开盘选房有什么注意事项 有哪些秘籍

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到**后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。 1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型**多选择的时候。 1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到**后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。 1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供**多的购房折扣。 2、开盘当天是所有楼层和房型**多选择的时候。 1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。 在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。 2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。 只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。 3、非常关键的一点----确定心理价位。 价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。 4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。 开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。 5、带好计算器。 开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

新政轮番轰炸，您是否按捺不住打算买房了呢？买房需要注意的问题其实有很多，交易过程中又存在着很多陷阱，那么购房者怎样才能选到适合自己的住房呢？下面就由小编来为大家具体介绍一下吧！ 一、先定地段再选户型 地段对于房子来说有着至关重要的影响，不仅能够应道到人们居住的便利程度，还会影响房子的**前景。对于想要买新房的新婚夫妇来说，地段还关系到孩子日后的入学问题。所以说，地段是购房选择的关键，购房者可以根据自身的经济条件，先选择想要置业的区域，然后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。   二、注意交房时间   如果您打算买期房的话，那么就要做好延期收房的准备。毕竟交房的时间会受到更重因素的影响，为了避免交房延期让您措手不及，买房一定要留出提前量。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房当婚房时，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 　   三、确定5公里生活圈   买房的群体主要是年轻人，那么其房子离单位距离的远近就是一个需要仔细研究的问题了。小编在此给大家算一算上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以5公里生活圈很重要。   四、按照自己经济实力量力而行   购房者年轻人居多，且大部分人的积蓄相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，那么选房时就应该考虑自身的经济条件量力而行。有一点需要注意的是，买房除了**款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。   五、社区人性化设计   社区的人性化设计主要体现在多个方面，例如，人车分流，这样的社区能够很好的保证交通的安全性和便捷性；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套应当完善。这样人性化的社区，能够让业主居住的更舒适，提高生活质量。 六、慎买纯小户型社区的房子   购房者选择购买小户型住宅时，**好要挑选大、小户型都有的社区。因为，全部都是小户型的社区，在社区资源的占用上会存在不合理的问题，如：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。因此，购房者**好不要选择纯小户型社区的房子。 八、小区绿化率不要太低   绿化率高的小区环境相对会更加舒适，人们居住会更加安逸，环境好自然心情也会好。 以上就是购房者买房的八大秘诀，希望上述内容能帮助大家买到自己新的房子！

第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

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的储藏间，打开给大家看看～～把里面各个角度拍了拼合了一下。里面乱糟糟塞了很多东西，外面就整齐空旷了～一时用不到的梯子啊，屏风啊，椅子啊，扫把啊，吸尘器啊，风扇啊～ 反正杂七杂八的，都可以往里面塞。虽然实际空间只有1.8x0.8x2.3平米，但收纳功能实在强。一个整洁的家，储藏间居功至伟哦。 接下来。在客厅沙发的左边就可以看到一个开放式的工作区，那就是我常呆的地点之一了。上网、发贴，日常处理些工作事务。桌面上部的墙面现在空着，原来设计的是个整体的墙挂式书柜，后来觉得那样会比较压抑，还有因为是空心墙体承重也是个问题，就取消了。从宜家淘回来三条白色的书架，正待安上。安上后应该效果不错。白色工作台是我们自己参照资料设计的，2米长0.6米宽。够长的，这样我们俩可以坐在一起同时上网或看网络电视。桌面下方专门设计了两个小柜，可以把所有的电源插座和线隐蔽起来，让桌下地面干净而整洁。 黑色的真皮椅，线条简洁流畅，是我们喜欢的款式。是在市场上走访两次后淘来的，这样的椅子一共买了四张，另俩放在阳台上，喝茶晒太阳用。 时别装的太固定，尤其在空间划分上，别用硬装修一下就固定死，留点余地可以在今后调整和灵活的使用。 这个白色的储藏柜，看似很简单，其作用和功能也不可小觑的。储藏柜的背后就是卧室所在，储藏柜位置的原墙体被打掉后，我们把柜体的位置往里移动了30公分，加上在客厅这边的30公分，柜体厚度实际有60公分深。仔细的朋友从外表的划分上能看得出这是个多功能柜。为了让室内空间尽量的保持宽敞洁净，我的大量资料、书籍、工作用具就放置在这里面的，让我使用起来也很方便。 下面就来到卧室了。卧室的面积10平米，从平面图里可以看出我们的简单布局。进门的右手是整面墙的衣柜，呵呵，我们家的每个柜子都物尽其用。 打开卧室门，靠客厅的墙面也就是客厅储藏柜的背后，是个平整的电视墙，我们喜欢在睡前小看会儿电视。 卧室，窗户选用了百页窗，既简洁又不占空间，而且够明亮。顶灯，选用的是略带纹饰的方型吸顶灯，色彩和墙布都是淡暖色系，温暖柔和。正面的墙上空着，留着来挂一幅油画的，油画的内容就是我们俩。 纯白色六开门衣柜。 的阳台。 很多时候，朋友来了都会选择坐在这里喝茶聊天。冬日的阳光下，悠闲地座在阳台上喝下午茶，谁会拒绝呢…… 白色桌子是从宜家淘回来的，纯白、轻巧、简约。有三四个朋友时，我们可以把它移到房间里，就是餐桌了。阳台也是我业余时画画的好地方。光线充足，空气清爽，在这里可以心情舒畅的的作画和眺望远处…… 阳台上新添的沙发床，平时就是沙发，颜色是老婆选的，暖暖的并不刺激的红色。等阳光来临，等春天来临，在这里晒太阳看杂志，打个小盹，该是很惬意的事。有朋友来了偶尔住上一晚，拉开就是一张1.3x2米的床了。安稳厚实舒适，可以让朋友睡的安心。halfsun沙发床1800元。 阳台的顶部照片。阳台不光是晒太阳休闲之处，也是晒晾衣物的唯一地点。要达到两者功能兼具，采用这种升降式的晾衣架是再好不过了。呵呵，上面正晾有一床被套，如果适当的注意挂的方式，那么它们对坐在下面看书喝茶的你是基本没有任何干扰的。 阳台的空间高是2.9米，我们没做任何调顶，保持空间的开阔就可以让其发挥出功效。 这张照片里可以看到升降摇手就按在墙面上，很方便。升降摇手的旁边还按了个电源插座。在下面还有个水笼头，水源是从厨房里埋地线通过来的，在装修前的那张合照中可以看到一条地线通过客厅伸到阳台来。这个水笼头安来备用的，冲洗阳台、给绿植浇水就会很方便，到了夏天它的作用应该就更大了。 这时，从阳台回头看客厅居然能有如此宽视觉的空间，我们感到很满意。用心和努力的结果让我们得到了回报。生活就是如此。多去用心，多去往好的方面努力，多去体会努力的过程，就会觉得幸福其实就在我们的身边…… 客厅和卧室都采用的百叶窗，装修前我们也考虑了很多方案，在老婆的竭力投票支持下，**终我们选择了百叶窗，**后安装出来也达到了预期效果。在此推荐，即经济又实用又有可观性。 开关。可别忽视了这个小东西。每当进门第一手触摸到的就是它。光滑舒适的手感，让你立刻有很安心的感觉，轻轻的一按，点亮你心里三个字——到家了。好的开关不光有舒适的手感，也非常安全耐用。采用的是全套德国西蒙开关和插座。开关和插座合计890元。 合页对门和柜的开关至关重要，也是不容忽视的一个点。选用的是不锈钢拉丝材质，防锈防腐蚀。选用市面上品牌厂家产品质量基本都有保障。 在材料使用中，我觉得木材和漆料是非常关键的。就是做基底的底材和面板材料用好了，做出来的家具和墙体隔断会非常的平整，用手掌在墙面上平划时会很平没有起伏。好的木材对漆的吸收也会非常均匀，干的快，表现出来的家具效果会很亮洁并且持久。当然这两样材料好了也会更环保。建议木工板在78元以上每张，面板50元以上每张。油漆在网上一搜就有，前四名排名的品牌都不错的。墙面顶漆一定要用豪华底漆，它对装修完材料中释放出来的甲醛有很强的吸附作用。 前的家来个合照。呵呵，看到这些照片就想起在酷热天气下，每天选料，和老婆一起商量调整方案，现场与师傅磋商监管施工的情形，看着家按我们自己的规划一步步呈现的过程，也是个开心和充满成就的过程。呵呵，在此也祝愿个位朋友用心打造自己的小家，用心和努力的付出一定会得来快乐和幸福！