如何挑选精装房？精装房的标准是什么？

• 142****3824 “精装房”相对于毛坯房来说，价格确是高出不少，但能避免装修时碰到的麻烦，“精装房”越来越受欢迎。到底什么样的房子才能算是“精装房”呢？专家解释到，在房屋交付钥匙前，装修一次到位，有所功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成，只有满足了以上的条件，才能称得上是“精装房”。
  “精装房”一般有两种：
  1、开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量。
  2、开发商供应材料并组织装修公司做精装，**后交到购房者手上的是成品房，这种精装房房源日渐趋多。
  其中后者的操作手法多种多，有的可提供菜单式装修供购房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况，设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。 2017-03-06 14:32:09
• 132****1040 1、考察开发商实力
  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
  2、仔细观察样板间
  在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
  3、将装修细则写入购房合同
  在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
  4、细致的收房、验房
  在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。 2017-03-06 14:31:40
• 153****7791 1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造。
  2、应设置地漏和宜干湿分区。
  3、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。
  4、建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险)本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。
  5、与卧室相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。
  6、实际当中均是使用成品套装木门，门窗检测应该作为咱们精装房的标准验收的核心项目。
  7、墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净，并应浸水2h以上，晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)，铺砖前应对具体方式进行确定，方向和预算需提前制定。
  8、墙面裱糊应符合下列规定：(实际中工程量多，业主很关注，问题也出得多)。 2017-03-06 14:31:13