ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">小产权房不具备普通商品房的法律性质，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
小产权房拆迁补偿标准怎样呢？
141****6896 | 2017-02-23 14:14:49
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157****0125 国家没规定价格这些都是各地政府 根据各地价格自己协商制定的。 2017-02-23 14:17:07
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141****6948 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 2017-02-23 14:15:23
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一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人**好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。**后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
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如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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朋友，我想你买房的时候所有证件都有的话，你不要怕，拆迁不陪是不对的，建设工程和其它的都要补助，就按照北京通市区的政策进行补助，如果没有，那就要求到别的地方重建，相信法律
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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
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