听说购房契税退税政策有效期是一年,退房或符合条件可以退税,具体要咨询专业人士。
全部5个回答 >长沙购房契税政策是怎样的 长沙购房什么情况下住房契税可以减半
154****2960 | 2016-07-20 09:54:37-
136****3753 长沙市地方税务局已出台购房契税新政,新政指出个人购买普通住房(建筑面积在144平米及以下),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 同时,关于如何认定契税纳税人婚姻状况有关问题,长沙市地方税务局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》,购房人申报契税时应当如实填写,并对其真实性承担相应的法律责任。 一、契税税率如何征收? 根据财政部、国家税务总局财税[2010]94号文件的规定,对个人购买普通住房(建筑面积在144平米及以下),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。 二、家庭唯一住房怎样界定? 根据财政部、国家税务总局财税[2010]94号文件、民政部《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(民函[2015]266号)和《国家税务总局财产行为税司关于如何认定契税纳税人婚姻状况有关问题的意见》(税总财行便函[2015]110号)的相关精神,为便于对购房人家庭唯一住房的认定,我局统一制作了《购房人家庭唯一住房承诺书》,购房人申报契税时应当如实填写,并对其真实性承担相应的法律责任。 长沙地税局即日起严格执行国家税务总局财税[2010]94号文件精神,购买多套(第二套以上的,含第二套)普通住宅(144以下)的客户,应缴纳契税4%,购买首套普通住宅(144以下)的客户,符合减免条件的可享受优惠政策根据,个人购买144平米以下住宅,凡不是家庭唯一住房的,都按4%征契税。 解读:此契税政策执行后,90-144平米唯一住房应缴2% ;90平米以下唯一住房应缴1% ;其他的应缴4%。 2016-07-20 09:59:37
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第一次购房契税减半吗?第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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问 长沙购房契税问题答
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》( 财税[2008]137号)规定, “ 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。”可见按1%税率缴纳契税是有二个设定条件的,第一个条件是“个人首次购买”,第二个条件是“90平方米及以下普通住房的”。必须同时具备这二个条件,才能享受超税按1%缴纳。而你购买的房子140多平方米,就平方数就不具备按1%缴纳契税的条件,所以应按普通住宅2%缴纳契税。 我上述说的是按全国统一契税政策,当然如果当地政府有优惠政策,是今年四月一日才执行二个点契税,那么就需要对照当地政策,关键是:一要弄清享受优惠政策的房产面积是多少?二是如果真的是从信年四月一日才改的,还要看改后的政策是以购房合同为准,还是按办证时间为准的。如果明确以购房合同为准的话,面积也符合,就应该按一个点缴纳契税了。 希望我的回答能给你带来帮助。
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成交价60万元的二手房已买五年,双方需要交多少么费用
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在进行土地、房屋交易时,需要依法缴纳契税,根据契税依据的不同,契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么?什么情况下需要缴纳契税,由谁交,而又要交多少呢? 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 房屋契税在什么时候缴纳 在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。 而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 新房屋契税怎么算 那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。以郑州为例,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。
