1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。税费最关键三大税：营业税，个人所得税，契税
深圳二手房屋交易个税???
144****6920 | 2014-02-14 12:45:24
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153****1176 你要参考深圳相关法律 2014-02-17 11:31:13
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143****0181 你好 未够5年的那些是要的呢 2014-02-16 21:39:30
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141****2428 二手房价格比一手新房还要高。 2014-02-16 09:55:47
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147****2860 一般深圳二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-02-15 19:19:34 -
132****9681 1，出售的业主在深圳是家庭唯一套住房，而且还要满5年。个税征收标准：如普通住房的按过户价（国土局评估）的1%收取，非普通住宅的要收1.5%。
2，如果没有满5年（不管有没有满5年），若在国土局的评估价和房产证上面所登记的价格一样也可以不用交。 2014-02-15 12:32:49 -
155****3536 您好,给你说下几个大的费用,1,营业税 个人所得税(国土局过户价的6.6%)如果满5年,在深圳市唯一住房的就可以免收2,契税(首次置业90平方以下,国土局过户价的1%)3:赎楼费(欠银行的费用的1%)4:罚息(如果业主的房子不满5年,都会产生罚息,一般按照千分之七征收)其他的费用都很少的,加起来也就2000左右了买卖流程:1,签合同,给定金2:业主赎楼,如果是红本的就不用了,你这边准备首期款去银行做资金监管3:银行出贷款承诺函就可以直接去国土局把原业主的房产证销户了,接着您就可以过户4:取证,等国土局出证5:过水,电,管理费,有限电视,煤气 希望可以帮到您,如果有不清楚的可以来电咨询 2014-02-14 16:37:52
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156****3154 1.登记费。新建房屋转移登记的登记收费标准是：住宅80元/套，非住宅，根据面积不同分6个档次，100（含100）平方米以下，80元/宗，**高的是10000平方米以上的，800元/宗；
2.交易手续费的收费标准不尽相同。新建房屋所有权转移过程中，住宅3元/平方米，非住宅10元/平方米；房屋继承，1元/平方米；房改房上市，存量住房：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；
3.印花税5元/本；
4.契税由购房人交纳，威海市财政局征收。一个家庭中的第一套用于长期居住的144平方米（含）以下的普通住宅，契税税率优惠一半，按评估价的1.5%交纳，144平方米以上及一个家庭中购买第二套以上的住房，按交易额的3%交纳。单位购买的，按评估价的3%交纳。非住宅，按评估价的3%交纳。
5.营业税由出卖人支付，不过现在的业主都没出这个了。营业税与个人所得税、教育费附加、地方教育费附加等税率之和为6.55%，没超过5年的个人住宅则需按房屋评估价的6.55%交纳营业税等相关税费。超过5年的个人住宅，免收营业税，如果是第二套住宅，只需交纳1%的个人所得税。超过5年的网点房，如能提供当年的购房发票，可以抵扣营业税，只需交纳增值部分的营业税等相关税费。 2014-02-14 15:56:14 -
131****5836 主要是一些税费
契税：合同价的1.5%(买方)
印花税:合同价的0.05‰(比方)
贴花费:5元(买方)
土地交易手续费:每平米6元(买卖双方)
查档费:50元(买方)
产权转移登记费:单位80元 个人50元(买方)
如果你这套房产还没有满五年还有一个营业税
营业税:合同价的5%
个人所得税:成交价与原价差额的20% 2014-02-14 13:11:07
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买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
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您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。
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办理二手房交易过户需要交纳如下费用：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、 测绘费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
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买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（1.36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。根据规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。但买卖双方可以商定各种规费由谁承担。
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