办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
全部4个回答 >请问直系亲属之间房产过户的手续都有哪哪些？
144****1034 | 2017-12-21 15:11:42
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136****1795 基本的税是要交的 2017-12-21 16:20:23
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151****0302 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
【买卖】
只要这房子满五年而且是唯一，就是免除个税和营业税，需要交纳房产评估费、契税、印花税、工本手续费。
今后再卖掉，承担总房价1%的个人所得税（部分地区或是买卖所得差价利益额的20%）
【赠与】
你要是赠与的话（其实所有费用和买卖差不多的），需要办理赠与协议公证手续，交纳公证费（估价的2%），评估费、契税、印花税、工本手续费都一样缴纳的，免个税和营业税的。但是关键在于以后要是出售这房子需要承担全额房价20%的个人所得税！
（另外赠与容易留下法律上的隐患，在特定条件下，赠与人甚至可以收回的，不保险） 2017-12-21 15:15:34 -
142****7719 房子的产权满五年没？房子过户有赠与跟买卖2种方式。可以自己选择，形式都是合同，然后去房管局办理不动产过户变更登记。
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2017-12-21 15:14:31 -
133****5825 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
2017-12-21 15:12:30
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要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的陆%（公证费三%，过户税费三%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的二0%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的吧%（卖方：个人所得税一%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于二年的免），买方：契税一.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于一四四平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税一.5%，其它过户税费约数百。
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房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。 如果是房产证下来了，即使过户给直系亲属也是一种过户变更行为，会产生相关费用。如果没有下来，可以走别一种更为简单快捷的方式：房产的权利当事人到开发商或销售商要求变更合同上的名字，合同上的名字就是获取房产证是的名字的（合同＼产权登记＼产权证是一致的）。这相对要比等房产证下来再做变更要省事省钱的。
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一、直系亲属房产过户费用1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产，婚后的房产过户，其实就是夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理，没有税费，只是基本的办理登记费用。3、在讲一下，夫妻关系破裂导致离婚的房产过户，在离婚的时候双方会签订一份离婚协议，里面对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费，只是基本的手工费几百元而已。4、永久关系的房产过户手续，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续，这样日后买卖的税费就没有那么高了。二、如何办理过户1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
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房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
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