在今年8月1日前，乌市执行房产契税税率为3%，其中，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的家庭暂减半征收契税，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，并且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的，暂按1%税率征收契税。但由于乌鲁木齐市政府规定的同一地段房产均价是2008年制定的，随着房价上涨，目前乌鲁木齐市新房的均价基本超出同一地段房产均价的1.4倍，如此一来，新购住房市民几乎无人能够享受到契税优惠。2010年乌市享受契税优惠的户数就达74745户，而2011年享受契税优惠的户数仅为24802户，购房者大多执行房产契税税率3%的高税率，这也使得契税出现增长。为此，在新编制的《乌鲁木齐市房产平均交易价格实施方案》出台前，从今年8月1日起，乌市地税局将契税优惠政策进行调整，规定，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90平方米至140平方米的，税率为1.5%；而对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，暂按1%税率征收契税。
全部2个回答 >2013的契税政策是怎样的？购房契税怎么算？
132****7839 | 2013-03-11 09:48:53
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141****4883 成交价60万元的二手房已买五年，双方需要交多少么费用 2014-03-27 15:03:38
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142****1761 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101225/ 2013契税新政策 购房契税怎么算 里面有 2013-03-11 09:49:57
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145****0490 对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按省规定3%税率征收契税。 2013-03-11 09:49:38
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146****1758 契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2013-03-11 09:49:24
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三套房契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。其中，购房者名下已签订商品房预售合同的，也视为已有住宅。
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首次购房且所购房产面积在90平方以内的是1%,所购房产面积在90平方以上144平方以内的是1.5%;其它情况都是3%
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目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。
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