个人房屋租凭合同需要注意哪些问题呢？

• 137****6373 承租方应注意的事项：
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；
  2、审核出租人的《房屋租赁证》；
  3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
  5、付款方式。 出租方应注意：
  1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；
  2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租：
  1、没有房屋所有权合法凭证；
  2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
  3、共有房屋未取得共有人意见的；
  4、权属有争议的；
  5、属于违法建筑的；
  6、不符合安全标准的；
  7、已经抵押未经抵押人同意的；
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 2017-02-20 11:47:05
• 146****2766 租赁合同要有双方的身份证和手机信息，业主银行卡号码，水电物业费实际额度，房间配置内容，期限，还有押金归还方式等 2017-02-20 11:46:47
• 137****5739 1、合同要写明双方当事人的情况
  2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
  3、合同要注明租房用途。
  4、合同要写明租赁期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
  6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
  7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
  8、合同应约定是否同意转租。
  9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
  10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 2017-02-20 11:46:27