过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担） （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担） （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担） （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半） （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担） （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二手房屋买卖税费要多少费用？
158****6956 | 2019-09-14 01:47:43
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138****6034 买方：1、契税：成交价×3%；
2、交易手续费：成交价×5‰；
3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；
4、权证登记费：300元/套
5、图纸费65元/套
6、权证印花税：5元/套
7、抵押登记费：A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰；卖方：
1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%
2、土地增值税：【增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加）】A、当 增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；D、当 增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；
3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；
4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。 2019-09-14 01:48:15 -
146****8261 二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2019-09-14 01:48:09 -
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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
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二手房屋的买卖需要缴纳税费买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款卖方所缴纳的包括1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%买方所负担费用较高的是契税契税缴纳标准：90㎡以下为房价的1%90-144㎡为房价的1.5%144㎡以上为房价的3%另外还有交易手续费、权属登记费抵押登记费、中介费等小额费用
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二手房屋买卖的税费其实就是在二手房交易过程当中，税务部门需要向买方和卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、营业税、城建税、教育附加税、地方附加税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税合计税率为5.55%。2、个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。3、土地增值税对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。4、印花税房屋买卖成交价的0.15‰。5、契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
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找中介嘛，难道你们是私下签的？
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