衣食住行,跟人们的生活息息相关,今天就来跟大家讨论一下商业配套的相关知识,不是有个小卖部就算了。 一、学区配套 教育配套的**重要一点,其实就是你所购买的小区的学区是哪些。首先小区附近**少有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题,即**、**。小区附近的**不一定就是你家孩子未来上学的学区,学区的规划虽然每年都会有变化,但是一般调整范围不大,购房前**好是确定所买楼盘的学区是什么,不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件,并且拍照保留,若是将来出现学区问题,也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏,可以从其资质判断。 二、交通配套 小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计**少是与住户数量为1:1比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是**佳住宅内交通设计,安全安静。 其中,外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为**佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为**佳,这样的交通配套为较好的。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中**少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,**佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、物业公司 商品房小区都有物业公司,但是物业公司的资质与水平却是参差不齐,物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么,然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 五、医疗卫生 医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,**好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 六、金融邮电 邮电金融设施就是指银行、邮局等,这方面是小区附近有是**好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 很多购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,**好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。
看房有哪些关键要点 有什么技巧攻略
152****8158 | 2016-06-27 12:17:09-
151****4306 这年头,小区意外事故频发,电梯“吃人”、空气质量严重下降导致“雾霾”、楼盘“延期交房”、面积严重缩水的“公摊”背景下:电梯、容积率、公摊、交房时间这四点,比已经定型的房价更关键。 第一,电梯关系到人身安全 近期,全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件,甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价,为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课,挽救了无数人的生命。 电梯,对于购房者来说,它是必须品,因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此,市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。 第二,绿化关系到人身健康 2015年年初,前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》,引起广泛谈论,其中一句“我们同呼吸,共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。 的确,在经济条件越来越好的今天,我们忽视了身体健康,忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘,对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的,比如晚饭之后,可以散散步,尤其是夏天乘凉的好去处;此外绿化好,人的心情也会随着好转。可以说,在快节奏的今天,绿化已经不仅仅是一棵树,一颗草了,而是对自身的一个负责。 第三,公摊很关键,别花冤枉钱 花了几百万,买了一个大房子,可是到了验房时,你可能会发现,房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象:买的房子越贵、面积越大,公摊的面积反而也越大。 那么房子面积到哪里去了呢?公摊!现在的商品房,尤其电梯房,公摊全部都在20%以上,部分楼盘的公摊面积高达22%以上。 此外,据业内人士表示,“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子,我们不会跟购房者说精确的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值!” 对于购房者来说,尽管只能接受高公摊的事实,但关键是,一定要估算自己所购房屋的公摊面积,不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。 第四,延期交房,购房者进退两难 买房后,**期待的就是如期入住,也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是,在当前的楼市,能有几个开发商能按期、按质的交房呢? 在如今的房产维权中,“延期交房”已经成为了重灾区,既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的,“配套不符”、“质量不过关”等等,也有“预期交房”、“面积缩水”等。 然而,对于购房者来说,这是进退两难的局面,钱已经交了,房子也买了,退房,损失了时间,损失了买房机会,损失了金钱;不退房,换来的是各种搪塞,各种缺陷等等。 2016-06-27 12:22:09
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听说收房验房很重要,但具体要怎么做我不太清楚。好像要检查墙面、地板、水电什么的,还要看看小区环境。不过我不太懂这些,可能需要找个懂行的人帮忙看看。
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听说买房要看地段、房价、质量,还有学区和配套设施都得考虑。
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选什么样选房,选什么样的房子**可靠,定金和订金之间到底有没有区别......一系列关于买房的问题。针对这一连串的疑问,为广大置业者支招解惑。 谨防卖家的“咬文嚼字” 案例一: 刘静是乌市一公司职员,自己省吃俭用终于攒够了**的钱,准备为父母在这个城市买一套房。于是利用假期时间跑遍各大楼盘,终于选好在开发区一楼盘,可刘静想和家人商量再做决定。卖家建议,可以先交“定金”,往后考虑好了直接付**,如果觉得不满意“定金”返回,免得被别人抢先定了,刘静觉得这个主意不错。于是付了10000元“订金”,回家与家人商量。可和家人商量的结果是,大家都觉得那里的房子太偏,交通不便利。刘静只好拿着收据前往售楼部退款,可没想到,售楼部不同意退款,说你看这个收据写的“买房定金交款”,这是不予退回的。刘静没办法,只好找懂行的人支招,可说法是一致的。 到底谁的说法是对的? 就此问题编辑采访了一置业业内人士,该业内人士表示,从人情上讲,卖家做法是不对的,他们违背了当初的承诺,但从收据来看,他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不的,定金具有法律效益,而订金在法律上是没有明确规定的。 解读“定金”和“订金” “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 “订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。 所以,购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”,在些收据的时候要看清上面的菌体内容,而不是只听卖家的“摆布”,再者,如果有不清楚的地方,可以向行内人士请教。 购房者应该实地探盘,而不是听其任其 28岁的小马准备买房结婚,经打听看重一楼盘,经询问后决定买下来,当初销售人员给的承诺是当年10月30日即可办理入住。这也正符合小马的意思,10月30日入住就开始装修,今本两个月完工,婚期就定在次年元旦。满怀信心的小马加了首府款,就开始准备装修费用和结婚用品。可令小马妹想到的是,到10月30日该楼盘根本没有交工。小马只好去售楼中心探个究竟,可售楼中心销售人员说,他们也没办法,可能到明年6月才能交房,现在因为资金链的问题,工期延迟了。 这时的小马才灵机一动,自己去工地现场看看,怎么施工进度和销售人员当初说的根本就不一致。小马着急了,这个楼盘到底有没有预售许可证啊? 编辑支招:购房者在购房时一定要明确该项目是否有预售许可证,其次,还要实地探访工期进度,而不是听其任其。 办理预售许可证的条件: 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 购房者应该了解楼市状况,切勿匆忙买房 楼市总体的趋势作为置业者应该有一个全面的认识,房地产知识不是地产人的专利,而是置业者们都要去掌握的信息。如今年的两次降息,可大大提高消费者的购买力度。因此,注入此类的行情,购房者务必知道。 其次,不要被房企眼花缭乱的优惠措施所迷乱了双眼,而是冷静头脑选真正适合自己条件的优惠方式。
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土地证抵押,审慎评估,合同细则,风险控制。
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