刚买了房子，是普通住房吗，什么叫非普通住房

• 136****4657 普通住房
  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下； 4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
  非普通住房
  1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
  2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
  如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 2018-05-25 11:02:39
• 151****6052 1.大于等于144㎡
  2.容积率大于等于1
  3.过户价高于当地市场指导价
  满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。
  普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。
  本回答被提问者和网友采纳 2018-05-25 11:02:06
• 141****6315 容积率大于1
  面积小于144平米(各地区平米数会不同,这个是天津的)
  成交价格是周边小区历史成交均价的1.2倍 2018-05-25 11:01:48
• 155****5114 辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
  
  注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
  
  计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积 2018-05-25 11:01:10