购买精装修房有什么注意事项 如何验收精装修房屋

验房三十六计，招招管用！一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。关于门1、门的开启关闭是否顺畅？2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7、窗户玻璃是否完好？8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10、地板间隙是否太大？11、柚木地板无大片黑色水渍？13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14、顶上是否有裂缝？没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21、内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

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随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择！

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随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择！

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别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了。 <p align="left">购买精装修房,你可能买到一种高端和被服务的感觉。但高端可能是假的,服务更多时候也是未来你将为那个房子服务,**重要的是,它一定是贵的。 一、精装修是营销手段 现在几乎所有人都在抱怨房价太贵,精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。 价快速上涨的阶段,对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨,消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强,推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格,一边涨价,一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售***公司的区域经理说。另一方面,如果你是不幸在高价位买房的消费者,后来的房价有所下跌,开发商当然不可能退钱,送精装修便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。 精装房还有个贴心的功能是避税,“装修等同于在房屋销售后,再与业主之间产生的行为,这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。 二、知名设计师可能只负责样板间 多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头,销售也会告诉你,这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高,甚至更高。但问题是,你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是,样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房,而其余大多数户型的设计规划,是在该知名设计师设计的方案上做改动,或者由性价比更高的其他设计师设计完成。 三、它不会比你自己装修更划算 大部分精装房的装修价格折合到房价里,每平方米大约2000元至3000元。 样板间豪华舒适的世界里时,售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧,这样的精装修,每平方米只多收2000元,房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。 ”实际上你若真的用同等的费用自己装修, 装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了,并且还能包含软装部分的费用。“2000元的装修标准,开发商实际付出的成本**多也不会超过70%。”一位参与楼盘前期设计的设计师说。楼盘批量采购、 装修及整体施工的费用能让开发商在你身上再赚一笔。 “实际花费是装修标准的一半已经成为业内的基本行情。”一位一手房置业顾问说道。 四、物业可能通过装修绑架你 别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了,你房子里的任何装修和设备,日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易, 因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务,相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的,你改动一间房间相当于要修改一次合同,并且,物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。 即使你家在改动问题上不在乎,其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的,由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、 使用或者擅自维修搞坏掉,你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意,你还需要有足够的力量组织召开业主委员会,并鼓动大家一致同意你要换的品牌。 五、你的房子装修时没有监工 总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做,每间房子的装修质量都不一样,你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言,**重要的是定期完成装修任务,同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里,因为缺乏第三方监督,也没有你亲自盯着,可能产生的问题可想而知。 有些有建筑问题或者有质量问题的房子,甚至还可能通过精装修的方式掩盖。精装修房业主验收的时候只能看到外***的装饰面,很多内在的东西却看不到。所以你在购买精装修房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人们想象中,是降低风险的一种方式。不过在精装修房中,这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中,规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。 实际保修期限要比规定的房屋保修期限短许多, 如果你的动作慢一点,可能刚拿到房子,一些房屋设施的保修期就已经过了。 “精装修房的保修时间一般更短。其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,在订立购房合同时,看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间, 如果你认为保修时间太短,可以进行补充约定。” 七、它们喜欢用大牌中的**低档产品 “使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。 开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到合同里。精装楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间,所以精装楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证**后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致,展示在样板间的可能是一款名牌新品,而2年后装在你家的未必就是一样的了。“选名牌**低端的系列,是精装房配置的公开秘密。 ”一位销售***机构的经理说。一些知名开发商在制定装修方案时在内部采取“**低价竞标”制,在合同承诺的框架内,谁出的价低,谁就能成为这批精装楼盘的供货方。 八、维修是件不容易的事 如果你选择了精装修房,就意味着你选择了更昂贵的维修方案。在一些精装修的小区里,开发商和供货商的合作方式是“驻场”, 比如马桶的供应商会派一位技术人员驻扎在合作小区以便可以及时为房主提供修理服务。相对自己购买产品出现问题,你看上去省去了上门费。不过龙头、管道、阀门等配件的价格往往非常昂贵,几乎一定超过市面价格不少,而且你没有别的选择。 配件里实际上已经折算了每次的上门费在里面,由于这样的方式对于易耗的物品来说太昂贵, 许多驻场维修工就有机会绕过物业接到一些可以谈价格的私活。”一位负责商品房前期设计的建筑设计师说。不过这样的维修结果并不在供货厂家的服务质量监督体系之中, 你得自己承担后果。 九、把房子倒过来,掉不下去的才是你的 你看到的样板间,几乎都是靠软装部分吸引你。让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,打上“图案仅供参考”的字样,很可能不是真正的交房标准,而那些放置在样板间的家具、 饰品,大多是非正常标准规格、为少数的样板间量房定做的,你既带不走也没法在外面市场买到。当时你认为花费每平方米2000 元买到的舒适、优美感觉,或多或少都包含了错觉的成分,真正交给你的精装房,实际卖给你的“名牌设计”只有硬装的部分—验房的时候就只剩下冷冰冰的“标间”感了。一位建筑设计师说,业内流行着一句话：“真正的精装修交付结果,是把样板间倒过来不掉下去的东西”。当然,沙发、电器等就不可能包括在内。 十、二手房市场精装修并不受欢迎 装修就好比买车,价值从到手后的那一刻开始折损。在精装修房的二次买卖中,下家买入可能还需要花费拆装修的费用,更多情况下,你要因为难以改造的装修结果给房子的交易价格打折。 一位二手房销售透露,他们也不大会主动建议客户购买精装修二手房。 保修与物业绑定,新主人改造装修后房屋出现了质量问题,在维修权益上会比较复杂, 难以说清楚是上家在使用时就已经产生的问题,还是新房主自己装修带来的问题。 可以诉诸法律渠道,但要比自己装修徒增很多麻烦。

一、房屋整体验收精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。**后是户内结构是否达到精装修交付的标准。二、隐蔽项目验收隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。三、特殊部分验收1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。2、厨房验收厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。4、材料用具验收对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

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