开盘选房有什么注意事项 购房选房有哪些窍门

第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

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一、对项目要有足够的了解购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。那么，购房者应提前了解哪些内容呢？1、了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。那么，如何判断开发商实力？a、看以往项目质量以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。b、看市场占有率市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。c、看开发商的资质等级资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的，二级还不错，三级就比较一般了。在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。2、充分了解小区的物业情况物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。那么，购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢？a、看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区，保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。b、看小区安全防卫级别小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作。c、看物业费的收取标准物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。二、清楚开盘流程在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。三、确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。四、提前做好购买方案新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有**潜力，看小区是否方便出行。**后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

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的储藏间，打开给大家看看～～把里面各个角度拍了拼合了一下。里面乱糟糟塞了很多东西，外面就整齐空旷了～一时用不到的梯子啊，屏风啊，椅子啊，扫把啊，吸尘器啊，风扇啊～ 反正杂七杂八的，都可以往里面塞。虽然实际空间只有1.8x0.8x2.3平米，但收纳功能实在强。一个整洁的家，储藏间居功至伟哦。 接下来。在客厅沙发的左边就可以看到一个开放式的工作区，那就是我常呆的地点之一了。上网、发贴，日常处理些工作事务。桌面上部的墙面现在空着，原来设计的是个整体的墙挂式书柜，后来觉得那样会比较压抑，还有因为是空心墙体承重也是个问题，就取消了。从宜家淘回来三条白色的书架，正待安上。安上后应该效果不错。白色工作台是我们自己参照资料设计的，2米长0.6米宽。够长的，这样我们俩可以坐在一起同时上网或看网络电视。桌面下方专门设计了两个小柜，可以把所有的电源插座和线隐蔽起来，让桌下地面干净而整洁。 黑色的真皮椅，线条简洁流畅，是我们喜欢的款式。是在市场上走访两次后淘来的，这样的椅子一共买了四张，另俩放在阳台上，喝茶晒太阳用。 时别装的太固定，尤其在空间划分上，别用硬装修一下就固定死，留点余地可以在今后调整和灵活的使用。 这个白色的储藏柜，看似很简单，其作用和功能也不可小觑的。储藏柜的背后就是卧室所在，储藏柜位置的原墙体被打掉后，我们把柜体的位置往里移动了30公分，加上在客厅这边的30公分，柜体厚度实际有60公分深。仔细的朋友从外表的划分上能看得出这是个多功能柜。为了让室内空间尽量的保持宽敞洁净，我的大量资料、书籍、工作用具就放置在这里面的，让我使用起来也很方便。 下面就来到卧室了。卧室的面积10平米，从平面图里可以看出我们的简单布局。进门的右手是整面墙的衣柜，呵呵，我们家的每个柜子都物尽其用。 打开卧室门，靠客厅的墙面也就是客厅储藏柜的背后，是个平整的电视墙，我们喜欢在睡前小看会儿电视。 卧室，窗户选用了百页窗，既简洁又不占空间，而且够明亮。顶灯，选用的是略带纹饰的方型吸顶灯，色彩和墙布都是淡暖色系，温暖柔和。正面的墙上空着，留着来挂一幅油画的，油画的内容就是我们俩。 纯白色六开门衣柜。 的阳台。 很多时候，朋友来了都会选择坐在这里喝茶聊天。冬日的阳光下，悠闲地座在阳台上喝下午茶，谁会拒绝呢…… 白色桌子是从宜家淘回来的，纯白、轻巧、简约。有三四个朋友时，我们可以把它移到房间里，就是餐桌了。阳台也是我业余时画画的好地方。光线充足，空气清爽，在这里可以心情舒畅的的作画和眺望远处…… 阳台上新添的沙发床，平时就是沙发，颜色是老婆选的，暖暖的并不刺激的红色。等阳光来临，等春天来临，在这里晒太阳看杂志，打个小盹，该是很惬意的事。有朋友来了偶尔住上一晚，拉开就是一张1.3x2米的床了。安稳厚实舒适，可以让朋友睡的安心。halfsun沙发床1800元。 阳台的顶部照片。阳台不光是晒太阳休闲之处，也是晒晾衣物的唯一地点。要达到两者功能兼具，采用这种升降式的晾衣架是再好不过了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果适当的注意挂的方式，那么它们对坐在下面看书喝茶的你是基本没有任何干扰的。 阳台的空间高是2.9米，我们没做任何调顶，保持空间的开阔就可以让其发挥出功效。 这张照片里可以看到升降摇手就按在墙面上，很方便。升降摇手的旁边还按了个电源插座。在下面还有个水笼头，水源是从厨房里埋地线通过来的，在装修前的那张合照中可以看到一条地线通过客厅伸到阳台来。这个水笼头安来备用的，冲洗阳台、给绿植浇水就会很方便，到了夏天它的作用应该就更大了。 这时，从阳台回头看客厅居然能有如此宽视觉的空间，我们感到很满意。用心和努力的结果让我们得到了回报。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去体会努力的过程，就会觉得幸福其实就在我们的身边…… 客厅和卧室都采用的百叶窗，装修前我们也考虑了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**终我们选择了百叶窗，**后安装出来也达到了预期效果。在此推荐，即经济又实用又有可观性。 开关。可别忽视了这个小东西。每当进门第一手触摸到的就是它。光滑舒适的手感，让你立刻有很安心的感觉，轻轻的一按，点亮你心里三个字——到家了。好的开关不光有舒适的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德国西蒙开关和插座。开关和插座合计890元。 合页对门和柜的开关至关重要，也是不容忽视的一个点。选用的是不锈钢拉丝材质，防锈防腐蚀。选用市面上品牌厂家产品质量基本都有保障。 在材料使用中，我觉得木材和漆料是非常关键的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出来的家具和墙体隔断会非常的平整，用手掌在墙面上平划时会很平没有起伏。好的木材对漆的吸收也会非常均匀，干的快，表现出来的家具效果会很亮洁并且持久。当然这两样材料好了也会更环保。建议木工板在78元以上每张，面板50元以上每张。油漆在网上一搜就有，前四名排名的品牌都不错的。墙面顶漆一定要用豪华底漆，它对装修完材料中释放出来的甲醛有很强的吸附作用。 前的家来个合照。呵呵，看到这些照片就想起在酷热天气下，每天选料，和老婆一起商量调整方案，现场与师傅磋商监管施工的情形，看着家按我们自己的规划一步步呈现的过程，也是个开心和充满成就的过程。呵呵，在此也祝愿个位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定会得来快乐和幸福！

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到**后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。 大部分人买房都会选择在开盘当日，原因很简单。 1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型**多选择的时候。 那么开盘选房有哪些事情需要注意呢？ 1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！