买房性价比如何考虑 选择底层有哪些优势

购房者选房时常常容易将房价性能分别看待，先看房价，然后再考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更重要的是看房子的性价比。只有所购买的房子性价比高，才说明把钱花在了“刀刃”上。 通常开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素恒定的条件下，房产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。其中，**能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。 选品牌开发商，保障质量。 值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，选择知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。 要有大地段概念。 所谓大地段是依托交通、市政和环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。 设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。 户型设计灵活、超前。 好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出其舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。

底层房接“地气”也接“潮气”，但总价往往也是**低的，其实低层住宅并非完全不可取，例如对于有高龄老人的家庭，低层住宅就是不错的选择。此外，底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。 避免湿气 一楼相对潮湿，但如果下面能有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，**好铺设地砖。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1～1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。 采光问题 目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光问题，基本上都能达到国家规定的**低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是**关心的，也是**在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，安全问题首当其冲，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路，噪音往往不可避免例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 卫生问题 在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生，而此时一楼的住户会受到**大的影响。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

其实还不错哦,有朋友用过,感觉还不错哦。价格也还好,相对目前市场几个品牌来说性价比还挺高的,如果你要买大理石瓷砖,是个不错的选择。

选户型时，应确保户型与房屋买卖合同描述一致。布局合理、功能完善，既满足居住需求，又符合法律规定，保护购房者的权益。

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随着负利率时代的到来，很多人都看好现阶段的房地产市场。如果说，现在是买房的好时机，那购房者该如何把握？面对调整期的楼市，购房者该何去何从？期房、现房、二手房，你会怎么选？ 从市场层面来看，一些二三线城市有部分房地产企业出现了资金链断裂、项目停工、延期交房等不少问题，由此，购房者的买房意愿有所降低，观望情绪也逐渐加重。 “今年本来打算买房的，但是感觉现在买房不靠谱，万一开发商跑路了，怎么办？”展这是很多购房者的心态。实际上，由于房地产市场正处于调整期，期房存在着很多不确定的因素，因而现房、二手房也就成为了相对安全的选择。因此，有不少购房者把目光转向了二手房。他们认为，现在买二手房比较踏实，房子实实在在看得见，买了就可以搬进去住，也不用担心交房的问题。对于购房者来说，买房**大的风险就是交不了房。 对于此，有置业专家表示，一般来说，购房者相对比较缺乏相关专业知识，无法对产品的风险性进行很好的辨识。事实上，不是每一家开发商都会存在资金链断裂、延期交房等问题，如今是市场调整必定会经历的阶段，房企也将面临着新一轮的洗牌。对于有实力的品牌开发商，无论是外来企业还是本土企业，工期基本都能够正常进行，预售证等手续也比较齐全，风险相对较低一些。另一方面，期房在整体规划、配套方面都比较完善，可选择的面也比较广，价格比现房相对低一些。 此外，从目前的现房来看，选择有一定的局限性。通常，现房会经历一定的销售阶段，剩余的房源并不是很多。当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。总而言之，买房不是一蹴而就的事情，购房者让需要擦亮眼睛，择优而选。 二手新房或成新热点 趋势“颜值”较高 认真地挑选过期房、现房、二手房，或许我们会发现，这些房子都有各自的优势和特点，同时也会有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。由此产生的二手新房备受购房者关注。 二手房新房的“颜值”较高，如何理解？ 从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。 据调查，不少中介人员表示，现在不少来买二手房的人都比较青睐二手新房，并且出手也比较快。由于房子比较新，一些房东要价较高，也会让购房者望而却步，转向相对新一点的老小区。 更值得一提的是，二手房营业税的免征年限在今年3月30日从5年调整为2年，不仅减少了交易的成本，也更有利于二手新房在市场上的流通。结合这样的政策优势，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 综合以上的各种因素来看，买房还是要基于对市场理性的判断，不能盲目跟风。在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。