买房是否应完全避免选择底层？什么样的底层房产可以考虑购买？

一般情况，很少人会选择底层住宅，主要是因为易潮湿、私密性不强、采光不好等问题。因此，开发商为把底层销售出去，会把底层做得比较精致，还会附送花园地下屋等。而且底层住宅价格会相对便宜，还不受电梯影响。此外，只要购房者注意以下几点，果断可以买底层。 一、防潮问题 南方潮湿是避免不了的，回潮现象底层相比高层严重，但如果有地下室或车库则无大碍。此外，还可以通过装修进一步改善回潮问题，市面上已有很多防潮建材，地面铺地砖对防潮也能起较好的作用。 二、采光问题 采光问题主要受楼间距影响，现在的新房在设计和建造时基本要通过国家规定的**低日照标准，所以新房底层的采光问题不大。要注意的是就算是同一小区楼间距也各不相同，尽量挑选正南向楼间距较大的楼栋，且注意避免周围的超高层建筑。 三、安全问题 安全重点关注的问题。选择底层关键是选择社区环境和物业管理，如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。 四、噪音问题 一楼的噪音来源相对多一点，而且距噪音源近。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

1-6层住宅离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观；临街低层面临吵闹及空气污染。适合人群：中老年家庭、有儿童的家庭。

底层住宅便利，但要留意潮湿和安全，选好物业是关键。

全部4个回答 >

防潮底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个**大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。污水返溢这是件**令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

全部3个回答 >

买房子选择房屋的时候，可以从以下几点进行选择：①高层住宅指的是11层以上的住宅。优点由于楼层高，视野非常开阔，通风好，阳光充足，蚊虫非常少，晚上凉爽。缺点：高层住宅楼层高，有一定的水压问题，有可能在用水高峰期的时候影响生活用水。除此之外还存在着一定的消防问题，如果发生火灾，不能坐电梯。高层住宅公摊面积很高，一般都是27%。②低层住宅一般指的是11层以下住宅。优点：低层住宅，也包括小高层。现在新建的低层住宅优点很明显就是一般都是一梯两户，加之楼层又低，电梯使用一般不排队。低层住宅楼层低又贴近自然，而且公摊面积相对于高层低很多。缺点：密度低，不节约用地，房价相对于高层住宅偏高。夏天蚊虫非常多，潮湿。