房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依 据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税是什么 怎么征收？
153****5268 | 2017-02-16 14:26:55
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144****4416 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所 2017-02-16 18:21:00
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155****0571 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所 2017-02-16 17:54:33
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139****1789 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、休闲、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
征税范围：个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
税收计算方：1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2％；
2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％；
征收税率：1、按房产余值计征的，年税率为1.2％；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税；
纳税时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税；
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。 2017-02-16 14:31:22 -
156****9020 房产税怎么收:
1、美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一（英国、法国、德国等国家类似），所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等
2、我国目前仅有上海和重庆作为试点征收，主要有两种征收方式
1） 从价计征：房产余值×年利率1.2%
（余值=房产原值减去原值的10%～30%）（扣除比例由当地政府规定）
2） 从租计征：应纳税额=租金收入×年利率1.2%
【举个例子】（已实施点：上海）
上海市房产税为应税住房市场交易价格的70%，适用税率为0.6%
假设上海市新购一套价值100万房产，年房产税如何计算？
100万×70%×0.6%=4200
该房产一年房产税为4200元
自2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，百姓普遍认为，不动产统一登记意味着房产全国联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策，而目前房产税立法并未落实，前财政部财政科学研究所所长的贾康表示，房产税有望在2017年实施。 2017-02-16 14:28:46 -
153****0529 房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，许多海外发达国家，早已开征。我国**早在1986年国务院颁发《中华人民共和国房产税暂行条例》，但目前仅有上海和重庆做为试点实施。
1、征收对象：房产，即以房屋形态表现的财产
2、由谁缴纳：产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人
3、征收范围：城市、县城、建制镇和工矿区 2017-02-16 14:27:51
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房产税一直以来都是大家比较关心的一个话题。房产税直白来讲就是一种财产税。征收对象是房产的所有人。我国的房产税会逐步的在全国展开，因为近些年厂房过于严重造成房产资源浪费的现象。所以国家为了限制炒房而出台了房产税。目前房产税的征缴有以下两种方式。如果是出租的那么个人的话将按照每年租金的4%征收，如果是企业和单位的话，那么就按照12%的比例征收。如果是按照房产余值计算需要缴纳的睡了的话税率为1.2%。房产税是按年征收的，但是可以分期缴纳。
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房产税如何征收？房产税征收标准分为从租或从价两种情况：(1)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%；(2)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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房产税主要目的是针对房地产开发,提高房地产转让税率,加强征税；再有就是有效的弥补国家财政土地收入,所以对个人住宅征收房产税势在必行。 目前,我国对城镇的经营性房屋,房产税是这样计算的： 1.房产税如何计算？有两种方法 (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二) 按租金收入计算,其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 2. 房产税如何计算？房产原值包括什么？在房产税的计算公式中,“房产原值”尤其重要,“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起,计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。 在计算房产税时,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。 对于更换房屋附属设备和配套设施的,房产税如何计算呢？在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。 3. 房产税如何计算？地下建筑是否缴纳房产税自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。 对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 4. 房产税如何计算？投资联营及融资租赁房产的房产税如何计算（1）对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 （2）对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。 5. 房产税如何计算？居民住宅区内业主共有的经营性房产如何计算对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30% 后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的,依照租金计征。
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房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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