买房要交哪些税费

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  买房卖房的各种税（契税、营业税、个税）都是在地税交，都可以统称为地税的。
  希望能够帮到你！ 2018-05-24 21:41:12
• 146****4578 　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
  　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%
  　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
  　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
  　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  　　4、土地增值税
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花税：总房款的万分之五
  　　7、交易手续费：平方米数*3
  　　8、产权证工本费：约80元
  　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
  　　1）买方需要承担：
  　　契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
  　　2）卖方需要承担：
  　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
  　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 2018-05-24 21:41:03
• 145****5400 购买商品房，缴纳的只有契税。按照面积，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分别为1%，1.5%，3%。
  
  如果购买二手房，卖方还要缴纳1%个人所得税，产权不满五年的，还要缴纳差价5.5%营业税。
  2018-05-24 21:40:43