①买房的时候是要看地段的，选择一个核心区域的房子是非常重要的，而且好地段的房子未来的价值也会更高一些。比如说在买房时可以优先考虑市区的房子，除此之外还要看一下该地段的交通是否方便，或者说该楼盘是否靠近主干道。②买房的时候要看户型，除了要看房子的面积大小以外，还得看一下房子的朝向，另外还要看一下房子的布局是否合理，这些因素都是直接影响到居住的舒适度的。另外如果房子的户型比较好，未来出售的价格也会更高一些。③要看一下房子的物业，胃的好坏其实是很重要的，不仅仅要看物业公司的管理，同时也要看一下物业的收费标准。④要看一下邻居，有的时候买房如果能够碰到一个好邻居也是非常幸福的一件事，但如果碰到一个素质低下的邻居，那也确实是一件倒霉的事情。
买房要看什么？
133****2765 | 2018-05-15 14:45:14
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138****3303 确定买房区域
当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
实地看房要点
先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
衣：服装店、干洗店等；
食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
教：有无托儿所、幼儿园、**、**；
其他：有没有公园、银行等其他配套。
再看售楼处1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
小区密度是否过大；
建筑与景观搭配是否协调；
内交通分别是否合理；
公共设施分布是否人性化；
周边的交通情况是否符合实际；
沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；
沙盘中显示的周边的未来规划如何。2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。 2018-05-15 15:23:55 -
144****9096 买房主要看的方面：
1、房子的朝向；
2、房子的格局；
3、地理位置；
4、周边环境；
5、周边的基础设施；
6、性价比；
7、是否有**空间。 2018-05-15 15:23:12 -
141****2453 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。 2018-05-15 15:19:37
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问 买房要看什么证答
买房子时应该看五证，查看五证可以确保房屋是合法的，产权是明确的。①开发商品的营业执照，它是国家政府部分批准一个单位的依法证明，目的是看这个单位是否存在和该单位的营业范围，要注意营业执照是否经过年检，未经过就无效。②开发商的建筑工程规划许可证，它是保证开发商是否按照约定的时间来交付房屋，如果没有按期交付房屋，可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权利。③开发商的建设用地规划许可证，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途，位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。④国有土地使用证，开发商在政府缴纳一定的价款后才能获得国有土地使用证，没有此证的房屋不能买卖⑤建设工程施工许可证。
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不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。不看晴天看雨天下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。不看建材看格局购买房屋**好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地板看天花看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问保安可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势
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新房和二手房需要注意的东西都不同如下：新房：主要看沙盘，小区的绿化、朝向、户型、层高、水电气、物业、因为看不到房子、所以需要注意的就这些，合同上需要注意、水电气是否三通、交房时间、房屋性质、土地年限。二手房：因为二手房基本都可以看到里面的情况，所以需要注意的就是合适卖方真实身份，不过只要找大型的中介公司基本都没有问题。
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