郑州限购政策的条件是什么 如何解读限购令

新闻时间：2011年12月27日 武汉限购政策出台，到底对市场影响有多大呢? 中心城区的一些核心地段由于其房源供应量少而影响有限。投资需求关注度稍低而房源供应又比较充足的区域影响。这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量(卖掉就意味着不能再回城区置业)，倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升，这在已经实施这类柔性限购的城市已出现端倪。 不受限购的远城区域销售上涨将有所推动，也会给二手房及租凭市带来宜处。对于东西湖等不在限购之列的区域来说，可能还是利好政策对对刚性需求的影响不大，对那些在外地工作的武汉人如果想回武汉中心城区置业会比较难。 刺激商业地产、商铺、公寓类产品以及二手房的销售。在近期几笔土地拍卖中地价连创新高，筑房成本的提升必定会造成房价的坚挺，开发商也不会轻易降价。 武汉新的限购令限制了中心城区的新房购买，根据北京、深圳、上海等地的先例推断，短期内将直接影响到武汉市的成交量。但估计价格的影响不大。中心城区的大户型(二次置业单位)、两套打通(改善型产品)的产品将直接受到影响。 限购令会对插花地带的项目形成推动，对远郊项目形成事实上的支撑，因此，整体上限购令会挤掉一部分处于边缘的投资、投机性需求，对刚性需求的影响有限。 这一政策用一刀切的方式打压市场，可能会有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是刚性需求;另一方面，开发商在经历多重打压之后，对新的政策已经有一定的提前准备，并会根据市场状况决定其运营节奏，用时间换空间，在产业集中度提高的背景下，新的政策边际效应会越来越弱。 楼市限购令效果存疑被指成催购令?武汉限购效果成谜。截至2010年11月3日，有15个城市出台住宅限购令，但根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10 个限购城市的新房价格均环比上涨。这些城市新房价格的同比变化除广州外，其他14个城市均大幅上涨，其中海口和三亚分别同比上涨 49%和55.1%。 2011年，众多城市公开表示将继续执行限购政策。武汉市限购效果如何我们拭目以待。 附：武汉限购令内容细则 各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位： 根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下： 一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。 二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。 三、个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。 四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度，加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示，做好政策解释工作。 五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的，以本通知为准。 附件：《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》 二〇一一年二月二十一日

深圳限购令新政策是那些？ 为了达到房价调控目标，从11月1日开始，珠海正式实施主城区限购和全市新盘限价的楼市调控措施。而对于1-10月网签均价仍超过调控目标181元/平方米的江门来说，是否也会有限购限价的可能性？对此，市住建局相关人士表示，深圳限购令新政策，江门目前房价处在可控范围，目前还没有新政策出台，以后如何则不好预测。 珠海“双限”引发猜测 10月31日，深圳限购令新政策，珠海市政府连夜发布公告，从11月1日开始，主城区的香洲区实施限购；全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米。深圳限购令新政策，这是全国首个“双限”城市，也是继广州、深圳、佛山后，广东第四个施行限购令的城市。 就在2011年只剩两个月的时候，深圳限购令新政策，珠海实施“双限”，会不会有更多达不到调控目标的二三线城市出台限购政策，人们议论纷纷。 要达调控目标几无可能 黄金楼市记者统计江门市中心两区网签数据，深圳限购令新政策，1-10月网签均价为6384元/平方米，按照年初公布的涨幅不超过g d p涨幅的目标计算，两区的房价调控目标上限为6203元/平方米。要达到这一目标，深圳限购令新政策，剩下两个月均价还要继续下降来拉低全年的均价，目前看来并不是容易完成的任务。 那么，江门是否会仿效珠海出台限购令？深圳限购令新政策，前日，黄金楼市记者就此向市住建局咨询时，相关工作人员表示，江门目前房价还较平稳，处在可控制范围。目前还没有新政策出台，深圳限购令新政策，以后如何则不好预测。 实际上，深圳限购令新政策，从今年8月开始，对于报价过高的楼盘项目，江门市住建局就采取“不写降价保证书就不发预售证”的方式，变相地执行了限价的政策，深圳限购令新政策致使近四个月以来，中心两区网签均价环比连续下降。

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郑州市河南省会城市，有专家预言，郑州未来人口将达到1500万，住房问题会成为郑州的一个瓶颈。早在2011年郑州市政府就推出了住房限购政策，此项措施，在一定程度上缓解了郑州市住房紧张的状况。 一、自2011年1月6日起，在郑州市建成区内对人口过密区域（结合我市当前实际，人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非郑州市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非郑州市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。郑州市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。同时，将根据我市房地产运行情况，对住房限购政策、限购区域及时进行评估并适时做出相应调整后，对外公布执行。（该限购政策不含各县（市）、上街区）。 二、限购期间，购房人在签订商品住房买卖合同时，应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》（以下简称《申报表》）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》。《申报表》应作为购房合同附件。 三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料，并留存加盖企业印章的上述证明复印件，核实《申报表》所填信息内容，登录限购商品住房信息管理系统，输入购房人及家庭成员相关信息，同时核验购房人的购房资格。 四、房地产开发企业及代理销售的经纪机构应当严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。违反本通知规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担；因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。 五、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房合同备案、预告登记时，应当核验《申报表》和购房人的身份证、户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。 六、限购期间，房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在售房场所醒目位置公示限购政策，供购房人查阅。 七、郑东新区、郑州高新区、郑州经济技术开发区和航空港区均应按本通知执行。 附加：自2011年3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的郑州户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，持有郑州市居住证1年以上、在郑州市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非郑州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民家庭，无法提供1年以上郑州市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非郑州市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)文件精神，郑州市出台了《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》(郑政〔2011〕13号)文件。 一、主要政策内容 郑政〔2011〕13号文件主体内容共分六个部分十五条，除了全面贯彻落实国办发〔2011〕1号文件中的有关税收、信贷、土地供应和限购等政策措施外，还结合我市实际提出了具体要求。 一是根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住。

2011年2月28日，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，做好房地产市场调控工作，杭州针对房地产调控提出： 严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 对于该政策详细的解读情况如下： 1问：限购政策实施时间，界定标准？ 答：2011年3月1日起开始实施，以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。同时原杭22条限购停止执行。 2问：限购政策中的“本市”范围？ 答：（1）地域范围：指市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。 （2）“本市户籍”范围：指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。 具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。 3问：何谓“本市户籍居民家庭”？ 答： 家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。 4问：如何理解“限购”？ 答： 指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。 5问：如何界定居民家庭“已拥有住房”？ 答： 指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。 6问：个人所得税缴纳证明，应向哪些部门申请办理？ 答：应分别向税务、社会及房产档案管理部门申请出具。 7问：杭州市区住房情况证明具体到哪里申请办理？ 答：向市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选一处办理。 8问：购房及办理相关手续的具体流程？ 答：购房人向房地产开发企业购房或通过经济机构购房的，应向他们提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。 9问：对境外个人购房有何限制规定？ 答： 根据住房城乡建设部和国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。购房人申请办理房产登记时，需提供其在境内无其他住房的书面承诺、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明或港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。 10问：违反限购政策的后果？ 答：房产登记机构不予办理房产登记手续及其他法律后果由购房人自负。 11问：涉及信贷、税收、国土等方面的政策向哪些部门咨询？ 答：分别向金融、税收、国土资源等业务部门咨询。