重庆二套房**比例是多少 会受到哪些方面的影响

二套房**比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。二套房，**低**款比例调整为不低于40%。  政策未明确贷款利率 上浮仍难免 二套房商贷**降至**低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 那些和二套房政策有关的事 2010年4月17日 《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。 2011年1月26日 “新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的**比例依然未变。 2015年3月30日 央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。

人民银行南京分行26日下午发布消息称，自2013年11月27日起，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。 人民银行南京的分行在通告中表示，为配合南京市政府（房价户型 二手房 租房）落实房地产的调控政策，人民银行南京分行于2013年11月26日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，对南京市差别化的住房信贷政策做出调整。 2013年3月1日，国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价 户型 二手房 租房）二套住房贷款的**款比例和贷款利率。今年以来，南京市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-10月南京市新建的商品住宅销售价格同比上涨达15.3%。11月22日，南京市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的**比例。《通知》是人民银行南京分行根据南京市房地产市场运行情况，为落实相关政策要求而采取的具体的措施。 《通知》调整了第二套商业性个人（房价 户型 二手房 租房）住房贷款的**款的比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行**款比例30%及以上的规定；继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 南京二套房**比例 根据《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政区域发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，按照上述规定执行。住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。 南京地区的国有商业银行分行(营业部)、股份制商业银行在宁营业机构、城市商业银行南京分行、地方法人银行、邮政储蓄银行南京分行、外资银行等各银行业金融机构在宁开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。人民银行南京分行将适时会同相关部门对差别化住房信贷政策的落实情况进行检查。

我听说首套房和二套房在贷款、首付、税费上都不一样。首套房好像更便宜，二套房成本更高。具体我也不太清楚，还得多问问。

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购房**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房**仍然是首套房30%，二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房**款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房**款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，**后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房**款，再凭借购房合同和**房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来。 交**的时间 交**的时间没有具体的规定，通常实际中会是在签订合同的前后，或者是签订合同同时交纳。首先您应该注意项目是否已经取得五证，根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果项目不具备五证，特别是无商品房预售许可证，是不能进行网上签约备案的。如果不能进行网上签约备案的话，这将对购房者产生一定的购房风险。同时，也会给购房者将来办理房产证以及其它相关证件带来问题。您可以要求开发上出示五证原件。如果交了**款，由于不能签定合同，您与开发商的相关约定就没有一个明显的文件可以证明，将来一旦某些问题都不理兑现，这将会给您带来一定的损失。 一般交纳完**款就要签订购房合同了，应该注意除了合同中约定外，开发商所承诺的一些事项，包括小区的规划、绿化等，**好约定在合同之内。

二套房**比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？东莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。 东莞二套房**比例是多少 部分银行首套房贷利率优惠政策 工行、建行、农行 工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折贷款利率优惠 东莞农商行、招行 东莞农商行和招行能给出9折优惠 广发银行 广发银行的利率优惠为95折 其他银行 有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的商品房，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。 二套房贷政策 对购买二套房的客户，广发银行要求**六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求**六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。 东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。