商品房购房合同模板包括哪些内容 如何签订商品房购房合同

1、房屋　　其是经济法律关系中所讲的“标的”‌，‌即双方当事人权利义务指向的对象‌所售房屋必须是属于卖方所有‌，‌倘若是与他人共有房产‌，‌必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋‌　　在售房条款里应包括房屋的数量和质量‌在数量上应明确计量单位‌，‌在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房‌，‌以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次‌，‌房屋的朝向、房屋的面积等等‌另外‌，‌对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚‌　　2、价款　　价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价‌，‌是买受人**主要的义务‌它既是房产买卖合同中**重要的内容之一‌，‌也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式‌　　3、履行合同的期限和方式　　主要是指房屋支付的日期和交付手续‌，‌房屋价款的支付日期和支付办法等等如‌，‌房价是现金支付还是支票支付‌，‌是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付‌法。商‌以上条款应当清楚明白‌，‌不可模棱两可　　4、产权登记　　这是房屋在买卖双方的过渡桥梁‌，‌也是购房**重要、必不可少的一个环节‌法。商‌如果不办理产权登记‌，‌房产转移在法律上也就没有效力‌，‌若发生产权纠纷‌，‌将对买受人产生不利影响‌法。商‌因此‌，‌在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等　　5、税费负担　　产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用‌，‌由买方承担　　6、房屋基地使用权　　房屋基地所有权属于国家或者集体‌，‌当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权‌，‌房屋所有人对其基地只有使用权‌法。商‌同时‌，‌房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求‌，‌按规定缴纳土地使用费‌法。商‌此条款可在登记时进行附加说明即可　　7、违约责任　　合同订立后‌，‌当事人应当按照合同的条款履行自己的义务‌，‌但是由于主观或者客观原因‌，‌仍不可避免的存在着不履行合同义务的情况‌当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务‌，‌叫做违约或者违反合同‌，‌而由此引起的法律后果‌，‌即为违约责任　　8、其他条款

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商品房购房合同是一份应当慎之又慎去处理的法律文本。在宁波买房，根据宁波市住建局相关文件，结合住建部文件签订购房合同。小编今天贴上的这份是商品房的买卖合同范本。在一些城市，如果购房合同未按照住建部的这份范本进行是不能进行备份的，宁波虽然没有规定，但是按照这个来也是万无一失的。至于补充协议部分，有条件的购房者建议咨询律师。 附： 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 邮政编码：_______________________________________________________ 委托代理人：____________________地址：__________________________ 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 委托代理机构：__________________________________________________ 注册地址：______________________________________________________ 营业执照注册号：________________________________________________ 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 邮政编码：______________________________________________________ 买受人：________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________联系电话：______________________ 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 地址：__________________________________________________________ 邮政编码：______________________电话：__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）_________________________________________________； （2）____________________________________________； （3）_______________________________________________； （4）_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：

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1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。  2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。  3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。  4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。  6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。  7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。  8、房地产权属登记义务。  9、物业管理条款。  10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。  11、其他条款或当事人约定的条款。

商品房预售合同还应当附有预购商品房项目及楼层平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。

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你的问题主要要查看商品房预售许可证是不是真的,那你根据商品房预售许可证证号上房管局网站上或直接询问房管局就知道真伪了.如果是真的,你也可放心购买了.付款方法根据你本人实力选择就行了

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