深圳限购令解读

• 151****4258 深圳限购令新政策是那些？ 为了达到房价调控目标，从11月1日开始，珠海正式实施主城区限购和全市新盘限价的楼市调控措施。
  而对于1-10月网签均价仍超过调控目标181元/平方米的江门来说，是否也会有限购限价的可能性？对此，市住建局相关人士表示，深圳限购令新政策，江门目前房价处在可控范围，目前还没有新政策出台，以后如何则不好预测。
  珠海“双限”引发猜测 10月31日，深圳限购令新政策，珠海市政府连夜发布公告，从11月1日开始，主城区的香洲区实施限购；
  全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米。深圳限购令新政策，这是全国首个“双限”城市，也是继广州、深圳、佛山后，广东第四个施行限购令的城市。 就在2011年只剩两个月的时候，深圳限购令新政策，珠海实施“双限”，会不会有更多达不到调控目标的二三线城市出台限购政策，人们议论纷纷。
  要达调控目标几无可能 黄金楼市记者统计江门市中心两区网签数据，深圳限购令新政策，1-10月网签均价为6384元/平方米，按照年初公布的涨幅不超过g d p涨幅的目标计算，两区的房价调控目标上限为6203元/平方米。
  要达到这一目标，深圳限购令新政策，剩下两个月均价还要继续下降来拉低全年的均价，目前看来并不是容易完成的任务。
  那么，江门是否会仿效珠海出台限购令？深圳限购令新政策，前日，黄金楼市记者就此向市住建局咨询时，相关工作人员表示，江门目前房价还较平稳，处在可控制范围。
  目前还没有新政策出台，深圳限购令新政策，以后如何则不好预测。 实际上，深圳限购令新政策，从今年8月开始，对于报价过高的楼盘项目，江门市住建局就采取“不写降价保证书就不发预售证”的方式，变相地执行了限价的政策，深圳限购令新政策致使近四个月以来，中心两区网签均价环比连续下降。 2014-03-05 13:11:57
• 142****2672 我市将继续严格执行《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办[2010]82号）规定的商品住房限购措施，即对深圳户籍居民家庭，限购2套住房；
  对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。同时，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；
  对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。 2014-03-05 10:04:40
• 155****1069 明年初就会撤了。 2014-03-05 09:44:52
• 152****2998 可以深圳市住房保障房屋管理局官方网站看看 2014-03-04 15:51:52
• 134****6121 深府办82号文件
  深圳出台限购令,户籍市民限购两套房
  关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知
  （深府办〔2010〕82号）
  各区人民政府，市政府直属各单位：
  贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），深府办〔2010〕82号文件。
  二、在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
  自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
  二○一○年九月三十日
  限购令解读以及购房人需要提供的资料：:
  （一）、2010年10月1日凌晨，深圳出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办[2010]82号文件）即住宅购房限购令，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
  暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
  
  首套房利率回归至基准，二套房**提高至6成
  1、2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  2、调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对个人购买住房足5年转手交易的，统一按销售收入差额征税。 2014-03-04 09:48:37
• 143****1383 限购令是指：以家庭为单位，非深户只能买一套，深户能买两套。你10年12月至现在社保要连续交，一个月都不能断，即可以买。如果你只买养老保险和综合医疗，不够资格买房，社保必须要交三样（如养老保险、综合医疗、意外保险、工伤保险、失业保险），你只交了两样不行。 2014-03-03 21:44:36
• 151****1358 限购只是暂时的 是用来暂时抑制房价的短暂性手段 不过现在搞的很多人心里都不爽了 相信这个政策的走不了多久的 2014-03-03 19:04:40
• 149****1122 针对公众关心的“家庭”界定范围，该委工作人员解释说，根据深府办[2010]36号文件精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”；
  家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房（登记在深户或非深户家庭成员名下均可）。 2014-03-03 09:46:32
• 141****7645 [font=宋体][size=12pt]“限购令”的纷纷出台，严重影响房地产买卖合同的履行，也势必导致房地产买卖合同纠纷的产生。如何理解“限购令”的法律性质，决定着房产买卖双方当事人的权利主张方式及责任承担方式。定金应否返还？预付款如何处理？……[/size][/font][align=left][font=times new roman] [/font][/align][align=left][size=3]“限购令”的法律性质[/size][b]
  一、深圳“[font=times new roman]9[/font]•[font=times new roman]30[/font]限购令”的主要内容[/b][/align][align=left][font=times new roman]2010[/font]年[font=times new roman]9[/font]月[font=times new roman]30[/font]日深夜，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔[font=times new roman]2010[/font]〕[font=times new roman]82[/font]号），其第二条的内容为：“在本市、暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购[font=times new roman]2[/font]套住房；对于能够提供在本市[font=times new roman]1[/font]年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购[font=times new roman]1[/font]套住房。暂停在本市拥有[font=times new roman]2[/font]套以上（含[font=times new roman]2[/font]套）住房的本市户籍居民家庭、拥有[font=times new roman]1[/font]套以上（含[font=times new roman]1[/font]套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市[font=times new roman]1[/font]年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。”[/align][align=left][font=times new roman] [/font][/align][align=left][size=3]“限购令”的法律性质[/size][b]
  二、“9•30限购令”属不属于“不可抗力”？[/b][/align][align=left]《民法通则》第[font=times new roman]107[/font]条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任”。《合同法》第[font=times new roman]117[/font]条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”[/align][align=left]根据上述“限购令”的法律性质，如果属于不可抗力，可部分或全部免除责任。[/align][align=left]那么，“9•30限购令”属不属于“不可抗力”？首先分析一下不可抗力的法律概念。[/align][align=left]《合同法》第[font=times new roman]117[/font]条第二款规定“本法所称[b]不可抗力[/b]，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”由此可见，构成不可抗力的客观情况要同时具备“不能预见”、“不能避免”、“不能克服”三个特点，缺一不可。[/align][align=left][b]而[/b][b]“9•30限购令”并非完全[/b][b]不能预见，[/b]理由如下：[/align][align=left][font=times new roman]2010[/font]年[font=times new roman]1[/font]月[font=times new roman]7[/font]日，国务院办公厅：“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”；roman]2010[/font]年[font=times new roman]4[/font]月[font=times new roman]17[/font]日，国务院：“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。……地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”[/align][align=left][font=times new roman]2010[/font]年[font=times new roman]4[/font]月[font=times new roman]30[/font]日，北京市：“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”[/align][align=left][font=times new roman]2010[/font]年[font=times new roman]5[/font]月[font=times new roman]5[/font]日，深圳市人民政府办公厅：“限制各种名目的炒房和投机性购房”。[/align][align=left][font=times new roman]2010[/font]年[font=times new roman]9[/font]月[font=times new roman]29[/font]日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会：[font=times new roman] [/font]“各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”[/align][align=left][b]由此可见，深圳[/b][b]“9•30限购令”[/b][b]正是基于前述行政法规、规章、规范性文件中[u]“合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求”、“坚决抑制不合理住房需求”、“[/u][/b][b][u][font=times new roman] [/font][/u][/b][b][u]要严格限制各种名目的炒房和投机性购房”[/u][/b][b]以一贯之的精神出台的，“[/b][b]限购令”出台的[/b][b]可能性随时存在，[/b][b]并非完全[/b][b]不能预见。[/b][/align][align=left][b]故[/b]“限购令”的法律性质[b]不属于“不可抗力”。[/b][/align] 2014-03-03 09:26:44
• 158****0832 其实很简单：1/深户的客户在深圳只能购买2套房（以家庭为单位）
  2/如果是非深户的客户：A没有社保是不能买房的；
  B有社会可以买一套 2014-03-02 14:34:40