买房子贷款需要需要向银行抵押吗

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款**长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，**长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，**长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

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需要。 就是用你买的那套房子做抵押 抵押给银行 然后你按揭给银行付利息和本金。购房贷款其实就是个抵押过程,银行是以你所购房屋为抵押物进行评估参考价格的,然后计算贷款额

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需要向银行提供的文件包括：●申请人个人资信证明：1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。●贷款申请人须提交的有关购房文件：1、经房地局备案登记的正式《北京市商品房预售（销售）契约》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款。2、房屋总价款30％以上的首期款交讫发票或收据。3、向律师事务所或建行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明。4、银行要求提供的其他文件

买房子的时候如果办理商业贷款那是需要进行抵押的，一般在办理商业贷款时，需要把自己的房产抵押给银行。买房办理抵押贷款的流程如下：①需要先和开发商签订正规的房屋交易合同，同时要支付不低于30%的首付，购房者需要把相关的收据以及合同收好。②购房者需要带上收据以及合同，到银行去申请办理贷款。除了要提供自己的合同以外，还要提供个人的身份证明，户口本，结婚证以及工作证明等等。银行的工作人员会对相关的材料进行审核，同时会查看申请人的征信记录。③若是符合贷款的条件，并且材料也没有任何问题，那么银行会和申请者签订正式的贷款协议书。签订了这个协议书之后，银行会在规定的时间之内，按照合同的规定额度把贷款打到开发商的账户当中。

房贷银行会打电话核实的，资格审查、材料核实、电话回访向来是银行控制贷款风险的三驾马车。当借款人接到银行电话回访时，一方面值得庆幸，说明前两驾马车已经驾驭，但同时也不能掉以轻心，应意识到正在接受银行“终考”，成败乃在此一举。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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