样板间怎么看 如何避免买房陷阱

不少购房者在买房时关注样板间，那么样板间猫腻有哪些？既然是样板间作为开发商的营销方式之一，肯定有很多不为人知的猫腻，看着愿景就买稀里糊涂买了，什么小户型大容量真的靠谱吗？样板间猫腻购房者真的知道吗？ 猫腻一：悄悄放大样板间 每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！ 拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们**擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候**好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。 猫腻二：定制家具“偷工减料” 很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。**后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。 拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。 猫腻三：“开放式”空间 几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。 拆招：看房时，看房时要设想一下，如果不用镜子如果按上门，整体效果会如何。 猫腻四：灯光效果掩盖采光问题 无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不 足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。 拆招：购房者可以尝试关掉样板间的灯光，同时拉开窗帘，看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地。此外，有时下午参观样板间，关灯后拉开窗帘看看是否有西晒，严重的西晒会降低居住的舒适度。 猫腻五：奢华配件提高档次 我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照**美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？4.8万整装的广告满大街都是对吧！ 拆招：对于精装房来说，当前并无精细法条约束精装修，也令精装房成为楼市的模糊地带，购房者更应格外留意，在看样板间过程中，如销售员承诺装修标准的话，购房者不妨留下文字、照片资料，来比对收楼后的精装修标准。购房合同中，不妨咨询专业人士，对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认，否则弹性太大无章可循，购房者后期维权反倒容易处于不利境地。 猫腻六：管线"消失"，不放家电让人误以为空间很大 一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。 拆招：样板间并不是所有东西都装好了，有很多是经过相机磨皮的，所以购房者在看房时要考虑现实生活中你还会需要哪些装置会占用空间。 猫腻七：一切实物为准 这一条是专门针对精装房的，样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”，这就需要小伙伴们注意了。意思就是：交房时的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。 拆招：遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，**好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

很多细心的购房者发现，虽然去看样板间里感觉户型很好，但是拿到房入住后感觉却大不一样。是不是样板间里有一些猫腻，该如何识破呢。 小编去踩过一些盘，也看过售楼处的样板间。细心的网友会发现去看样板间的时候感觉户型很好，但是拿到房住进去的时候怎么感觉跟样板间不太一样呢?今天小编就跟大家讲讲样板间中都有什么猫腻。 一、样板间家具尺寸是否缩水 有的样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。在参观样板间时不妨带把尺子，如果遇到疑似家具“缩水”的情况，量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下! 二、样板间用材要记录在案 “拎包入住，购房就送精装修”，面对这样的广告语，你心动了吗?在观看精装修样板房的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而 且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样 一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。 三、射灯、镜子是“迷人眼”，要注意房间自然采光 样板间多会安装射灯，在视觉上显得更宽敞明亮。但要注意房屋在自然条件下采光是否充足，还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。 四、看毛坯房要注意管线位置 购房者看实体样板间时，要注意各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意，有时临时搭建的样板间没有管线，其内墙隔断也比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，会给购房者造成错觉。 虽然看样板间很直观，但是不如看户型图来得保险，你可以从户型图上直接的看到每个房价的大小和比例，以及是否是方正的格局。

近几年，为了满足购房的需求，精装修楼盘项目越来越多，然而精装房在快速发展的同时，一些不法企业却开始偷工减料，光鲜亮丽的“金玉”下确是实实在在的“败絮”。 近日，一位陈女士向某报纸反映，说一年前她买了一套精装修房，当时看中的就是开发商承诺赠送的名牌高档橱柜和名牌进口卫浴，该女士在参观开发商的样板间时就认为自己未来的房子就是这样。谁想，等交房验收时她才恍然大悟，开发商为她配置的家居设备品质却与样板间的产品大相径庭。 不要被短时间内花哨样板间迷了眼其实，有这样遭遇的购房者不在少数，由于现在销售的多为期房，购房者只能通过看广告、听销售人员介绍、参观样板间等途径在短时期内做出**终选择。而在比较选择中，一旦一些“优惠条件”吸引住购房者，他们往往会倾向于该项目。 专家建议，在选择精装房时，应该综合考量开发商的综合实力，多了解开发商精装项目的装修设计方案和装修团队的施工水平。那些管理完善，综合实力强的开发商开发出来的项目才会比较让人放心。签署购房合同时，一定要把精装房的装修标准、材料等级、品牌、保修期、责任赔偿等条约详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。 千万不要被花哨的样板间冲昏了头脑。与毛坯房一样，许多开发商往往将样板房做得好于真正要交付的房屋。举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅做一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常的耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有100至150瓦。但对于一个面积大约只有5平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。 所谓“外行看热闹，内行看门道”。精装房的装修项目在细节上做的“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，消费者一定要多问几个为什么后，再根据自己的实际情况决定是否购买。 精装房装修注意以下问题可防跑偏新奇感是人所共有的天性，有些开发商也抓住人们越是自己不了解的越想试试的心理，在装修项目中着重体现“新”“奇”方面。针对很多精装修住宅从新鲜的设计里迷惑消费者的做法，对此，消费者应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行。 交付前后不相符也是消费者在接受精装修房时经常遇到的问题。在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。为避免这种情况，建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间，对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。 抓大放小是消费者在看样板间时应该注意的问题。一些购买了精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。因此，消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察。

看样板房的注意事项1．面积变大通常情况下现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。2．景观变样即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，**好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。3．贵价装修其实，样板间真正吸引人的是装饰与家具，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而购房者要达到这个标准可要花费不少，因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。5．色彩“魔法”几乎每一个被我们称为好的样板间，都有一个共同的特点，那就是在色彩上的和谐统一，这样做**显著的效果就是达到了视觉上的延伸，进而带来了空间感的增大。6．“滥用”玻璃设计师在样板间里大量使用玻璃材质，以营造明亮辉煌的气氛。但如果在平时生活中用太多的镜子，可能会让购房者感觉整天生活在虚幻当中，并不是特别舒适，而且对于有老人和孩子的家庭来说，玻璃的安全隐患也比较大。7．增加照明大部分的样板间，都会在不同部位安装很多的灯射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，设计师在样板间里所做的灯光设计会特别有用，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高，所以购房者往往会被这五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足时，购房者就会大失所望了。8．管线“消失”一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这样的话，样板间的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在现房中，购房者就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

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临近年底，为了省去装修的烦恼，或考虑价格实惠等原因，不少着急在年前入住的购房者逐渐将置业眼光转向楼盘样板房。然而，近日市民阿誉却爆料，自从购买了楼盘样板房并入住后，麻烦却接踵而来。业内人士提醒，购买样板房需再三检查房子装修问题，以防日后“烦多多”。 爆料：低价买来样板房入住后问题多 “购买样板房后，可谓一把辛酸一把泪。”阿誉回忆起曾经的经历，很是感叹。 阿誉介绍说，由于着急入住，上年他看中了某楼盘的一套套内面积近90平方米样板房。“恰逢当时该楼盘处于清货销售阶段，且这套样板房赠送面积较多，还是跃层。算上赠送面积每平方米不到六千元，价格实在优惠。” 阿誉坦言，家里人都很喜欢这套房，于是在看房后次日便签定了购房合同，并于次月入住。然而，入住后没多久，麻烦却接踵而来。 “样板房里其他的破损暂且不提，毕竟是以优惠的价格买的。**为麻烦的是厨房排气烟管竟然是直接通上天花隔层，弄得我们要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿誉表示，当时购买样板房，只关注了房子的设计风格、布局及价格等因素，压根没注意这些细节。 这边厢烟管问题解决了，那边厢他们又面临更为严重的问题。 “**近房子渗水问题一直困扰着我们，房子是跃层，经常发生从上层渗水到下层的现象，屋子里整天湿漉漉的，令人相当烦扰。”为了解决房子的渗水问题，阿誉不得不再次请来装修工人对房子“动手术”。 据正在进行防水工程的装修师傅称，阿誉购买的这套样板房之所以渗水，是因为这套样板房压根没做防水工程，只要上层用水，下层就会大面积渗水。为此，阿誉一家被逼搬至宾馆暂住，直至“手术”结束。 今天墙纸磨损，明天电线老化；一时床太短，一时衣柜发霉……诸如此类麻烦，在入住样板房后常有发生。“哪有问题补哪里，结果整理费用的时候发现，修补的价格已然赶上重新装修的费用。早知道如此，还不如买个毛坯房，还能按照我们喜欢的风格进行装修。”阿誉谈起此事，后悔莫及。 分析：样板房“中看未必中用” 多个楼盘销售人员坦言，作为楼盘销售的“门面”，样板房的好坏直接影响楼盘的销量。因此，为了让样板房更吸引人，有的开发商甚至不惜重金聘请知名设计师打造，以激发购房者的购买欲望。 “开发商打造样板房**主要的目的是让房子看上去好看而且宽敞，刺激客户的购买欲望，但往往不注重实用性。”关于样板房的问题，业内人士邓少媚一语道破。 参观过样板房的购房者会发现，明明户型图上写着80平方米的面积，但走进样板房却能有100平方米的空间感受。邓少媚告诉记者，为了凸显室内空间的开阔性，在样板房设计上，开发商往往会采用镜面设计，比如打掉卧室、卫生间墙面，用玻璃代替；在家具的选择上，有的会将1.8米的床特别定制成1.5米；为了让室内达到明亮的效果，厨房、卫生间会使用镜面地砖，外观铮亮。 她同时透露，样板房对外展示时间多在楼盘开盘前，为了赶工期，开发商在质量上不可能全部把关。因而，样板房更多的是考虑观赏性而不是实用性，不少橱柜、家具的规格与市场上常见的不同，业主在使用时会存在不舒适的感觉。 “看得到的地方用材确实不会太差，但一些隐蔽工程，如卫生间防水、水电等，偷工减料是常有之事。”邓少媚直言。 建议：购买样板房可找专业人士验收 邓少媚坦言，样板房向来是“问题户”，非不得已并不建议购买。若因着急入住等因素要购买，建议购房者选择大型实力开发商的房子，并在购买前进行专业验收。 “如果要购买样板房，业主得留个心眼，在产品质量上多多把关。”邓少媚提醒，签订购房协议之前，**好能带专业验房师对样板房做一次全面的检测，比如管网的问题、墙体是否开裂、墙纸有没有贴好、衣柜收口是否平整，砖的平整度、橱柜的五金件是否好用等，就跟自己装修房子验收时的工序一样。一旦检验出问题，及时要求开发商整改。 此外，她建议，有关样板房内软装、硬装的产品及保修期，**好在签订购房协议后再签订一份补充协议，明确样板房内商品的品牌，以及装修或房屋质量出现问题时的解决方案、保修时间及约定的赔偿方案。 声音 网友susubaby：不买为妙 说实话,我觉得样板房还是不买为妙。一来我们看不到里面的线路如何；二来装修的材料的质量无法保证；三来房子已经装修好，整个装修过程存在多少猫腻我们无法得知。尽管现在买了省事，不过，就怕用不了几年，水管线路出问题，到时候自己又要重新弄，很麻烦。 市民梁丽：实惠与实用不可兼得 买不买都是各人意愿，无非就是“姜太公钓鱼——愿者上钩”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多强的实用功能。就好像我们购房一样，不可能样样都完全满足心意。换作是我，若然着急入住的话，也不排除会考虑购买。 网友晓霞：既省事又便宜 我们家就是购买了样板房，省事之余，价格还相当便宜。现在已经入住两年多，暂时未发现有质量问题。其实，是否购买样板房与开发商的实力以及房子质量有关，只要在购买的时候把好关，留意各方面细节，一般不会有太大问题。