房子房产证未拿到，可以卖吗

• 147****4169 1、无房产证房屋可以买卖吗?没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!2、无房产证房屋买卖合同有效吗?《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记 的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。3、买卖无房产证房屋会有什么风险?风险很大。原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。 2018-05-28 18:43:06
• 153****4854 没有产权证只有购房合同是吧？那应该是年代较新的二手房产权证还没下，或是一直没有去办理。 首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。 一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。
  1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。
  3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。
  4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。
  5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。
  6、此手续无法办理贷款。 综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。） 2017-03-24 11:14:35
• 146****9817 房子房产证未拿到，房子不可以买卖。
  房屋买卖需要的资料如下：
  买卖房屋需要办理过户，过户需要房地产转移登记申请表;
  申请人身份证明;
  房地产权利证书;
  有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  2017-03-24 11:10:41
• 144****2243 1、无房产证房屋可以买卖吗?
  没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
  2、无房产证房屋买卖合同有效吗?
  《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。
  《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记 的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转 移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有对房屋进行处分。
  合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合 同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的 强制性规定。
  如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  3、买卖无房产证房屋会有什么风险?
  风险很大。原则上，没有产证的房屋是无法买卖的。导致的直接后果就是购房人无法从法律上成为房屋的所有权人，房屋交易不受法律保护。换句话说，很可能造成钱房两空的后果。
  2017-03-24 11:07:48