看房有哪些关键要点 有什么技巧攻略

衣食住行，跟人们的生活息息相关，今天就来跟大家讨论一下商业配套的相关知识，不是有个小卖部就算了。 一、学区配套 教育配套的**重要一点，其实就是你所购买的小区的学区是哪些。首先小区附近**少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即**、**。小区附近的**不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前**好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。 二、交通配套 小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计**少是与住户数量为1:1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是**佳住宅内交通设计,安全安静。 其中，外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为**佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为**佳,这样的交通配套为较好的。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中**少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,**佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、物业公司 商品房小区都有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 五、医疗卫生 医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,**好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 六、金融邮电 邮电金融设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是**好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 很多购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,**好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。

听说收房验房很重要，但具体要怎么做我不太清楚。好像要检查墙面、地板、水电什么的，还要看看小区环境。不过我不太懂这些，可能需要找个懂行的人帮忙看看。

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听说买房要看地段、房价、质量，还有学区和配套设施都得考虑。

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选什么样选房，选什么样的房子**可靠，定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问，为广大置业者支招解惑。 谨防卖家的“咬文嚼字” 案例一： 刘静是乌市一公司职员，自己省吃俭用终于攒够了**的钱，准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘，终于选好在开发区一楼盘，可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付**，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子太偏，交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说你看这个收据写的“买房定金交款”，这是不予退回的。刘静没办法，只好找懂行的人支招，可说法是一致的。 到底谁的说法是对的？ 就此问题编辑采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。 解读“定金”和“订金” “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 “订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的菌体内容，而不是只听卖家的“摆布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行内人士请教。 购房者应该实地探盘，而不是听其任其 28岁的小马准备买房结婚，经打听看重一楼盘，经询问后决定买下来，当初销售人员给的承诺是当年10月30日即可办理入住。这也正符合小马的意思，10月30日入住就开始装修，今本两个月完工，婚期就定在次年元旦。满怀信心的小马加了首府款，就开始准备装修费用和结婚用品。可令小马妹想到的是，到10月30日该楼盘根本没有交工。小马只好去售楼中心探个究竟，可售楼中心销售人员说，他们也没办法，可能到明年6月才能交房，现在因为资金链的问题，工期延迟了。 这时的小马才灵机一动，自己去工地现场看看，怎么施工进度和销售人员当初说的根本就不一致。小马着急了，这个楼盘到底有没有预售许可证啊？ 编辑支招：购房者在购房时一定要明确该项目是否有预售许可证，其次，还要实地探访工期进度，而不是听其任其。 办理预售许可证的条件： 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 购房者应该了解楼市状况，切勿匆忙买房 楼市总体的趋势作为置业者应该有一个全面的认识，房地产知识不是地产人的专利，而是置业者们都要去掌握的信息。如今年的两次降息，可大大提高消费者的购买力度。因此，注入此类的行情，购房者务必知道。 其次，不要被房企眼花缭乱的优惠措施所迷乱了双眼，而是冷静头脑选真正适合自己条件的优惠方式。

土地证抵押，审慎评估，合同细则，风险控制。

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