唐山贷款买房要注意什么事项 有哪些原则

自2015年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，不少城市还增加公积金贷款额度、放宽贷款条件、扩大提取范围、降低使用门槛、简化办理手续等，真可谓“史上**宽松的公积金政策年”，公积金新政的实施着实让更多老百姓享受到公积金购房的便利。 但不同地区的公积金政策有所不同，为了让乌鲁木齐市更加清楚目前本地公积金政策，乌鲁木齐公积金管理中心工作人员提示乌鲁木齐市民在使用公积金贷款购房时，注意以下十个关键词。 1、足额缴纳时间 在《乌鲁木齐个人住房公积金贷款业务操作规范》第一条贷款基本条件中写明：借款申请人满足足额缴纳公积金六个月（含六个月），且在以往的公积金贷款还款过程中未出现连续三期或累计六期逾期还款记录。 2、普通自住房 根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房。而根据自治区建设厅关于普通自住房需同时满足以下三个标准：1）小区容积率在1.0以上；2）单套建筑面积在144平方米以下；3）房屋均价不高于在同类地段均价1.44倍。 3、使用次数 一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。 一个家庭（含单身）第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月后，可再次申请。 4、**比例 首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，**比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房贷款**比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房贷款**比例不得低于房屋工程预算总价的40%。**款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。 5、办理时限 买异地、本地商品房或二手房的，以《商品房预售合同》签订或《房屋所有权证》登记起一年内为办理住房公积金贷款业务有效时限。 6、**高贷款额 乌鲁木齐住房公积金贷款**高可贷额度为50万元。首次和第二次使用住房公积金贷款购买一手房的，**高可贷额度不超过房屋总价的80%。 7、贷款年限 住房公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后延五年，但**长年限不得超过30年。贷款金额在1—5万，贷款**长年限不超过8年（中低收入家庭延长至10年），5—10万元贷款**长年限不超过15年（中低收入家庭延长至20年）。 8、个人住房公积金贷款必备资料 1）借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）； 2）借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书（原件、复印件）、单身职工在《个人住房公积金借款申请书》中填写“借款申请人单身声明”； 3）借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）； 4）借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明； 5）借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如发薪单位是以现金形式发放工资，不能提供银行近半年工资卡明细手续的，出具近半年社保缴费明细，以社保缴费基数为借款人配偶收入的认定依据; 6）乌市辖区作为贷款抵押物的《房屋所有权证》（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外） 购买本地商品房 （1）《商品房预售合同》（原件）； （2）契税完税证（原件、复印件）； （3）已支付购、建房规定比例的**款凭证（原件、复印件）。  注意事项： （1）商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。 （2）合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。 9、购买本地二手房贷款材料 1）在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心调取二手房交易档案，资料包括：《乌鲁木齐市房产权属申请表（转移登记）》、原《房屋所有权证》复印件、《房产转让合同书》 2）契税完税证（原件、复印件）； 3）已过户到借款人名下的《房屋所有权证》（原件、复印件）； 4）售房人身份证（复印件）、（单位转让给个人，提供《营业执照》和法定代表人身份证复印件）； 5）借款人银行借记卡客户回单（原件）。 10、办理商业贷款转公积金贷款材料 1）《商品房预售合同》（原件、复印件）； 2）契税完税证（原件、复印件）； 3）购房交付全款发票或**款凭证（原件、复印件）； 4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）； 5）商业银行贷款余额单（原件）； 6）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）。 继续阅读 另外，乌鲁木齐市民如在使用公积金贷款购房时有任何问题，可拨打热线12329进行咨询，或前往各区管理中心咨询均可。 1、自治区机关事业单位分中心 地址：天山区光明路123号建设广场写字楼13楼 2、水磨沟区管理部 地址：水磨沟区新民西街167号一楼大厅 3、天山区管理部 地址：天山区光明路276号E阳臻品三楼 4、沙依巴克区管理部 地址：沙依巴克区黄河路88号建设银行一楼大厅 5、高新技术开发区（新市区）管理部 地址：新市区河南西路206号 6、铁路局分中心 地址：新市区北纬三路七星阁高层底商住宅楼一楼 7、米东区管理部 地址：米东区石化总厂三区 8、经济技术开发区（头屯河区）管理部 地址：头屯河区八一路390号

房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。在南昌买房，要注意什么？ 你无数遍地问自己：为什么要买房? 你无数遍地问自己：到底需要什么样的房子? 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房? 一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。 您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。以北京为例，无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。 2、买房的目的——自住还是投资? 在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资? 这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。 3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房? 确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。 商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。 经济适用住房是当地政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。 商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由当地政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。 4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿? 根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。 这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。 5、决定价位——买一平方米七八千的还是买两三万的? 确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在全国的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。 6、决定何时入住——期房还是现房? 期房和现房哪个好呢?行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。 现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。 买期房还是买现房关键看您自己的需求。在一些过来人的经验介绍中，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的，互相制肘，丝丝相扣，缺一不可。 在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。

与谁签订购房合同?一般来说，许多购房者都是通过房产中介来找房子，就想当然的以为要与房产中介签订合同，其实不是，签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。购房合同要一式几份?贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。如何降低购房风险?签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。我们在买房时候，除了要看房子是否合我们心意之外，**重要的还要看清楚开发商的资历。了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只需拥有这些证件才有卖房的资历。我们买房的合同才有执法保障。购房者到了付款日，购房的业主如果是贷款，必需要等银行的贷款审批下来，才能完成手续，这时我们必需看清楚合同上面付款日期，若是超出时辰，则要避开不必要的损失。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出这个范围如何

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1、 房产证交**之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。2、 付款方式付款方式的选择很重要，规范的付款方式可以降低交易的风险，可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金，一定要留下相关收据。3、 合同是否规范交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。4、 交房日期很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事，其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，这就是想规避晚交房要承担的责任，购房者要学会维权。在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面,如何**大限度避免可能出现的差错,在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。 1、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种模棱两可的写法,公寓就是住宅,公寓不等于商住两用。目前买这种商住两用房开公司的现象大量存在，的确能得到缴税低、贷款高等利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。 2、层高 层高的影响因素包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人**好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 4、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词,其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。