南京公积金异地贷款什么时候开通 如何申请公积金异地贷款

可以，在异地进行贷款。异地贷款涉及两个不同城市之间的业务往来，所以在程序上与一般的住房公积金贷款程序有所不同。办理异地贷款时，申请人要到购房地的住房公积金管理中心领取《公积金缴存证明》、《异地贷款三方协议》等相关表格，然后回到缴存所在地的住房公积金管理中心，在如实填写后由其出具相关手续；之后，申请人再拿着这些手续回到购房地的住房公积金管理中心。1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核。原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门。2、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供异地缴存住房公积金凭证及**近一年缴存明细；3、办理流程：领表申请贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过常州住房公积金网下载。4、办理流程：开具证明贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。5、办理流程：申请核实住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。6、办理流程：账户开设贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

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住房公积金异地贷款买房2014年开始实行，但是只能在部分地区可行。

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按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并符合济南市商品房限购规定已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。 如果是在济南交纳的公积金,想在外地用来买房的异地购房者也可以在济南提取住房公积金。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。 如果在异地购买的房子,目前还没有办下房产证,只有购房合同则暂时不可以提取公积金,必须要有房产证才能办理。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。 贷款半年后 可申请提前还款 购房者在贷款期间，合同能否变更？是否可以提前还住房公积金贷款？还款方式是否可以变更？ 对此，《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。 贷款批准后 4个工作日内放款 市民申请公积金贷款后，每一笔公积金贷款办理时限有何要求？ 《规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。 准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。 商贷未还清 将合并计算还款能力 《规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。 济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金**多可贷25万。**交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

为贯彻落实住建部、省住建厅关于开展住房公积金异地个人住房贷款文件精神，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房，保障缴存职工权益，根据住建部《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（建金〔2015〕135号）及《湘西自治州住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关文件，结合我州实际，制定本实施办法。 第一条 异地贷款。住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款）是指在我州以外城市缴存住房公积金的缴存人，在我州购房并向我中心申请住房公积金贷款（含公转商贴息贷款、组合贷款）。 第二条 申请条件。 一、所购住房的购房人或不动产权利人为申请人或申请人配偶； 二、所购住房属州中心按揭贷款楼盘或已办理《不动产权证书》； 三、只接受2次内的贷款申请，即在我州或缴存城市均无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已经还清，其中，贷款记录分别按州中心业务系统和缴存城市住房公积金中心（以下简称缴存城市中心）出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（以下简称《缴存使用证明》）确定； 四、符合中心申请贷款的现行规定。 第三条 办理流程。 一、咨询、受理。申请人向管理部咨询，并持《缴存使用证明》及州中心规定的资料向购房所在地管理部申请贷款，管理部受理后，将《缴存使用证明》扫描件发送至资金营运科，资金营运科向缴存城市中心通过电话或信函方式核实《缴存使用证明》真实性和完整性，再将核实的《缴存使用证明》回传至管理部。 二、审核、审批。管理部收到《缴存使用证明》后，按中心贷款流程进行初审、复审，贷款发放部进行审批。 三、反馈。资金营运科将审批结果按《异地贷款职工住房公积金贷款告知函》反馈到缴存城市中心，以便缴存城市中心对申请人异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。资金营运科收到《回执》后将扫描件发送至管理部。 四、签订贷款合同。管理部收到资金营运科的《回执》后，通知借款人签订合同，即借款人及配偶与管理部签订《个人住房公积金贷款合同》、《借款条款》、《借款借据》。 五、办理抵押。对按揭贷款，由房地产开发公司统一办理；对持《不动产权证书》申请贷款的，由担保公司领取《不动产登记证明》。 六、放款。资金结算科发放贷款。 第四条 贷后管理。资金营运科建立《职工异地贷款情况明细台账》，按年向缴存城市中心征询借款人公积金个人帐户状态，对个人账户发生转移的，提醒转入城市中心对缴存人（借款人）异地贷款情况进行标识和记录。借款人还款出现连续逾期3期（含）以上时，中心通知缴存城市中心扣划借款人公积金账户余额用于归还贷款。 第五条 出具《缴存使用证明》。对我州缴存职工在州外城市申请住房公积金贷款，中心只对申请人本人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已还清者出具《缴存使用证明》。资金营运科统一出具此证明并对申请人本人及配偶的住房公积金个人账户进行标识。当申请人工作调动、个人账户发生转移时，管理部应及时上报资金营运科，资金营运科告知贷款城市中心和转入城市中心，以便贷款城市中心和转入城市中心对申请人异地贷款情况进行标识。

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在嘉兴，本市户籍职工公积金缴存在省内其他地市，只要已正常连续缴公积金满6个月，可以凭缴存地管理中心出具的相关证明在本地申请公积金贷款，在本市购房时可以申请公积金贷款。 浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。 申请异地贷款需同时符合以下条件 1、在本省行政区域内工作，并连续正常缴存住房公积金六个月以上； 2、在本省行政区域内购买自住住房； 3、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力； 4、有合法的购买合同（协议）及其他证明资料，并已支付不低于规定比例的首期付款； 5、提供购房地中心认可的担保或抵押； 6、住房公积金贷款已结清； 7、符合购房地中心相关的住房公积金贷款政策规定； 8、法律、法规和规章规定的其他条件。 异地贷款办理7个流程 1、开具证明。借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（以下简称《缴存证明》）。 2、贷款申请。借款职工到购房地中心提出异地贷款办理申请，并持有购房地中心需要提供的贷款资料。 3、审核审批。购房地中心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。 4、贷款签约。异地贷款审批通过后，借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。 5、贷款担保或抵押。购房地中心负责办理并保管抵押（预）登记。 6、贷款发放。房屋抵押(预)登记后，购房地中心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款，并将《缴存证明》回执反馈至缴存地中心。缴存地中心应建立职工异地贷款情况明细台账。 7、异地贷款备案。缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金OA平台备案并查询。