怎么开二套房的证明？

在购买房屋之前如果需要开具无房证明或者是二套房证明的流程都是一样的，开无房证明或二套房证明方法如下:带上身份证到房管局;找到自助查档机，把身份证放在感应区，选择打印名下房屋信息，打印出来后就是无妨证明或二套房证明了，如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。开无房证明需要的手续少一些，就是所要购房人的身份证就可以了，二套房证明需要有办理第二套房证明需要这些手续：1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减免税凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提前还贷证明。

二套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款**降至2成在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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你这个问题比较复杂，关键在于系统能否查到你之前的期房状态!1、如果能查到，你现在要买的这套房就属于二套房，契税按照3%缴纳2、如不能查到，你现在买的这套房子面积在90平以下，按照1%缴纳；面积在90-144之间，按照1.5%缴纳；面积超过144平，按照3%缴纳3无论现在是否查到你的期房，在你期房办理房产证时，肯定属于二套房，契税按照3%缴纳

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对于首次购房，并且所购房子面积在90平米以下的购房者可以享受契税按照1%来征收的优惠，然而减少税费需要首次购房证明，购房者应该在哪里开首次购房证明呢？应该持身份证、户口本、未婚持未婚证明，已婚持结婚证等证件到相关房管局进行查册，可以查询到以家庭为单位的名下是否有房子。获得首次购房证明的基本要求:1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3 、网上签订合同的，凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。首次购房证明范本:本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产.　　特此证明.　　夫妻双方签名

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1、房管局交易查询机器上查询并打印，带好个人身份证。　　2、房管局档案室查询并打印，带好个人身份证。受理时间：　　1 、区县房地产交易中心：每周一至周日的上午 8 时 30 分到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。　　2 、市房地产交易中心：每周一至周五的上午 9 时到 11 时 30 分，下午 1 时到 4 时 30 分。　　六、首次购房查阅按市物价局和市财政局有关规定缴费，应由申请人承担。

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