首套房：**低**要求三成、贷款七成；正常情况下是基准利率6.5%二套房：**低**要求七成，贷款三成，贷款利率上浮10%
全部5个回答 >首套房与二套房的区别包括哪些方面？
134****4478 | 2024-12-20 07:51:37
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181****3790 我听说首套房和二套房在贷款、首付、税费上都不一样。首套房好像更便宜，二套房成本更高。具体我也不太清楚，还得多问问。 2024-12-29 19:28:38
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130****8778 首套房是新手福利，二套房是老司机考验。首套房首付低，利率优惠，税费减免。二套房首付高，利率上浮，税费增加。 2024-12-27 10:02:39
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158****9375 首套房政策优惠，二套房成本高。 2024-12-24 14:40:22
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185****5650 首套房是初恋，二套房是二婚，待遇当然不一样。 2024-12-21 09:10:15
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151****7363 首套房贷款容易，首付少，利率低，税费优惠多。二套房首付多，利率高，税费也高。对我们来说，首套房更划算，压力小。 2024-12-20 12:08:18
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185****2245 首套房与二套房的区别主要体现在贷款政策、首付比例、利率、契税等方面。首套房通常享有更优惠的贷款利率和更低的首付比例，而二套房的首付比例和利率相对较高。此外，首套房在契税上也有一定的优惠。这些政策旨在抑制投资投机性购房，支持自住需求。 2024-12-20 09:12:35
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二套房首付高、利率高、契税多，限购更严。
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住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文： 二套房认定的标准 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 建房[2010]83号 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日
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听说二套房首付和利率都比首套房高，具体不太了解。
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首套房是新手村，政策保护多；二套房是高级副本，门槛高，成本大。但二套房更考验眼光和经验。
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