经济适用房能按揭吗？

• 131****4370 经适房是有清晰约束的：
  经济适用房未满5年的话是不允许上市买卖的，银行一样无法获得他项权力证，不能处理能抵押贷款。
  方针上不允许，借款人所具有的这种房产只能寓居而不能出售，更不也许典当给银行向其请求借款。
  银行无法受理：一方面，因为经济适用房是政府出资建设的，是供中低收入家庭采购自住的优惠商品房，归于方针性住宅。采购经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很安稳，一旦在还款期间借款人因资金不安稳呈现较大动摇的话，银行就要承当很大的危险。一起，因为国家对经济适用房享有优先收买权，银行在处理这类受约束的房产时会有很大的困难，因而通常银行不会支撑用经济适用房做典当物借款，这也是为削减银行危险而采纳的措施。
  另一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放借款与国家的有关方针向左，属违规操作。一起，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房子产权，借款回流及危险操控等环节上无法把握，危险系数较高。许多要素使银行不敢以身试“方针”，对五年以内乃至是满五年的经济适用房借款也都敬而远之。
  无法上市买卖：从房地产商场买卖状况来看，因为经济适用房的特殊性加之方针上的谨慎，经济适用房很难以“买卖类”或“非买卖类”的借款方式呈现在房贷商场，所以更不用说以典当物的方式呈现向银行请求借款。
  2018-05-18 15:27:04
• 136****9482 经济适用房可不可以做按揭贷款？
  一般可以办理公积金贷款和商业贷款，其中商业贷款是由经适房的开发商决定的，一般为**20％。
  一手房按揭贷款申请条件：
  １、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  ２、具有良好的信用记录和还款意愿；
  ３、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  ４、有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  ５、具有支付所购房屋首期购房款能力；
  ６、在银行开立个人结算账户；
  ７、有贷款人认可的有效担保；
  一手房申请按揭贷款所需的申请材料；
  （１）身份证件；
  （２）婚姻状况证明；
  （３）还款能力证明，收入证明；
  （４）已支付购房**款的证明文件；
  （５）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
  （６）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
  （７）银行要求提供的其他资料。
  2018-05-18 15:26:35
• 156****1974 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2018-05-18 15:25:31