精装修房不告诉你的10件事是哪些

别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了。 购买精装修房,你可能买到一种高端和被服务的感觉。但高端可能是假的,服务更多时候也是未来你将为那个房子服务,**重要的是,它一定是贵的。 一、精装修是营销手段 现在几乎所有人都在抱怨房价太贵,精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。 价快速上涨的阶段,对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨,消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强,推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格,一边涨价,一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售***公司的区域经理说。另一方面,如果你是不幸在高价位买房的消费者,后来的房价有所下跌,开发商当然不可能退钱,送精装修便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。 精装房还有个贴心的功能是避税,“装修等同于在房屋销售后,再与业主之间产生的行为,这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。 二、知名设计师可能只负责样板间 多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头,销售也会告诉你,这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高,甚至更高。但问题是,你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是,样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房,而其余大多数户型的设计规划,是在该知名设计师设计的方案上做改动,或者由性价比更高的其他设计师设计完成。 三、它不会比你自己装修更划算 大部分精装房的装修价格折合到房价里,每平方米大约2000元至3000元。 样板间豪华舒适的世界里时,售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧,这样的精装修,每平方米只多收2000元,房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。 ”实际上你若真的用同等的费用自己装修, 装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了,并且还能包含软装部分的费用。 然需要鎏金花瓶和红木家居的那种装修风格除外。“2000元的装修标准,开发商实际付出的成本**多也不会超过70%。”一位参与楼盘前期设计的设计师说。楼盘批量采购、 装修及整体施工的费用能让开发商在你身上再赚一笔。 “实际花费是装修标准的一半已经成为业内的基本行情。”一位一手房置业顾问说道。 四、物业可能通过装修绑架你 别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了,你房子里的任何装修和设备,日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易, 因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务,相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的,你改动一间房间相当于要修改一次合同,并且,物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。 即使你家在改动问题上不在乎,其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的,由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、 使用或者擅自维修搞坏掉,你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意,你还需要有足够的力量组织召开业主委员会,并鼓动大家一致同意你要换的品牌。 五、你的房子装修时没有监工 总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做,每间房子的装修质量都不一样,你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言,**重要的是定期完成装修任务,同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里,因为缺乏第三方监督,也没有你亲自盯着,可能产生的问题可想而知。 有些有建筑问题或者有质量问题的房子,甚至还可能通过精装修的方式掩盖。精装修房业主验收的时候只能看到外***的装饰面,很多内在的东西却看不到。所以你在购买精装修房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人们想象中,是降低风险的一种方式。不过在精装修房中,这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中,规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。 得的期限要比规定的房屋保修期限短许多, 如果你的动作慢一点,可能刚拿到房子,一些房屋设施的保修期就已经过了。 “精装修房的保修时间一般更短。其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,在订立购房合同时,看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间, 如果你认为保修时间太短,可以进行补充约定。” 七、它们喜欢用大牌中的**低档产品 “使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。 开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到合同里。精装楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间,所以精装楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证**后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致,展示在样板间的可能是一款名牌新品,而2年后装在你家的未必就是一样的了。“选名牌**低端的系列,是精装房配置的公开秘密。 ”一位销售***机构的经理说。一些知名开发商在制定装修方案时在内部采取“**低价竞标”制,在合同承诺的框架内,谁出的价低,谁就能成为这批精装楼盘的供货方。 八、维修是件不容易的事 如果你选择了精装修房,就意味着你选择了更昂贵的维修方案。在一些精装修的小区里,开发商和供货商的合作方式是“驻场”, 比如马桶的供应商会派一位技术人员驻扎在合作小区以便可以及时为房主提供修理服务。相对自己购买产品出现问题,你看上去省去了上门费。不过龙头、管道、阀门等配件的价格往往非常昂贵,几乎一定超过市面价格不少,而且你没有别的选择。 配件里实际上已经折算了每次的上门费在里面,由于这样的方式对于易耗的物品来说太昂贵, 许多驻场维修工就有机会绕过物业接到一些可以谈价格的私活。”一位负责商品房前期设计的建筑设计师说。不过这样的维修结果并不在供货厂家的服务质量监督体系之中, 你得自己承担后果。 九、把房子倒过来,掉不下去的才是你的 你看到的样板间,几乎都是靠软装部分吸引你。让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,打上“图案仅供参考”的字样,很可能不是真正的交房标准,而那些放置在样板间的家具、 饰品,大多是非正常标准规格、为少数的样板间量房定做的,你既带不走也没法在外面市场买到。当时你认为花费每平方米2000 元买到的舒适、优美感觉,或多或少都包含了错觉的成分,真正交给你的精装房,实际卖给你的“名牌设计”只有硬装的部分—验房的时候就只剩下冷冰冰的“标间”感了。一位建筑设计师说,业内流行着一句话：“真正的精装修交付结果,是把样板间倒过来不掉下去的东西”。当然,沙发、电器等就不可能包括在内。 十、二手房市场精装修并不受欢迎 装修就好比买车,价值从到手后的那一刻开始折损。在精装修房的二次买卖中,下家买入可能还需要花费拆装修的费用,更多情况下,你要因为难以改造的装修结果给房子的交易价格打折。 一位二手房销售透露,他们也不大会主动建议客户购买精装修二手房。 保修与物业绑定,新主人改造装修后房屋出现了质量问题,在维修权益上会比较复杂, 难以说清楚是上家在使用时就已经产生的问题,还是新房主自己装修带来的问题。 可以诉诸法律渠道,但要比自己装修徒增很多麻烦。

根据物业权，物业公共区域的收益归全体业主所有，物业公司作为管理单位，可以扣除税金和必要的管理费用，余额纳入专项维修基金管理账户或业委会设立的公共账户。业主可以收集物业公司擅自经营收费的证据，向法院起诉物业公司侵占费用，要求返还。

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2015年已过大半,楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”“任性”连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,楼市也深受影响。 十一小长假在即,很多家庭除了有出游计划,也会有看房计划,那么,我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。 【政策篇】 一、松绑二套房商贷**为四成 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,购买第二套房商业贷款**低**款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房,**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请公积金购房**低**为30%。 ●点评：2013年以来,二套房**高达六成,成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”,此新政大大降低了其购房门槛。 二、减税负营业税“5改2” 从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。 ●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本,从而使二手住宅市场出现成交放量。 三、年内四次降息,贷款买房省钱 8月25日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,成为2015年的第四次降息,至此,商业贷款首套房年利率**低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了**低纪录。 ●点评：降息的同时还有降准,这意味着银行将释放更大规模的贷款,房贷将更好申请,购房者的利息支出也更少。 【市场篇】 四、楼市回暖态势强劲 数据显示：8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势,成交量达71.6万㎡,较去年同期增长7.7%,创三年来8月单月新高。8月商品住宅成交均价达9682元/㎡,较上月增长1.8%,较去年同期增长14.9%,增长幅度大且快,成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。 ●点评：总体来说,2015年住宅市场回暖趋势明显,8月底再一次降息降准,贷款利息进一步降低,客户购房意愿将进一步上涨。另一方面,“金九银十”期间,开发商将利用此契机,进一步增加供应量和优惠力度,刺激客户消费。 五、一线城市一地难求地价高涨 点评：地王的不断出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期,另外受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响,以及郑州市相关政策的落地,预计下半年刚性需求依然强劲,改善性需求得到持续释放,市场销量保持稳定,销售价格保持稳中趋涨的态势。 六、负利率时代买房**佳时机 9月16日,国家统计局数据显示,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,而目前一年存款利率为1.75%。 如果普通市民将1万元存入银行,一年后本息收入为10175元,物价若维持2%的上涨,那么现在1万元可以买到的商品一年后就需要10200元,意味着存银行一年净亏25元,一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。 上一次负利率行情出现在2010年,至2012年初,负利率才被正式扭转。时隔三年多时间,中国再一次进入负利率时代。 ●点评：随着贷款成本不断降低,房价目前正处于比较稳定的时期,又逢金九银十的推货旺季,买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看,因为经济环境以及股市行情的震荡下行,房地产具有长期保值性,因此,今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。

随着精装修楼盘数量的增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要，同样的，精装修房的验收也很重要。装修房子是件麻烦事，装修改过房子的都这么说，没有装修过的也这么想。对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买精装修的房是个不错的选择。精装修房验收标准有哪些？下来我们来看下： 步骤/方法 1 准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。2.验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。3.验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。 入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 精装修房验收标准步骤/方法 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 总结一下： 精装房也是要验收的这不可疏忽。要是没有检查到位往往后果不堪设想。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。自己也是需要点经验，不然都听装修公司忽悠的话也是不好的，大家可以通过以后文章来学习下。 是不错的选择！

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物业最怕业主做的8件事：1、业主投诉到消防局基本上很少有物业公司能够在安全消防这一块做到100%合格，一旦举报到消防局，就会面临停业整顿，严重的还会更换物业公司。2、投诉安全生产预案大多数的小区是没有既做过安全生产预案的，面临的处罚也比较严重，轻则罚款，重则则要坐牢。3、要求公共收益公开小区公共电梯的广告收益都归于小区业主所有，但基本上没有业主收到过这部分的收益。4、起诉物业公司服务不到位服务不到位则意味着服务费收取的不合理，是可以要求物业费打折的。5、投诉到税务局不少物业公司都存在有避税偷税的问题。6、成立业主委员会成立业主委员会之后，作为牵头单位，可以要求更换物业公司。7、投诉到房管局的物业科是政府部门当中主要负责物业管理的单位。8、核查小区的公共维修基金虽然说公共维修基金是专款专用，但真正用了多少，不是所有的业主都清楚的，很容易在里面有猫腻。