与谁签订购房合同?一般来说,许多购房者都是通过房产中介来找房子,就想当然的以为要与房产中介签订合同,其实不是,签订合同应该与房地产开发商签订合同,而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。购房合同要一式几份?贷款买房时,购房合同通常要一式四份,其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。如何降低购房风险?签完购房合同后会再签订一个补充条款!这是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。我们在买房时候,除了要看房子是否合我们心意之外,**重要的还要看清楚开发商的资历。了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只需拥有这些证件才有卖房的资历。我们买房的合同才有执法保障。购房者到了付款日,购房的业主如果是贷款,必需要等银行的贷款审批下来,才能完成手续,这时我们必需看清楚合同上面付款日期,若是超出时辰,则要避开不必要的损失。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,并约定超出这个范围如何
全部3个回答 >南昌买房要注意什么事项 贷款买房要准备什么
153****6759 | 2016-05-11 16:28:37-
148****3010 房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都要自己学点买房常识。在南昌买房,要注意什么? 你无数遍地问自己:为什么要买房? 你无数遍地问自己:到底需要什么样的房子? 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房? 一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。 您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持,或者其他项资金来源,来估算出自己能拿出多少钱,用来投入到买房这么大的一项投资行动中,以此决定自己的实际购房能力。以北京为例,无论您准备了多少资金数额,在目前北京500多个住宅项目中,都可以找到适合自己的楼盘。 2、买房的目的——自住还是投资? 在决定了投入多少资金的时候,您一定同时也作出了购买住房的目的:这一次买房,是用来自住,还是用来投资? 这两种类型的房屋,有一些共同点,但本质还是不同的。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活方便成为**先考虑的问题。投资型物业,一定要能够租出去,租赁前景至关重要。 3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房? 确定了是自住还是投资这件大事之后,就要决定购买何种类型的物业。从目前的房地产市场来看,主要分为两大类:商品房和经济适用住房。 商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。 经济适用住房是当地政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件,而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房,相对商品房来讲,价位偏低。 商品房和经济适用房不同的地方有两个方面:一是价格,商品房的价格确定是市场行为,每处商品房的价格由开发商自行确定,经济适用房的价格由当地政府统一确定。第二个不同是房屋所有权,商品房的业主拥有房屋的所有产权,可以随时上市交易,经济适用房的业主拥有部分产权,在上市交易的时候,要补交一定的地价款。 4、确定大方向——东西南北中,您想把家安在哪儿? 根据自己的资金实力,以及自己买房的实际目的,接下来要确定更加具有可操作的细节。购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,不同的方位都有喜好者。 这种居住方位的选择,主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,主要劳动力在哪个方位上班,小孩上学、老人生活在哪个方位更方便,一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况,不一定要适合自己和家人的生活习惯,只要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。 5、决定价位——买一平方米七八千的还是买两三万的? 确定了资金数额,确定了买房目的,确定了房屋类型,确定了房子位置,接下来,就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的,因为,任何产品,不同的价格决定着不同的品质,尤其是房屋。现在全国的房地产市场上,几乎什么价位的楼盘都有。 6、决定何时入住——期房还是现房? 期房和现房哪个好呢?行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼,开发商实力不足,不能按时交房,也有可能实际的交房面积和当初严重不符,也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾房的可能。 现房的优点是购买后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是,有可能价位比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小,等等。 买期房还是买现房关键看您自己的需求。在一些过来人的经验介绍中,以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的,互相制肘,丝丝相扣,缺一不可。 在这些大的框架确定下来之后,您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。 2016-05-11 16:33:37
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1、 房产证交**之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办产权证的关键。2、 付款方式付款方式的选择很重要,规范的付款方式可以降低交易的风险,可以在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等做出约定。如果开发商要求提前交定金,一定要留下相关收据。3、 合同是否规范交易纠纷的处理主要以合同为依据,一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,减低交易纠纷出现的几率。4、 交房日期很多购房者可能会认为开发商晚交房一段时间不是大事,其实这种想法是不正确的。很多开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,这就是想规避晚交房要承担的责任,购房者要学会维权。在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的: 1.对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时,你一定要对自己的经济实力有一个综合评估,主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期。 谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。 3.学会计算自己的还款能力。 还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。 4.尽可能用足公积金贷款。 拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。 5.首期付款的宽松原则。 **款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。 6.借款期限可以尽可能长。 按照**近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,**长可达到30年。 建议贷款购房的人群,应多方面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。
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一、房子周边配套1、交通:交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力,比如说小区附近是否容易堵车,小区离地铁口的距离,是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行,距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离,小区周边未来的交通规划等等。2、商业:这一点主要是考察小区附近是否有大型商场,能方便日常生活采购,如果有大型商超,距离小区实际有多远,是否已经开始正式营业或即将营业的时间,商业综合体的客流量是否过多等。3、医院:医疗是我们买房必须要考虑的配套之一,没有医疗配套的房子尽量不要购买,因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时,不要忘了考虑小区距离医院有多远,是否为三甲医院等一系列问题。4、环境:小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一,买房子之前一定要注意,小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活:打算购买的小区周边是否有其他小区,小区的价格以及人群的结构,距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商:买房子一定要注意开发商的口碑如何,因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队:现在的销售团队一般都是营销代理公司,一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话,可能会更好一些,如果是代理公司,一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观:可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司,然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。4、户型:户型肯定是方正为好,南北通透更佳,另外,还要注意房间内各房间面积是否适合使用,卫生间的位置是否合理,走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样,几乎都很难会有完全令人满意的户型,在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍,一般一栋楼的东户**舒服也**贵,中间户比较便宜。5、楼层:楼下有商铺的房子,会比较吵,购买时要谨慎,另外如果不想被噪音干扰正常生活的话,也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。6、容积率:一般情况下,容积率越低,居住的舒适度就会越高。7、外墙:现在外墙贴瓷砖的已经比较少了,因为瓷砖容易脱落很不安全;外墙是涂料和真石漆的,一般比较常见,效果也可以;石材干挂的外墙成本较高,普通住宅不会采用,常用于别墅。
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买房交定金需要注意的事项:1、定金的数额由当事人约定,但正常情况之下,不能够超过主合同标额的20%,所以要提前约定好定金的数量。2、给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金,接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。3、在交付了定金后,合同才生效。4、明确款项的性质,写明“定金”字样。5、主合同与定金合同主体应当一致。6、在买房缴纳定金之前,一定要先审查一下开发商的资质是否合格,如果属于不具备五证的开发商所签署的合同是无效的。房屋交完定金可以退吗?买房交完定金之后,如果是因为个人的原因不想要再次购房,对于开发商来说,并没有违约,这部分的定金是可以不要求退还的。但如果说是因为开发商或者是不归责于双方的事由,可以要求开发商退还定金。1、在购买二手房时,如果房子存在有违建或者是查封的情况,导致无法交易贷款可以退定金。2、五证手续不齐全的期房,无法办理贷款,属于开发商的问题,可以要求退订金。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现可以要求退定金。4、如果已经在合同当中约定好定金是否能够退还,只要符合条件就能够要求退还。5、一些不规则与双方的事由,比如说购房的政策发生改变,导致购房人没有办法再继续购房,也可以要求退还定金。