期房怎么开同住证明买二套房

• 155****7079 你这个问题比较复杂，关键在于系统能否查到你之前的期房状态!
  1、如果能查到，你现在要买的这套房就属于二套房，契税按照3%缴纳
  2、如不能查到，你现在买的这套房子面积在90平以下，按照1%缴纳；面积在90-144之间，按照1.5%缴纳；面积超过144平，按照3%缴纳
  3无论现在是否查到你的期房，在你期房办理房产证时，肯定属于二套房，契税按照3%缴纳 2018-07-14 23:54:18
• 147****6725 这个要看你买的房子是不是大产权的。
  如果是小产权的，你可以去房管局开无房证明，而且能够开的出来；
  如果是大产权的，不过购房合同还没有去房管局做备案，也是能够开出来无房证明的；
  如果是大产权的，购房合同已经在房管局做完备案了，即使没有办理出来房产证，你的房子也已经有备案了，这时你是开不出来无房证明的，而且你去开的话，上面会显示你已经有一套房产，就是你现在买的那套房子！
  2018-07-14 23:54:13
• 153****3368 你只要没有经过房产登记，开具的都是无房证明 2018-07-14 23:54:09
• 153****5664 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2018-07-14 23:54:06
• 152****7735 认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。
  
  认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。
  
  首套房认定标准如下：
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2018-07-14 23:54:01