个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，他们懂得。 借款人必须同时具备下列条件： 个人住房贷款 （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。提供符合银行要求的抵押物也行。
全部3个回答 >想贷款买套房但是收入不够怎么办
131****2037 | 2018-05-21 22:57:45
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145****8807 提供兼职收入证明
很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。因此购房者可以提供兼职收入的账单，当然需要注意的是，银行对于兼职收入的规定有所不同：有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水，建议购房者对此提前向银行咨询。 2018-05-21 22:58:27 -
158****8807 1、适当提高**比例
如果大家手头的资金比较充裕的话，其实可以通过适当的提高**比例，来减少向银行贷款的资金，并尽可能地延长贷款期限，尽量让自己每月还款金额在月收入的1／2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款
如果购房者是已婚的状态的话，可以与配偶选择共同贷款的模式。例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，根据银行的相关要求，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批。
在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 2018-05-21 22:58:20 -
157****8732 他人共借
如果借贷人的收入证明太低，可以与他人共同借贷。但是银行对于共同借贷人都是有要求的。比如夫妻之间，当然也有的银行支持男女朋友之间共同借贷。
关于共同借贷，需要注意主贷人和次贷人之间的区别，一般建议年龄比较小的收入比较高的一方作为主贷人，这样利于后期还贷。
接力贷
主要是父母与子女之间，比如父亲有着大笔存款，但是已经没有收入来源，儿子虽然收入很高，但是因为存款不够，所以要想买房，父亲可以借用小王的收入证明，父子二人接力贷。 2018-05-21 22:58:14 -
138****2954 申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】
若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限，具体需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。 2018-05-21 22:58:01 -
131****5098 、找担保公司或房屋中介公司，他们有办法给你做银行流水和收入证明，花点钱而已；
2、不用你父母参贷，他们参贷的话，房产证上就得写上他们的名字，对你责权利不利；
3、你买房算首套，你成年了，可以单独购房，和你父母有几套房，有没有贷款没关系。 2018-05-21 22:57:55
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贷款买房，收入证明是用人单位开具的，在开具后需要加盖单位公章。如果个人收入不够贷款要求，可以做资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。根据《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。
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1、一次性存大数额资金或提供收入证明一次性存入一定数额的资金，至少10万-20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。2、提供有效的担保证明购房者名下已有一套房产，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。4、用夫妻两个人的流水贷款银行对流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
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若是我行办理贷款，还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。具体资料您可以联系贷款经办行确认.
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1、增加共同贷款人。2、一次性大额存款。3、提供担保证明。4、用个税、社保代替。5、自己做足流水。6、提高**比例。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。建议不要开具虚假的流水证明，原因如下：哪种收入证明是虚假的？1、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；2、用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；3、借款人非该单位员工的。
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