黄浦、浦东**严入学新政有哪些规定 如何遏制炒学区房

学区房新政策2018**新近日，教育部下发了一则文件，对**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点**、**分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点**招生名额。派位未能进入热点**的学生，仍应就近安排至其他**入学。”——《关于做好2018年城市义务教育招生入学工作的通知》这里说的“多校划片”是什么意思呢?单校划片为一所**划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所**。多校划片为多个**划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个**中的其中一所报名。如果该所**报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的**。我国24个大城市在2015年全面启动**、**“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好**，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

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学区房小孩上学条件为：1、房屋所在小区在教育局分配的**报名读书。2、房屋产权人证明资料（房产证复印件、商品房购房合同等）3、房屋产权人与小孩的关系证明（户口本）.具体看**的招生简章，看看有没有落户年限等限制。

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学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了**的新楼盘才能保证。误区一 学区房≈学位房学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对**时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读**的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。误区二 离**近就是学区房**稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质**周边的项目。入学名额是对应的**按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，误区三 买房即送学位目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名**引进到项目或和知名**签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

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不同的地方规定是不一样的。有的地方规定太小的单身公寓（小于35平），不能算是学区房。大部分地方是没有限制的。

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本月15日，深圳市房地产经纪行业协会发布了《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》。《提示》中明确表示，禁止中介对当事人隐瞒真实的交易价格，买卖房产需取得当事人的书面同意，若出现“炒房”行为，则需要承担相应的法律责任，相信众多从事房地产经纪行业的人员在看到这条消息的时候，内心一定是崩溃的。 话说中介这一行是越来越难做了，且不说深圳市房地产经纪行业协会明令禁止中介炒房，就连深圳多家银行也提高了中介买房贷款的门槛。 中行表示，中介人员若想在深圳购房，则需要在当地连续缴纳36个月的社保，并且只能选择组合贷款的方式买房，建行则表示，中介及其配偶若在深圳买房，**比例一律四成，工行更是“不留情面”，直接停止办理中介及其配偶的贷款申请。 如此一来，中介行业的从业人员想必会减少吧？但值得一提的是，这样的规定对遏制中介炒房的确是会产生一定帮助的，不过只靠政策规定的约束还是不够的，购房者本身也需要提高防范意识，擦亮眼睛识破中介的各种小动作，现在就来看看中介都是怎么炒房的？ 1、 低价买入高价卖出 一些中介为了赚取更多的利益，往往会选择“低价买入高价卖出”的方式来炒房。“低价买入高价卖出”就是说他们会找到售房者，利用各种手段，比如不断挑房子的毛病等，来迫使房主低价将房子卖给他，然后他再加价卖出房产。 2、 为开发商挂高价出售 开发商手里一般都有因为这样或者那样的原因无法出售，从而囤积下来的房源，有的中介便会找到这些开发商，利用为他们挂高价出售的方式，从中获取一定的收益，这样变相加价的方式也是中介炒房的表现之一。 3、 欺上瞒下吃差价 这种情况多出现在二手房市场，买卖双方在交易时没有交流，不清楚房产交易的具体情况，尤其是价格，房产中介一般都会借此机会，一边拼命让卖方压低价格，另一边让卖方加价购买，如此一来，自己便能从中赚取差价，同时这也变相炒高了房价。 综上所述，中介炒房的方式多多，众多购房者仍需打起十二分精神来识别中介的“阴谋”，以免上当受骗。