大约包括市政利好,如轻轨站点,地铁出入口,重要教育或其他与生活相关的市政设施;这是一般明白的因素.不大明朗的成分是,需求存在的扩张,如大型企业基地创建或引进,**扩容,投资者比较注重物业形态.再一个就是区域内出现领涨的楼盘并且销售看好条件下,类似项目跟涨.
楼价上涨决定因素有哪些 珠海开发商“齐约涨价”有何目的
134****5579 | 2016-08-02 15:40:41
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144****3109 如今名，涨价并不少见，但包括金湾、斗门、湖心路口等十余个西区项目一起选定同一个日子涨价，那就不太寻常了。到底开发商是不是真的相约一起涨价？各个项目涨价幅度有多大？ 先来看看多楼盘的涨价幅度： 从表格中可以看出，本轮涨价中，斗门项目的平均涨价幅度大于金湾项目，**高为时代倾城，部分产品上涨1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲东方墅分别上涨1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金湾以天庆晋海岸单日涨价幅度**高，也为1000元/㎡，其余如东方润园、平沙九号、珠海港海韵、招商依云水岸、金地格林泊乐等项目微涨100-500元/㎡。 上调1000元/㎡仍算少？购房者大排长队等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6栋76-110㎡新品单位，其策划总监、销售总监李献告诉小编，近期发布项目将要涨价消息后，客户反应比较迅速。售楼部门口客户大排长队等待刷卡，现场非常火爆。 专业人士分析，近期多项**、税费、利息等政策利好落地，加上香海大桥等交通基建进展较快，客户对后市信心很足。而此次项目上调1000元/㎡，在片区尚属上涨幅度较少。西区偏改善型的大开发商项目本次涨价幅度在1500-3000元/㎡。 开发商不会随便涨价 偶然集合变成必然 针对网友吐槽本轮涨价是“开发商都约好的吧”，内部人士称，一个项目涨价是偶然，那么多项目一起涨价集合到一起，就变成必然了。调价行为，是开发商对基于周边市场的预判，基于对客户的信心。毕竟没有一个开发商会随随便便提价的，提价以后需要市场买单，而市场又是投资者与刚需客一起构成的，市场认可你，你才能够调整价格。 其实，综上来看，所谓的“珠海西区开发商集体约涨价”事件，不过是诸多开发商基于目前的购房环境、购房者的预期向好而做出的一次价格调整，“约”的成分不多，倒更像是一次“不约而同”。2月的房价数据显示，珠海全市楼价果不其然再次上扬，涨幅高达4.21%，至均价达14668元/㎡。降**、提供公积金存款利率，降低存款准备金率，取消70/90政策，降低契税和营业税…政策层出不穷，政府托市心切，加之珠海自贸区效应、多项交通基建进展迅速，珠海楼价十几个月连续上涨，似乎就是理所当然的了。 房价上涨的情况下，买房有哪些技巧？ 1.考虑二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比较完善，因此，一些资金不足的年轻人可以考虑二手房。 2. 经济适用 量力而行 买房群体中，大多数是年轻人，收入普遍不高。买房不仅要考虑**，还需要考虑装修等费用，因此，在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度**好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 2016-08-02 15:45:41
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买房看什么？看价格、看地段、看配套、看户型，这些都很重要，但是在城市里买房别忘了一个很关键的因素：邻居！尤其是一二线城市，你的邻居也能决定你房子的价格。 所谓物以类聚，人以群分，在买房时，这个因素也能体现在房价里。一些居住在北京、上海、广州、深圳这样的特大城市的朋友可能会深有体会，他的邻居（包括租客），有来自全国各地的，包括香港、台湾、澳门的，甚至还有不少外国的。这说明什么情况呢？ 这说明，北京、上海之类已经是国际化大都市了，汇聚的人源越来越多元化，文化生活也日渐丰富多彩，高素质的教育医疗属于稀缺资源，人文环境也越来越吸引人，再加上商机处处，使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英，房价怎么会跌？ 有趣的是，即便是外国居停人口，上海的结构与其他城市的也不一样。比如说，广州的外国居住者，很多来自南亚中东非洲南美，因为他们多从事传统产品的转口贸易。而上海的以欧美日韩港台人士的居多，从事的行业也更宽泛，很多更是将上海作为其当前主要的生活居住地之一。您觉得，您喜欢哪种邻居？ 在买房中，居住群体（邻居）这个因素经常被忽视，但请相信和“比尔.盖茨”做邻居，与和“蜡笔小新”做邻居相比，你的“房价”PE值差异是很大的。所以说，您的邻居，决定了您房子的价格。
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已交定金应按定购协议书上约定的价格签合同，否则属于订房人违约，出售人有权没收定金的。同理，开发商不通知买方签合同，不等于不执行定购协议，即如果开发商在买房人未及时签合同时，有权单方面没收定金的；
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第一因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，这已是不争的事实了，位置地段是决定二手房价格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。第三因素是房屋户型朝向。同一栋楼里，同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上，户型安排合理的房屋价格也更高。第四因素是要考虑买卖双方的心理因素。比如说卖方不急着出手的时候，要价会通常高一点点；如果买方不急着买房子，并且更想要新房子的时候，出价会更低。
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上海松江古称华亭，江南著名的鱼米之乡，是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进，其综合经济实力位于市郊各区县前列，并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展，让这个老城区焕发出了不一样的风采，与此同时，上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么，2013年上海松江房价走势是怎样的呢？ 2013年上海松江房价走势 点击查看大图 品牌房企扎堆 上海松江地价房价更上一个新台阶 2013年7月初，位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得，折合楼板价达每平方米12568元；7月中旬，中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块，楼板价每平方米10028元，溢价40.56%。 无独有偶，早在去年12月，荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。 业界俗称的四大地产龙头“招保万金”，已有保利、万科、金地三家落户松江。同时，绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。 交通的便利环境的优美造就松江居住价值 轨交9号线成功通往老城区，地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建，都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美，老城区独具风貌特色，在许多人眼中，这里是个“适宜居住的城市”。 与此同时，外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙，也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为，正是这样巨大的需求，吸引了金地的入驻。“无论是改善型，还是刚需型，松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江，仿若上海（楼盘）的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园（资料、团购、论坛）负责人王畅告诉记者，绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度，这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅，绿城若是空缺，那将是一个遗憾。” 无论是品质豪宅，还是实惠小户型，众多品牌房企似乎都信心满满，擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后，或抢占先机，或后来居上，纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。 松江无法比拟的景观 造就松江高潜力投资价值 当然，一个投资板块成功孕育的背后，离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为，凭借与大虹桥（资料、团购、论坛）、世博园（资料、团购、论坛）等量齐观的规划前景，同时坐拥无法比拟的景观优势，都注定了松江的投资价值。 占地4.14平方公里，规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心，规划绿化面积62万平方米，以“生态商务”为主导功能，融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区，被列为“十二五”期间的重点工程，在拓展城市规模的同时，城市功能将得到进一步完善，城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻，拥有4500年历史的广富林项目，以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园，则成为板块附近的旅游着力点，成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。 国际生态商务区的建成，意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的，将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派（资料、团购、论坛）选址松江国际生态商务区板块，正是出于此因。“精装修，小户型，上班近，价格惠，环境美。”对于事业起步期的青年人才来说，此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。 地产龙头、知名房企的入驻，不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶，同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过，高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为，松江如今新楼盘虽少，但高房价依然会是“硬伤”，“要想创下不错的销售成绩，还要看他们如何"各施拳脚"，博得青睐。”
