一、房贷提前还款流程1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。二、提前还贷后需要办理的手续1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
全部3个回答 >提前还房贷有什么后果 如何提前还房贷
135****8996 | 2016-08-02 15:40:19
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139****2281 东莞大多数银行对提前归还房贷设定了门槛，比如按揭还款时间超过6-12个月，按合同约定还得支付还款金额1%-3%的违约金，或者多付1-3个月的利息。当然，若你的贷款处于还款初期（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。银行房贷部门负责人还建议，市民在提前还款前，**好看看购房贷款合同，计算一下是否合算。 1、提前归还房贷有门槛 市民手头宽裕了，提前归还房贷也不是市民说了算，得按房贷合同的约定。其实，在合同里，各家银行都与市民约定了提前归还的门槛。 当然，东莞各家银行的门槛并不一样。有些银行你只需要提前一个月申请即可，比如说农业银行东莞分行。也有要求比较高的，比如东莞农商银行，提前还贷时，必须得还满了6个月。不够半年的，银行有权不受理你的提前还款申请。而建设银行和邮储银行，原则上得还满12个月，才有机会向银行申请归还房贷。 稍微梳理一下，大家会发现，国有银行的提前还贷门槛稍高一点，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。 2、违约金数额大有差异 市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，只是很多购房人在签订合同时只顾签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提前还款被罚息时才知道该条款的存在。 各家银行手续费差异也比较大。农业银行东莞市分行表示，如果客户贷款还款时间不足3年的，则需要按照提前还款金额加收1个月贷款利息作为违约金。若客户贷款还款时间已经超过3年，则提前还款无需收取违约金。工商银行则表示，房贷提前还款违约金收费标准按照借款合同约定执行，全部提前还款按照全部本金计算违约金，部分提前还款按照提前归还部分本金计算违约金。 当然，大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。而东莞农商银行，对还款6个月以上的客户提前还款不收取违约金。在东莞银行，提前一个月申请获同意后便可提前还款，不收取违约金，但一年内申请提前还款的次数不超过3次。 3、提前归还金额也有下限 市民提前向银行归还房贷，不仅有门槛，还得按合同支付违约金，此外，提前还多少金额也有一些下限标准。东莞农商银行表示，在部分提前还款的情况下，每次提前偿还金额不少于5000元。而在邮储银行，提前归还部分本金的，**低提前还本金额为1万元，**小变动单位为1000元。对于采取一次性还本付息还款法的贷款，只能提前归还全部贷款，不能提前归还部分本金。 在此提醒打算买房的消费者，在签订购房贷款合同时，要认真确认合同内容。房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节都不可忽视。一旦出现与自己预期不符的内容及时与面签的银行客户经理当面沟通解决，避免不必要的经济损失。 在资金宽裕的时间，若能够支付房贷剩余款项，但不能足以用作他用时，可申请将贷款提前一次性还清，然后办理房屋解除抵押手续，再将其抵押用贷出来的钱用作其他资金周转。对于还贷初期的客户（一般在借款期的1/4），可以申请提前还款，因为在这个时间段借款人支出的利息较多，若这时提前还款可以节省不少利息支出。 当然，提前还贷因人而异，等额本息还款已到中期的购房者就不适合提前还贷。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2016-08-02 15:45:19
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个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后，提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款，采取银行与客户相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准。个人一手住房贷款提前还款的规定：贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还款，调整还款方式、还款期限、还款周期等贷款要素。1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。2、部分提前还款应形成新的还款计划，全部提前还款的应办理清户撤押手续。 注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
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年底是提前还款的高峰，但是你真的以为拿着几千块钱的年终奖就能提前还款么？提前还款也是有要求的，各大银行要求还不一样。 小春童鞋的提前还款伤心史 小春童鞋前年买的房子，今天在公司表现不错，年底年终奖的数字也比较悦目。于是小春童鞋兴致勃勃地到银行去办理提前还款。 好不容易到了预约的日子，带到各类证件到了银行之后，各种排队等待，填表核对不说，还被要交违约金。小春童鞋希望能够通过提前还贷早点还完，但是银行竟然说不能更改还款年限，只能减少月供。一来二去，把小春弄得很郁闷。 提前还款不同银行办理流程不同 每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类 第一类：先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 第二类：先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。 不仅如此，不同银行也有不同的办理周期，不同的违约金收取办法，不同的扣款时间。今天购房指南也吐血整理了几大银行的提前还款办法，希望能够帮到你。 中国银行 预约时间：提前30天 还款金额：每次至少1万元 还款时间：预约批准后等银行的通知 违约金：分四种情况：供楼不足一年的罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息3个月，约5个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上的已抵押合同为准。 中国农业银行 预约时间：提前30天 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：预约批准后等银行的通知 违约金：分三种情况，供楼不足一年罚息6个月；需提前一个月申请；供楼满一年不足三年的罚息3个月，约7个工作日后拿产权证注销过户；供楼满三年以上罚息1个月。 中国工商银行 预约时间：提前30天 还款金额：1万元以上 还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同 违约金：没有供满3年都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请。 中国建设银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一般5-10天或30天不等 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同 违约金：分四种情况，供楼不足一年罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息2个月，约1个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上无罚息。 中国交通银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一般一周或30天不等 还款金额：可一次性还完也可提前预存 还款时间：各支持情况会有不同 违约金：供楼不足三年收取欠款金额1%的罚息，需提前一个月申请；供楼满三年预存十天到一个月不收罚息。 招商银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日 还款金额：1万元的整数倍 还款时间：各支持情况会有不同 违约金：提前一个月申请，暂无罚息，个别支持要求预存。如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 北京银行 预约时间：银据各支行情况有所不同，一周或30天不等 还款金额：根据各支行情况有所不同，5万元以上或者贷款金额10%以上不等 还款时间：预约批准后等银行的通知，如有变动借款人要及时通知银行 违约金：一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息。 华夏银行 预约时间：提前10个工作日或30天不等 还款金额：1万元以上 还款时间：根据各支行情况有所不同 违约金：二年内罚息2个月，二年后不到三年罚息一个月，三年后不用罚息，需提前一个月申请。 光大银行 预约时间：提前10个工作日或30天不等 还款金额：银行各支行情况有所不同。1万以上、5万以上不等 还款时间：根据各支行情况有所不同，每周一到周五，银行通知时间后提前预存金额 违约金：供楼不满一年罚3个月，满一年不满三年罚1个月，满3年不罚。具体情况要参照合同上的规定；需提前一个月申请。 另外，以上内容由购房指南根据各大银行发布情况整理，具体到所贷款的银行，还应该具体情况具体对待，以上内容仅为参考，实际可能会有所不同。
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除了钱，提前还贷需要携带的证件：1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。
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一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
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