精装房样板间里的猫腻有哪些 如何应对这些猫腻

买新房时，看样板间，每个都十分诱人。可真正房子买回来，却发现并不是那么回事。样板间常见猫腻有哪些？购房者需要认准下面6个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。 1、面积：以大充小 去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 3、品牌：品牌含糊 当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐**常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的东西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。 4、实物：交房调包 精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。 拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序**好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修缩水 所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。 拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，**好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。 6、广告：实物为准 我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。 看了以上内容，对你有所启发吗？归结到底都是希望购房者能多个心眼，不要被样板房表面的样子所诱惑，应该慎重考虑。

样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。同时，样板间也是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间分为两种一种是开发商装修的，主要为售楼而用，一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主。 买房是一定要看样板间的，那么样板间到底有什么猫腻呢？购房者需看准以下6个容易出猫腻的地方，见招拆招才能购得心仪房源。 常见样板间6大猫腻 买房时千万要注意避开 1）面积：以大充小 去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 3）品牌：品牌含糊 当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐**常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的东西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。 4）实物：交房调包 精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。 拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序**好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修缩水 所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。 拆招：保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，**好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。 6）广告：实物为准 我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

每到交房时仿佛就到了维权的季节，房间缩水、采光不佳、通风欠缺……可以说与当初参观的奢华温馨的样板间判若两房。多数“迷惑”人的样板间都是开发商临时搭建的房屋作为样板房，并不是真正的交房标准。那么，样板间到底有哪些猫腻？ 猫腻一：空间大？那只是假象 王女士在开发区买的房子交房了，可拿房当天一家人心情却跌落谷底。原来，王女士买的是89平的两房，当时参观样板间的时候，客厅的空间大，而且把厨房跟客厅之间的墙打通，整个客厅用了大量的镜子和玻璃来装饰，给人的视觉感觉就非常大。而拿房当天才发现，所谓的两厅非常拥挤。 小编建议：如果没有实体房可以看，只能依靠样板间来判断的话，户型图才是**标准的参考，一般户型图中用实线和虚线来区别墙体与窗户， 实线代表墙体，虚线代表窗户。然而，实线的墙体中又有承重墙与非承重墙之分。 有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度。 猫腻二：家具缩水？那是特别定制！ 从样板间看来，有的卧室里放一张床，床头还能留下50cm的走道，但整个床的长度不足一米八，柜子的厚度也不足以挂衣服。其实，不是开发商在买家具时粗心选错了型号，是这些都是“私人订制”的迷你版，很多购房者到收房的时候才发现，自己买的家具放进去显得特别局促，甚至小卧室恰好能容纳一张床等等。 小编建议：不管是参观样板间还是实体房，购房者不妨随身带一把尺，这样就可以准确判断放上家具后的空间大小啦。 猫腻三：永不关灯 一个置业顾问曾经爆料过样板间“永不关灯”的秘密。一方面，美轮美奂的水晶灯、台灯营造出或富丽堂皇、或文艺小清新的感觉，让参观者产生强烈的视觉美感；另一方面，在这样的灯光下，自然光更容易被忽略。但我们必须了解，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。 小编建议：如果样板间是在实体楼栋中，可以要求置业顾问关灯参观，这样可以更好地了解各个房间的采光。 实体样板间更可靠 实体样板间显然比临时搭建的更可靠，因为它在空间上能做到绝对1：1。下面介绍两类实体样板间： 装修好的实体样板间。这类是建在小区内实际的楼栋中的样板间，购房者通过参观样板间，可以对小区的采光、户型大小、布局有一个只管的感受。不过值得注意的是，这类样板间可能会为了扩大空间敲掉部分非承重墙改变空间，但在自己装修的时候完全可以参照样板间的布局，所以总体来说无伤大雅。 清水样板间。所谓清水样板房，就是指墙体简单处理后，通过墙体喷绘来指示功能区的样板间。这类样板间其实和毛坯无异，但不同的是这类房子的分工区域比较明显，可以给购房者装修、买房提供更直观的参考。

 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 马上要签商品房认购书了，有什么需要注意的？小编在此给大家6个提醒，一起来看看吧。 1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还； 3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额； 3、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务； 5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。 6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。

康师傅牛肉面广告做的好不？你吃到过牛肉了吗？样板间装修的完美不？你做到了吗？论这些年，开发商在样板间里做的那些“羞羞”的事，就连售楼小姐也“羞羞”地回答！搜房网小编带你细数样板间里那些不为人知的秘密，分析的不对，可以拍砖哦。 1、面积，面积，我们去哪里呀？ “啊，啊，啊，被骗了，怎么装修好了面积这么小！”不少购房者在收房后或许会发出如此的感叹，然而为时已晚。面积缩水，心情灰的像哭过！ 猫腻：（1）样板间面积被放大了，你的肉眼是无法识别的；（2）样板间的家具一般都是量身订做的，非常的小巧精致，就连沙发都是从童话世界里的小人国空运来的。 攻略：（1）偷偷在裤兜里揣个卷尺，开发商做“羞羞“的事，我们为何不可。实在不好意思，实步测量也不失为上策；（2）看房时带个胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭过，我也害怕黑暗！ 灯火通明，金碧辉煌，堪称装修界的神话。小编每每去一个售楼处样板间，几乎都有这样的感慨。然而，关了灯后，偌大的房，寂寞的床。 猫腻：人靠衣装，亮靠灯装。用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。 攻略：尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 3、没有纹身，那得有管道才能越狱啊 看过越狱的朋友都知道，迈克依靠监狱内的管道成功逃出。然而，样板间里没管道，该肿么逃？试问，管道去哪了？天价配饰前，你会考虑到管道，你考虑到了，小编自己拍砖。 猫腻：一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。 攻略：站在现房角度，考虑整体效果，预算装修费用和风格。尽量不要买精装房，按照自己的喜好一步步来布置，你会发现精装房忽略了太多太多管道和横梁问题的。这里不是否定所有精装房，也有良心商家，购房者应仔细考察。 4、华而不实，我们只能不欢而散 猫腻：一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！更可气的是，不择手段地隐藏户型缺陷。 攻略：细节决定成败，多个心眼，少个麻烦！多看户型布局，多看装修用材，样板间猫腻多，骗不骗人看开发商良心！有没有火眼金睛就靠自己修炼了！