按揭贷款系数表是什么样的 按揭贷款还款系数表能看出什么

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个人按揭贷款还款系数表 年限 期数 年利率（％） 月利率（‰） 月供（元） 1 12 5.022 4.185 856.18 2 24 5.184 4.32 439.54 3 36 5.184 4.32 300.54 4 48 5.265 4.388 231.5 5 60 5.265 4.388 189.93 6 72 5.508 4.59 163.42 7 84 5.508 4.59 143.74 8 96 5.508 4.59 129.03 9 108 5.508 4.59 117.64 10 120 5.508 4.59 108.57 11 132 5.508 4.59 101.18 12 144 5.508 4.59 95.06 13 156 5.508 4.59 89.91 14 168 5.508 4.59 85.52 15 180 5.508 4.59 81.75 16 192 5.508 4.59 78.47 17 204 5.508 4.59 75.6 18 216 5.508 4.59 73.08 19 228 5.508 4.59 70.83 20 240 5.508 4.59 68.83 21 252 5.508 4.59 67.04 22 264 5.508 4.59 65.43 23 276 5.508 4.59 63.98 24 288 5.508 4.59 62.66 25 300 5.508 4.59 61.46 26 312

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 等额本金还款方式： 月还款额＝贷款额÷贷款月数+贷款余额×月利率 等额本息还款法： 每月应还金额＝a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数^次方 贷款本金×月利率×(1＋月利率)^总还款期数

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年限 2002.2.21 （本轮加息前） 2006.8.19系数（此次加息前） 2007.3.18系数----------------------------------------5年 187.66042 191.0485494 192.1097788年 126.78972 130.5105067 131.626211810年 106.26114 110.0887557 111.239074812年 92.68983 96.62519053 97.8102829815年 79.28789 83.38410464 84.620876918年 70.51955 74.77384546 76.0611224420年 66.21674 70.57421366 71.8942861625年 58.69229 63.29796758 64.6963087430年 53.92689 58.764487 60.23500803