买房合同需要看些什么 购房合同的注意事项有哪些

现在的人买房，不是满足于有一个容身之处，更是买一种生活方式，一种生活环境。从这个角度看，楼盘周边配套就显得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周边配套**能满足人们对于生活品质的要求。在各种楼盘都将配套宣传放在重点，宣传广告令人眼花缭乱的时候，本报向您支招，医院和****能看出一个楼盘配套的档次和品质。在房子的其他条件比较平均的时候，可以以这两项为优先选择条件。 地段价格外 什么配套**重要 在房地产行业里有这么一句话考量一个楼盘好不好，主要是地段，地段是**重要的一条。这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一只潜力股一样，以**小的投入获得**大的收益。价格也很关键，好房子谁都想要，但是是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。一旦户型、面积等基本情况不相上下，几个楼盘的价格和地段都打动了你，怎样取舍才能挑选出自己心仪的房子呢? 很多人会想到，那一定是交通条件，但业内专家表示：长春市的城市建设速度很快，尤其是交通路网建设，一再升级，将给未来人们的出行方式带来本质上的改变。比如，坐地铁、轻轨等交通工具可能比开车还快，公交优先以后，人们也更愿意坐公交车，在城市的任何角落，都将实现快速高效的出行。原本楼盘位置较偏远，可能未来就会直通地铁、轻轨。有专家建议说，医院和**是考量一个楼盘配套成熟度的重要指标，对于有需要的家庭，考量医院和**是购房与否的一大要件。 小夫妻购房要考虑学区、医院 一般来说，外部配套主要有政府部门、**、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。 对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有**和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立**和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。 可能购房的你对于配套还有自己的理解，但是医院和**绝对是重点中的重点，不得不好考虑。

我们去到售楼部买房子，置业顾问首先会为我们介绍下整个小区的区位交通、接着是小区的沙盘图，介绍完这些后，会根据我们的需求，如购买多大面积的房子、购买几居室等，来给我们看下房屋的户型图。选户型非常关键，户型好坏与否直接关系到装修的便利程度和日后居住的舒适度。买房选户型，可不是简单的看看户型图、实地看下该房子就可以了，而是要综合看小区平面图、该层户型组合平面图和该房屋户型平面图。   一、从大局着手 先看懂小区平面图 所谓小区平面图，即是把每一个单元、每一栋楼放在整个小区的大环境中来显示。一个标准的小区平面图应当包含小区内各种建筑物的分布密度、数量、面积、容积率、绿化率和道路系统分布。去到楼盘实地探盘时，注意多留一个心眼，关注下你想要购买的楼栋其楼间距的大小，留意楼间距之间是否有采光不足或者存在其它的遮盖物等。同时，看下你所考虑购买的楼栋和其周边相邻楼栋，在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，以致今后入住出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足的问题。同时，注意看下楼栋周边是否有变电站、泵房、锅炉房垃圾桶等可能影响到生活舒适度的因素。 二、看户型图之前先看下户型组合平面图 这一点，相信不少人都会忽视掉了，我买房子，看我自己的户型就行了，为什么还要看邻居的房屋结构呢？市面上大多数房屋都是2梯4户的结构，邻里之间都是紧挨着的，相互之间其实也是有影响的。户型之间的遮挡、私密性以及采光效果如何？通行方便与否以及朝向等问题，这些都要考虑。有些户型结构设计不合理，两家住户的阳台紧挨着，甚至有些房屋可以从这家的住户，翻窗户进入到另外一家。这也是为什么，在我们看户型图之前，有必要先看下户型组合平面图，了解该户型周围的环境。 三、选户型要考虑全面 看户型图无非关注户型面积、房间布局，功能分区，朝向等这几点。好的户型能够做到户型方正，明厨明卫，动静分区合理，各方面的设计人性化。 看户型图要看下面6点： 1、开间和进深。开间是指房间的宽度，进深是指房间的长度。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 2、面积。在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。 3、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。 4、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。楼面上一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，这些因素也不能忽视。 5、结构。了解房型的可变结构也很要紧。看清楚承重墙和非承重墙，哪些墙能动，哪些墙不能动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。 6、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。 选户型时，大多数人普遍会关注户型是否坐北朝南，是否南北通透，卧室是不是超南，入户门是否正对着厕所等这些问题。但在实际选户型的过程中，还有很多需要我们去讲究的呢，我们不仅要讲究居住的舒适度便利程度，还要去考虑户型的一些风水禁忌。  

买房不像买普通的商品，觉得不合适后可随意退换或是自认倒霉，买房涉及金额大，风险也较普通商品要高，签订购房合同尤为重要，而普通的购房者缺乏相应的法律知识，对于购房合同的了解并不完全，为此笔者为购房者整理了购房合同几大注意事项，帮助购房者更好的维护自己的权益。一、用谁的名字购买购房人在填写购房合同前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。二、认定合同主体有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。购房者在签约前**好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。三、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议让购房者签他拟好的补充协议，建议购房者要看清楚补充协议的条款，保护自己的利益。四、对于合同中开发商承诺的“如果发生问题，在**短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。五、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。六、对于购置房屋的面积要明确销售面积是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。七、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。八、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

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1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！3.在签订合同前缴纳 房款或**款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。5.签订合同时，**好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！

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一、买房签合同注意事项1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。**好直接与开发商签预售合同。2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

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