开盘当天如何选房?开盘选房注意事项有哪些？

• 145****5974 一、对项目要有足够的了解
  购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。那么，购房者应提前了解哪些内容呢？
  1、了解开发商的信誉和实力
  这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
  那么，如何判断开发商实力？
  a、看以往项目质量
  以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。
  b、看市场占有率
  市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。
  c、看开发商的资质等级
  资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的，二级还不错，三级就比较一般了。
  在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
  2、充分了解小区的物业情况
  物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
  那么，购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢？
  a、看小区绿化修剪是否整齐
  小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区，保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
  b、看小区安全防卫级别
  小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作。
  c、看物业费的收取标准
  物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业收费也必然是合理标准的。
  购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。
  二、清楚开盘流程
  在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？
  小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
  三、确定并坚守心理价位
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
  千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。
  四、提前做好购买方案
  新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。 2019-02-16 18:40:25
• 147****8103 一、开盘当天如何选房
  1、提前做好选房方案
  在开盘当天选房的人比较多，所以现场肯定会比较混乱，购房者可以提前做好几种选房方案，切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。　　
  2、了解房屋价格差别因素
  大家都知道就算是一栋楼一层楼的房屋价格可能都会不同，有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
  3、确定心理价位
  房屋的价格在开盘的时候才会公布，这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。另外，你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。
  4、了解开盘流程
  有的朋友在不了解开盘当天具体的流程安排就迷迷糊糊的去了，开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
  二、开盘选房注意事项
  1、了解开发商实力
  大家在选购房屋之前就应该对该房屋的开发商进行详细的了解，这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
  2、查看以往项目
  如果购房者关心开发商修建的房屋的质量，那么可以去查看一下该开发商以前的项目风评如何，以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。
  3、了解物业情况
  一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。 2019-02-16 18:40:16
• 138****2676 选房大致流程
  一、正式参选前
  1、带齐资料
  出门前需要准备好身份证、排号单、收据、审核表、户口本、购房款（包括首款、定（订）金或团购费等费用）；如果是VIP客户，要记得带上VIP卡等身份标示材料。选房现场人多杂乱，请读者朋友注意保管好自己的物品，以免丢失。
  2、提前出发
  我们都知道开盘当天人是特别多的，如果说您到的时候已经开始选房并且已经错过了你的号，开发商是不会等你的，而是直接会让排在后面的号先选房屋。
  3、将排号单交给售楼员
  到了选房处后大家要记得及时将你的排号单交给售楼员，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。
  二、正式选房
  1、叫号选房
  其实选房过程很短，购房者大部分的时间都是在外等候的。但是各位购房者千万不能够放松警惕，当听到叫号员叫你时，就可以跟随你同来的购房者进入正式选房厅选房了。
  进去后，大家要迅速察看销控表，看之前你已经确定的第一选择方案是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。
  2、办理相关手续
  房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。
  二、开盘选房注意事项
  1、开盘流程做到心中有数
  对于开盘的流程大家一定要清楚，因为整个开盘过程中，很多时候都是在等，而真正选房的时间不过几分钟。所以大家一定要提前了解开盘的一个大致流程，做到心中有数。
  2、主持人对于楼盘讲解要仔细聆听
  注意留意开盘现场主持人的讲解，有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少，另外，还会有额外的优惠和一些其它注意事项，这些情况，主持人通常会提前说明。
  3、多准备几套备选方案
  开盘当天，情况千变万化，能不能选到自己意向的房子，这个谁也不知道。真正进入到选房区的选房时间大概就3－5分钟，因此，事先了解开盘房源的特征很重要，这样能结合自己的需求，制定2－5套备选方案，将备选方案按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。
  开盘选房，一定不要急，不要慌，不要受到周边氛围的影响，要保持冷静。千万不要看到别人都选好了房子，而自己没有选到心仪的房子，就胡乱的买一个，结果发现不喜欢或者超过了自己的支付能力。 2019-02-16 18:40:10
• 154****9113 一、要清楚开盘流程
  开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。
  这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
  二、带好计算器
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
  你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你**好不要下单。
  三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手
  这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
  四、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
  要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。
  五、确定并坚守心理价位
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
  不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。
  六、别盲目出手
  购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。 2019-02-16 18:40:04
• 152****5420 1、对周边环境要心中有数
  购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。购房就得购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
  2、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案
  在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
  3、清楚了解开盘流程，不被氛围左右
  开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴得差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定金。
  4、购房资金不能一次性投入
  购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不小的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
  5、关注开发商的物业管理承诺
  通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，生活也不舒畅。因此，购期房时必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
  6、带好计算器
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据不会出现，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就不要下单。
  7、明确自己的心理价位
  价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围，这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
  8、对公司的信誉、实力要细细考证
  引发出一些期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房屋质量太差。因此，购房者首先要选个好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 2019-02-16 18:39:59