什么样的房子不可以贷款啊？

• 151****5893 1、公益用途房屋
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  2、小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  5、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  2017-03-04 15:42:39
• 152****0586 　1、没有房产证的房子;
  　2、另外的手续不齐全的房子;
  　3、未满五年的经济适用房;
  　4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;
  　5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子; 2017-03-04 15:41:28
• 155****0732 1、未结清贷款的房产。房屋抵押消费贷款必须是没有抵押的房产，由于两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以如果是有抵押的房产或者是此房产正处于按揭状态当中，那么银行就已经拥有此房产的他项权利，银行是不允许再对此房产进行抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。　　
  2、部分已购公房。已购公房中有两种情况是不能办理房屋抵押消费贷款的，例如：一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。　　
  3、未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。　　
  4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。　　
  5、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。 2017-03-04 15:40:33
• 157****6593 1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
  2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
  3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
  4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
  5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
  6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
  7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。 2017-03-04 15:40:01