北京loft户型有哪些 需要多少钱

• 144****6488 北京城建N次方12-13层已于2012年6月9日推出，主力户型面积为65-68平米，**小面积36平米的开间有两套，**大面积70平米的开间仅一套，60平米以下房源一共6套，共58套房源。项目在售房源起价17880元/平，层高4.2米，全款98折，贷款99折。项目50年产权，民水、民电，预计2013年底竣工。
  北京城建N次方效果图
  13号线北苑站、5号线立水桥南下车即可，852、466、215、682、803、966、484、517、653、602等公交车城铁北苑站下即可。毗邻北苑路北延长线，安立路、北五环路路网环绕；项目西部毗邻北苑路，东部紧邻羊坊东路，北部紧邻清河营路，南部邻清河营南路。距亚运村核心区6公里，距望京4公里。
  北京城建N次方交通图
  6号线草房站、八通线管庄站。公交306、675、639、991东十里堡村站、常营站等。距朝阳路1.5公里，距京通快速路2公里，直线通到CBD的朝阳北路。
  小悦城位于朝阳区青年路88号。属于朝青板块，属朝阳大悦城、华纺易街商圈内，周边有多个大型住宅社区该地区是一个大商业、大居住的集中地，距本案仅800米的地铁6号线青年路站于2012年12月通车，其建成将成为北京**大的地铁站，每天将有近万人在此乘坐地铁，将大大带动当地各类商业的发展。CBD东扩至东四环，距本案仅一公里，本案将成为BCD真正的后花园，承接CBD工作人员居住、娱乐、休闲的重要场所。
  小悦城交通图
  方嘉国际均价33000元/平，折合16500元/平，总价120万起。户型为35-78平，主推45平米户型。层高5.4米，楼层共计11层。搜房团独享4万专属优惠。预计2013年10月交房。方嘉国际224套房源加入购房帮。从6月4日开始，以周为单位，每周推出5套搜房网优惠2万抵95折的特价房源，一共推4周合计20套房源。预计7月二次开盘，开盘当天推出30套2万抵95折房源，敬请关注。
  效果图-鸟瞰
  位于方庄桥西南角，距离南三环仅200米。毗邻方庄大社区、CBD、崇文门商圈、木樨园商圈、广渠门商圈，地理位置优越，土地资源极为稀缺，地段**潜力巨大。
  区位图
  效果图
  7克拉向北步行8分钟即可到达地铁10号线角门东站交通枢纽，与四号线角门西站的距离约1000米，通过纵贯南北的4号线将实现南城与北城的快速连接。2012年地铁十号线二期全线贯通，届时从七克拉经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。
  合生世界花园规划图
  公交：区域内多条公交枢纽，927路、723路、976路等。高速：京开高速，京津唐高速，京石高速与五环路自由对接；轻轨：京津城际铁路、亦庄轻轨L2线，规划中的市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道立体交通网络，贯穿新城东西南北；机场：咫尺首度第二国际机场，第一时间与世界接轨。
  合生世界花园交通图
  平层均价28800元/平方米，5.4米层高的精装房源均价38800元/平方米。在售面积48-81平米，5.4米层高的精装房源总价186万/套起，平层137万/套起，项目目前购房赠送两年物业费；楼座为高12层塔楼，1-2层为底商，4-11层为层高5.4米LOFT，3层和12层为层高3.4米平层。项目为50年产权，民水民电，通天然气。2012年8月30日入住。敬请关注！
  方恒偶寓效果图
  鸟瞰图
  洞悉国际前沿生活理念，以运营城市为肇始，集9万国际风尚私属园林，3万平米私属顶级GOLF球场，13000平米洲际超5星私人会所，10万平米国际精品Shopping MALL；全精装GOLF景观洋房、别墅级超层高LOFT公馆六大生活功能于一体, 以国际大都会奢适生活为蓝本，创建前所未有的“公园私有”、“会所尊享”、“商业辐射整个区域”的菁华生活体系。为城市高尚人士，创造出璀璨优雅的国际奢适生活。
  首城双景效果图
  首城双景距离地铁10号线双井站约600米，规划建设中的7号线、14号线也将环绕周边，形成三轨环绕。北侧的广渠路贯穿城市东西，门前有23、35、348、715路等多条公交路线、
  户型面积为55-88平米，为5.4米的loft，单价15000-16000元/平米，折合单层单价8000元/平米。目前，推出97平米房高5.3米的loft，总价86万元起，还剩200多套房源在售，一栋12层塔楼，4梯19户，4梯23户。
  龙山跃位于北京上风上水的昌平城区，白浮泉路与凉水河路交汇处。地处科技园区，占尽昌平科技城规划先机，更依托昌平丰富生活配套资源，拥揽完善丰富的城市功能。龙山跃由两栋围合式建筑组成。
  龙山跃交通图
  锦上国际区30-50平方米LOFT户型在售，均价11000元/平方米。精装修。预计2013年9月交房。物业费2.8元/平方米。50年大产权，敬请关注。
  锦上国际区位于东南五环国家级经济技术开发区亦庄，紧邻三羊居住区，与远洋、金融街、润丰等多个住宅项目构成了东南五环成熟居住版块,周边66家世界500强企业。项目临近北京市重点枢纽工程“环渤海高端总部基地”,2100亩大型主题城市湿地公园，与即将兴建的环渤海总部基地核心商务区举步之遥，是北京市着力打造的具有全球影响力的战略机遇区。
  项目二层3.3米LOMO空间均价24000元/平方米，三层至顶层挑高房源均价37000元/平方米。项目为一栋9层板塔结合楼，二层为LOMO空间，3-9层为5.49米层高房源，地下1层和1层为会所，6梯44户，面积区间50-68平方米，精装修（标准为3000元/平）。2012年10月30日入住。敬请关注！
  效果图
  蓝光云鼎地处丰台区马家堡，紧邻地铁4号线公益西桥站，是未来城市中心换乘站（地铁4号线，10号线，大兴线）。东距大红门商圈2.5公里，西距首都经济贸易大学，丽泽商圈3公里路程，北至金融街商圈8.5公里路，可快速通达城市核心区域。
  尾房在售，起价35000元/平方米，**85万起。所剩房源主要集中在2至5层。目前还有户型面积为81平方米房源，层高4.9米，项目为10层板楼，2梯8户。主力户型：一居59平米，二居59平米—89平米。现房。敬请关注!
  鹤巢居效果图
  在售14、16层复式楼，房源户型为56-86平米一居至三居，层高4.89米，实得面积120-180平米。目前项目房源按套出售，总价186万/套左右。全款**高减10万元优惠，按揭**高减5元优惠。敬请关注。
  M5朗峰，是K2地产秉着“无印良品——打造咱老百姓买的起的高档项目”精神，凝聚10年品质地产开发销售经验，在京倾心打造的又一个高档住宅项目。项目通州核心区，左逢国贸CBD，右源五河交汇新CBD，总占地约12542.27平米，总建筑面积42869.21平米。CBD向东，商务办公，金融交易、文化、会展等经济职能的不断东移，M5•朗峰在CBD核心版图，营筑着城市人**为理想的全能生活圈。
  COCO MOMA4月1日开盘，主力户型75-110平米，均价34000元/平方米。建筑面积7008平米，位于万国城MOMA8、9、10号楼的一、二层，共72套精装酒店式服务公寓。
  COCO MOMA实景图
  COCO MOMA地处东直门版块，位于京城核心区域的东二环与北二环交汇处，交通便利，紧依机场快线，直抵首都机场仅需20分钟；紧邻东直门交通枢纽，实现七维立体的交通工具零距离换乘；比邻东直门商圈，与新保利、中石油、中海油、中石化、中国人保、中国电信、中国移动、中青旅、中铁物流等大型国有企业以及外交部、文化部、北京市海关及签证处等涉外机构仅10分钟路程；紧靠周边CBD、燕莎等各大商圈。
  COCO MOMA位置图
  绿城阳光公馆周边公交线路丰富 30分钟到达前门，快速公交1号线：德茂庄——前门；750路：南小街——东坝建材城；341路：旧宮——青云店； 926路：后甫——永定门内；937支5：太和——南礼士路；680路：上林苑——北京华侨城；526路：北普陀影视城——木樨园等到南小街中里下车。
  四期预计8月中底推出loft产品，户型面积为30-70平米，预计均价17000元/平米，买一层送一层，层高为5.5米。另有普通住宅产品，户型为89-90平米两居以及115平米和140平米三居，折后均价14000元/平米。目前可享受一次性付款94折，贷款95折优惠。
  瑞雪春堂水岸效果图
  瑞雪春堂交通图
  在售loft户型，其中层高4.2米，面积100平方米LOFT，均价35000元/平。其次层高8米，面积50平方米户型均价45000元/平。全款95折，按揭98折。项目位于朝阳区姚家园114号。
  华纺新天地效果图
  华纺新天地——作为华纺地产收官钜制，凭借扼守CBD东扩区和朝青板块门户物业之姿态，必将成为区域未来发展焦点和亮点。以其独特建筑形态和可商可居、宜经营宜办公可工商注册等多元用途，与大悦城、活力东方及星河湾等高端商业和豪宅一起，构筑大都会一线商业和高品质生活创意空间。
  华纺新天地交通图
  但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型**容易出问题的地方。
  如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。
  卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。
  另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
  “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
  有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把
  客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
  看房前**好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，**好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
  小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。如果用于投资的话，去掉
  加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的**潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。
  出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、**价值。 2016-07-05 12:06:25
• 158****4619 许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。
  小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。
  小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意。
  购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的**低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
  　　小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供**好的服务。
  对于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
  业内人士认为，小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，使之符合市场需求。
  在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：
  一、**好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。
  二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者**好买那种明卫设计的卫生间。
  三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，**好选进深短、开间大一些的房间。
  四、**好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。
  五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
  天赐颐府(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
  开盘时间：2011年8月25日已开盘
  入住时间：2013-12
  价格：**低价5323元/平方米
  动态：天赐颐府团购火爆进行中，146.51平、135.75㎡、141.15㎡、132.24㎡、 136.2㎡三房共47套房源，团购2房已全部售完，后续将加推2房，城南高性价比准现房5323元/平起，凭搜房团购优惠券总房款抵40000，三房再送60000元家电基金，两房送30000元家电基金（家电基金从总房款中扣除），享受如上优惠后还可享按揭99折，一次性97折优惠，团购活动时间：2012年5月30日-2012年6月30日；天赐颐府在售面积97-167平，均价6500元/平，全款97折、按揭99折。2013年年底交房入住。
  优惠折扣：团购**高优惠10万
  天赐颐府效果图
  天赐颐府位于曲江新区神舟三路与航开路交汇处东北角，富力城以西，北望曲江，南拥国家民用航天产业基地。天赐颐府主力户型89-155平米，周边有绕城高速、航天大道、规划地铁4号线，未来交通便利。 天赐颐府项目开发商陕西天宇实业投资有限公司成立于2003年11月12日，注册资本1亿元。公司主要经营房地产开发、矿业开发、工业与民用建筑施工、市政道路桥梁、水利工程施工等多种业务，旗下辖陕西广鹏建设有限公司、陕西广鹏物业有限公司等多家子公司。
  白鹿花园(论坛 动态 团购 户型图 装修案例)
  开盘时间：2012-3
  入住时间：2013-12
  价格：均价4850元/平方米
  动态：白鹿花园在售房源面积70-124平，均价4850元/平米，购房可享受全款96折，按揭98折优惠，预计明年年底交房。
  优惠折扣：全款96折 按揭98折
  白鹿花园效果图
  白鹿花园位于纺织城核心区域，周边生活配套设施成熟，地理位置优越，与地铁6号线为邻，交通便利。白鹿花园项目占地约30亩，总建筑面积近十万平方米，由3栋高层（一栋27层两栋32层）高楼组成，住宅面积从60㎡至120㎡，户型种类多样，可供购买者喜爱随意选择。白鹿花园小区花园中心绿色广场面积约5000㎡，是该小区**大亮点。社区集中供暖，生活配套设施齐全，高档外墙面砖，建筑风格现代、时尚。建成后将成为一个高品质小区，成为西安地区的东方之珠。
  广天国际公寓(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
  开盘时间：2011-11
  入住时间：2014-4-30
  价格：均价5500元/平方米
  动态：广天国际公寓在售70年产权loft，推出房源面积32-85平米，均价价5500元/平米，购房可享受全款93折，按揭97折优惠。
  优惠折扣：全款93折 按揭97折
  广天国际公寓效果图
  地处浐河西岸，位于咸宁东路东段田家湾地界内，拥有上千米的水岸景观。背靠半坡湖度假村，东望白鹿塬，南邻雁鸣湖国家级湿地公园，配套成熟完善，其间不乏有各大、中、小高等院校及大型的商场、医院、娱乐场所围绕左右，交通更是便利， 8、800、508、240、13、409、708、910和919等公交路线和地铁六号线直通全城，是集生态、生活、商业为一体的综合性地段，将建成继曲江之后的西安“第三新城”。 随着地铁的建设及投入使用，更加吸引了投资者的眼光，周边的物业也会快速**，使其成为雁塔区**具价值的CLD。
  尚品美地城(论坛 动态 团购 房源 户型图 装修案例)
  开盘时间：2012-3-30一期已开盘
  入住时间：2013-10
  价格：均价6600元/平方米
  动态：尚品美地城，联合搜房网举办团购活动，时间6月15日-7月15日，团购房源12#E户型87.55平两室，团购一口价6100元/平；C户型101.75平三室，团购一口价6200元/平，共75套房源任您选。项目推房源面积47-128平米，售楼部毛坯房源均价6600/平米，精装房源7500元/平米，全款96折，按揭97折，预计2013年底交房。
  优惠折扣：两室一口价6100元/平，三室一口价6200元/平
  尚品美地城效果图
  尚品美地城地处高新CBD，位于锦业路与西三环十字东北角，北望西高新，南靠大学城，地域发展潜力巨大。尚品美地城项目总占地79.12亩，总建筑面积23万平米，共分两期开发，由8栋高层和4栋低密度小高层组成，一期规划4栋高层，容积率3.84，绿化率35%，共1860户。尚品美地城开发商为陕西吉隆房地产开发有限公司，投资商为西安仁和地产，物业管理公司伟志物业，设计单位为中国建筑西北设计研究院，承建商为陕西省三建，陕西省六建，开发商曾经开发建设的项目有尚品格蓝、尚品花都、尚品桃源居、尚品国际。 2016-07-05 12:06:15