先去报警 就说有一部分闲杂人员在这里聚集 或者是说她们是XX人员 （这种事jc管的很严的 轻则驱逐 重则就关进去了 呵呵）你在找到房客/租赁人 叫他及时缴纳房屋租金 否则限期清理出去哪怕就算不要这笔房租款 也要先把人清理出去 要不也会有人找你麻烦的！你这个房东 咋就混的这么惨 太少见！
全部4个回答 >租房不交房租怎么办
131****3801 | 2017-12-14 17:22:51
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135****9211 １、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手机欠费，房东也找不到人。遇到这种情况合同一方违约，对方有权解除合同。房东有权要求租客，搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品。
２、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好谈谈，是不是近手头紧呀，如果是租房者近手闲紧的话可以到下个月一起交，如果是其它的一些原因应该给租房者好好沟通一下。
３、如果是租房的过程中，租房者不交房租跑了的话，这时候可以申请证据保全和可以在警察的帮助下打开房门，依据你们之间签订的租房协议，可以起诉租房者拖欠房租。在以后出租房子的时候，好留下租房者的身份证复印件或者要求其交付一定的押金。遇到租房者逃跑不付房租的情况可以减少自己的经济损失。
４、如果以上办法都不行的话，可以向法院起诉，但是要花费一定的费用哦！ 2017-12-14 17:23:43 -
133****2987 如果是中介的话可以找中介帮忙，如果是自己私人租的，那么就看你自己了，如果你是想他们能还这已经欠了钱那就继续租，如果你准备快刀斩乱麻那就直接去赶他们走，如果他们有什么家电在的，可以抵扣下。
不行就叫警察来。 2017-12-14 17:23:25 -
142****5919 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同；
房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同；
关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但**长不得超过六个月 2017-12-14 17:23:12
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我觉得你需要注意几个问题:1、租赁合同内是否把长期租赁的条框文字化？2、对于违约是否有详细的赔偿标准在合同中提到？3、为什么，房子租给你使用 而房东还有钥匙？没换锁？（正常情况下，房屋租赁过程中 承租方享有使用该物业的权利 出租房不应该也不能私自进入承租方的私人领域 也就不会发生上述事件【特指疑惑】）4、好好商量 如果实在不行就只有按合同相关条约办理之后看到，锁被撬的 我觉得你可以报警处理啦
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对于欠租行为可以要求其承担补足租金，提前结束合同，支付违约金等，具体要看你们签订的合同来确定。 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对 方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者 报酬。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的， 对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在 履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对 方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获 得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同 可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。
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租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。房东可以向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。
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民事主要还是以调解为主，就算去告这些事大多还是需要当事人自己协商。建议找区里的一些调解员先调解一下。民事起诉书内容主要是：1、原告与被告的基本资料，如姓名、性别、身份证、民族、职业等等。2、诉讼事由和诉讼请求，就是你为什么告他，而你想要求什么。3、证据，证据来源和证人和证人的一些较为具体的内容。**后就是附件了。建议你百度一下，应该是有例文的。
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