徐州的房子什么地方的好

河西奥体新城海棠园顶墅豪宅一房难求，多层电梯洋房在南京不多，河西更少了。

珠海市区已经很成熟了，坦洲也正在加速发展！2者相比的话，钱多住市区咯，未来的坦洲也会很不错的！市区的盘不是一般的贵啊！

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第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。以北上广为例，过去30年，这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍，但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育**好、房子**贵的地方还是东西城；上海**繁荣的还是黄浦、静安；广州**繁华的还是越秀和天河。那么什么样的地段才能称为中心区呢？我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼，市政府的办公楼，这个城市**好的**。这三个地标，周边2公里内可以成为一个城市的核心区，周边5公里内可以称为中心区，这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算，如果像北京、上海这样的大都市，这个距离可以适当扩大一点。第二个因素：城市发展的大方向前面讲到，任何时候，只要买得起，就一定要买中心区。但是这是有前提的，就是买得起。其实对于大部分工薪族来说，首次置业，一般是买不起中心区的，只能买相对偏远一点的外围区，那么这个时候应该如何做出选择呢？首先，资源是有限的，政府一般会集中力量办大事。所以呢，城市一般不会向四面八方均衡发展，只会选择一个大方向，重点突破，把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上，那么是很可能被这个城市抛弃的。那么什么是城市发展的大方向呢？举个例子，广州这个城市发展的大方向，其实是东进和南拓，过去以东进为主导，未来更多的以南拓为主导。再看北京，他未来拓展的大方向也是东进南拓，东面有通州城市副中心，南面有第二机场。所以在北京，你要是买外围区，**好买东面和南面的，如果买中心区，还是买东西城和海淀。上海发展的大方向，肯定向着浦东，向着海洋的方向，整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些**重要的板块都是在浦东方向的。那么如何搞清楚城市发展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批，不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到，当然不是每个城市都会公开。这里教大家一个更简单的办法，那就是看一看这个城市**近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话，看看哪个区被提到的次数**多，规格**高，那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。

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一、来看看是哪6处位置?1、立交桥旁边和高架桥旁边大家在选买房位置的时候，如果不是特别的需要，**好不要在这种地方买房。虽然高架出行会方便一些，但是，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康产生不利影响。如果家里有老人和考生，来来回回的车辆喇叭声也能造成神经衰弱。2、主干道十字交叉的大路旁十字路口这种地方呢，做办公楼还是可以，但如果是住宅，小编只能表示呵呵了，虽然繁华，会觉得出行方便，但堵成狗的时候也是欲哭无泪，另外就是楼层越高，噪音越大，喇叭的滴滴声直击耳膜，会有想砸车的冲动。3、高压塔和电视塔旁电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病、精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。是不是看到这里都下冷汗了，那你们肯定想问离电塔多少米才好呢?一般来说，距离300米以外的房子要好一些。买房子，这6处位置的房屋再便宜都不要买，买了就后悔贬值4、加油站旁**好别住汽油多了，加油站也多了，有人为了方便也不怎么在意加油站的位置，但是，不多说大家也知道汽油对健康危害极大，况且加油站旁边免不了车辆停泊和启动的噪音，影响休息。5、大型玻璃幕墙对面房子本身或对面如果有大型玻璃幕墙，长时间会产生光污染，影响睡眠和休息，对健康会不利。容易得的病首当其冲就会是青光眼，眼睛胀痛明显;另外也容易患上白内障、慢性结膜炎、角膜炎。6、不要正对大路直线大家挑选房子，**好不要选正对大路的户型，特别是阳台还有主卧室的位置，不要正对大路的直线。强烈气流倒入会让人易患感冒，还容易患呼吸道疾病。买房子，这6处位置的房屋再便宜都不要买，买了就后悔贬值二、买房如何选择位置?1、财力不同，选择的位置不同。如果你肴足够的钱，选择繁华地段购房。一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价。除此之外，不要选择老城区购房。因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路，会逐渐降价。新开发区与人口密集区相邻的一些房子可能卖得较廉价，这些房子从前无人关注，现在渐渐又成了抢手货。2、工作地点不同，也应选择不同的位置。住房位置有利于工作的方便，这需要考虑以下因素：一是住房地理位置不要距离自己或家人的工作单位太远，不要距离小孩上学的地方太远;二是交通要方便。我国的居民很多还没有自己的私家车，由于经济的原因，今后很长一段时间也必然会有很多人没有车，城市大了，如果小区的公共交通不方便，那显然不是一个居家福地。买房子，这6处位置的房屋再便宜都不要买，买了就后悔贬值3、年龄不同，选择环境位置不同。有小孩上学的家庭大多选择靠近**的地段，便于孩子就近人学。青年人大多选择城中闹市区的**,15里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于相互之间的交往及上下班。老年人大多选择医院、活动场所多、便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房不但价格便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人起居。三、买房后如何装修好看?1、窗帘：色块极大的落地窗帘，与周围饰物不宜有较大的深浅对比和色彩对比，应成为整体氛围中的重要角色，起调和、烘托的重要功能。目前时兴的双层帘，具有层次丰富、扑朔迷离的效果。窗帘布的质地宜细柔、精致和挺刮，式样宜大方气派，便有一种诗意般的对白和典雅高贵的氛围。买房子，这6处位置的房屋再便宜都不要买，买了就后悔贬值2、光线：客厅的光线宜充足，灯光要明亮、柔和,使客人、家人被温馨气息和文化品位所感染。如有轻漫的乐声作伴，更显柔和静谧。天池正中以吸顶灯为主,四周以射灯备用，使灯光高低有序、光色错落有致。3、电视墙：电视墙是客厅重要的一环，你想要什么样风格什么样的客厅，一定要先把电视墙确定好了。电视墙确定后，去挑选适合的软装，挑选自己适合的东西才是比较重要的。对买房这件事情大家一定要注意，合适地理位置的房屋对于家人的生活有着很大的影响，所以在买房之前一定要实地的考察一下。购买了房屋之后，在装修方面要注意一下装修的技巧，根据自己的需求来进行装修，要保证室内光线充足，家人生活才更舒适。

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有的地方有两证，有的地方是两证合一了，所以只有房产证也是可以交易的，没有风险。抵押就是房东把房子抵押给银行套现了，需要把抵押解除，才能交易过户，不接除抵押不能过户。查封就是房东有经济纠纷，被人告了，法院把他的房子查封了，查封状态下的房子也不能交易过户

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