小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
全部3个回答 >房子大产权和小产权之间有哪些区别呢？
146****0150 | 2017-02-23 11:34:47
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142****6951 开发商早房子的时候是需要向当地的房产交易所申请办理产权登记及备案归档的。 这个时候的产权证是一个整体没有分割的叫做大产权证 然后卖出来被业主一套套的分割变成小产权证。 然后还有就是产权房和使用权房的区分。 有的人习惯性把使用权房叫做小产权房，那样叫是不合理的。 只能是叫做产权房和使用权房 2017-02-23 11:37:03
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151****8063 大产权房是开发商的，小产权房是个人或单位的可以上市交易的。 2017-02-23 11:36:34
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138****7337 大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
本质区别就是全部产权与部分产权 2017-02-23 11:35:44 -
157****1441 房子大产权和小产权的区别：
大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 2017-02-23 11:35:28
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1、产权受不受法律保护：大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。2、销售是否有风险小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。3、合法性不同国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。4、拆迁有没有补偿：大产权拆迁有补偿。小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。5、居住是否有风险有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。
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一、大产权房和小产权房都能取得房产证吗？大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、大产权房和小产权房如何区分？从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。大产权房可以进行抵押贷款，**高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的**大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。三、小产权房的类型有哪些？1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
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房子小产权和大产权的区别：1、交易的风险大产权房因为拥有合法的产权证，所以交易流程固定合法，在国家指定的交易中心进行办理是没有风险的，而小产权房容易出现一房多卖的情况，也没有合法的证件，所以购买的话风险比较高。2、产权证大产权房的房产证具有合法性，全称是国有土地使用证，而小产权房一般是由乡政府或者是村颁发全称是集体土地使用证。3、交易条件大产权房是可以自由交易的，而且没有条件的限制，小产权房只能够在集体内部进行交易。4、费用大产权房在交易的时候需要正常缴纳房屋交易所支付的税费如契税、个人所得税、增值税等，而小产权房如果想要正常的上市交易，就需要先补足土地出让金，否则只能够私下交易，对于购房人来说，风险是比较高的。
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房子大产权和小产权在于小产权的房子并不受到法律的保障，因为小产权的房产一般是由乡镇政府所颁发，并不是传统意义上的房屋所有产权，不被国家认可和接受，也就没有办法通过房屋交易管理部门完成房产的变更，不具备有房屋所有产权，也就没有办法享受相应的权益，后续很容易会出现有经济纠纷的情况。房屋的大产权因为被国家所认可，通过出售或者是转让的形式获得产权之后就可以对房屋行使出售出租等相应的权益，而且再次自由买卖也不受到任何的限制，如果遇到有房屋拆迁也可以依法享受相应的权益。对于当前人们购房还是建议购买大产权的房子，不仅可以通过房屋抵押贷款的形式购房，减少购房的经济压力，而且在购房之后还能够落户享受就近入学的政策。
