规定是90以上是30%,90以下是20%,看KFS和银行的关系如何
全部2个回答 >请问南宁市首次购房要交多少购房税?
154****5120 | 2018-05-24 11:40:19-
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148****8366 1、首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税
买首套房时缴纳的税费包括以下方面:
1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。
2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税:按照房屋销售价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。
5、房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
7、权证工本费:4元/件。
在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税,首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种,详细的可结合自申请款咨询市局 2018-05-24 11:43:18 -
153****3740 (一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元 2018-05-24 11:42:22 -
157****4879 根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下:
一手房:
主要是契税,根据面积大小如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
二手房
根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,买卖方分别缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 2018-05-24 11:41:44
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首次购买需要交纳的税费:一、买商品房需要交的税:契税和印花税。二、基金:房屋维修基金和副食品价格调节基金 。三、规费 :交易费 、《房屋所有权证》工本费 和《土地使用权证》工本费。四、如果按揭,还要发生以下费用 :评估费、保险费3、公证费 和抵押登记费。
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南宁市公租房申请条件如下:①应年满18周岁,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员,外地来主城区工作的无住房人员等相关条件。②直系亲属不能在主城区具有住房资助能力,常住户口登记在本市城镇范围内,在本市实际居住,③经民政部门认定的城市低收入家庭和个人,享受最低生活保障的家庭和个人,或者是特困人员。④在本市无自有住房或者家庭,人均自有住房建筑面积应当低于13平方米,没有自有车辆,没有办公等用房等。⑤如果是单身人群申请,除符合前款规定条件外,应当满三十五周岁,但是,如果是享受城市居民最低生活保障的个人,或者是分散供养的特困人员,就不会受年龄方面限制,可以依照相关流程来进行南宁市公租房的申请。
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需要交契税,这是法律规定的。不光首次购房要交契税,买二套房要交契税,买商业房也要交契税。只要房屋发生转移,买受人就得交一次契税。契税(Deed Tax)是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
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廉租房:范围扩大 要点:面积约50平方米,占全年新增住房总量(以下简称总量)的3%~5%。2007年年底前,南宁市各城区要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市**低收入住房困难家庭,基本做到应保尽保;2008年年底前,所有县城要基本做到应保尽保。2008年年底前,各城区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭;到“十一五”期末,市辖各县廉租住房制度保障范围,要由城市**低收入住房困难家庭,扩大到低收入住房困难家庭。 廉租房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主渠道,是住房保障工作的重中之重。此次会议在覆盖范围、保障方式、廉租房源和实物配租4个方面,对廉租房制度进行了具体的明确。 据南宁市房产局局长冯炳浩介绍,南宁市特困家庭无房户的数量为2000户左右,以前被安置到廉租房的以这部分人群为主。从2005年、2006年所做的调查推算,目前南宁市区内的低收入家庭有15760多户,以后的廉租房安置将扩大到这部分人群。 保障范围扩大了,廉租房的房源从哪里来?据介绍,政府主要采取收购符合标准的新建普通小户型商品房和二手房、清理腾空直管公房等办法解决。同时,将选择交通便利、生活设施相对齐全的区域,适当新建一批廉租住房。 值得一提的是,为避免大量的低收入人群聚居在一起,人为地造成“非洲村”、“贫民窟”,廉租房有可能走进高档小区。会议提出,2008年起,新建的经济适用住房以及普通商品房项目,将适当配建廉租住房,并在用地规划和土地出让条件中明确规定,建成后由政府收回或回购。
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