买房注意事项有哪些 购房合同中必须有哪些规定

办理公积金贷款是需要抵押或者担保的，你的购房合同没有抵押的效力的

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1、商品房买卖合同网签版本内容简单，主要规定了买卖双方**基本的权利义务。 2、业主购房时，为了更好地维护自己的合法权益，可以通过与开发商签订补充协议的形式，明确约定自己所享有的权利。 3、商品房买卖涉及到的法律法规较多，标的额较大，如何签订商品房买卖合同及补充协议，涉及到很多专业的法律知识，无法简单概括，必要时可以聘请律师把关，规避法律风险，解除后顾之忧。

1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！

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　　销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，买受人还可以要求房地产开发企业提供实测面积的有关资料。　　（1）《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1）工程质量监督部门核验的质量等级；　　2）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；　　4）用户报修的单位答复和处理的时限。　　（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：　　1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2）结构类型；　　3）装修、装饰注意事项；　　4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；　　5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6）门、窗类型，使用注意事项；　　7）配电负荷；　　8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9）其他应说明的问题。　　特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用许可证》或者《上海市房地产权证》；非住宅交付应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。

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1、商品房买卖合同网签版本内容简单，主要规定了买卖双方**基本的权利义务。 2、业主购房时，为了更好地维护自己的合法权益，可以通过与开发商签订补充协议的形式，明确约定自己所享有的权利。 3、商品房买卖涉及到的法律法规较多，标的额较大，如何签订商品房买卖合同及补充协议，涉及到很多专业的法律知识，无法简单概括，必要时可以聘请律师把关，规避法律风险，解除后顾之忧。