商业配套看什么 有哪些关键要点

买房既要考虑价格又要考虑周边的配套设施，既要舒适又要便利。对于购房者来说，买房本身就是为了更好的生活去的，索性一步到位就选一个商业配套成熟的楼盘，入住即可享受便利快捷的生活圈，从此工作生活两不误。 买房看地段 坐享成熟商业配套 购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 一、社区底商 所谓社区底商主要是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或近区域内消费者的各种需求，其组成的社区商业主要表现为“邻里商业”。 社区底商的本质特征：区别于社区商业，社区底商是物业范畴，是相对于建筑类型而言的，以住宅、公寓等物业作为商业、服务业设施的底层建筑为主，低层为次，是社区配套实体组成部分。 二、社区商业街 社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺，社区商业街内的商铺多为独立铺位。社区商业街的产生主要是基于小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到必要的补充作用，因而在住宅开发较活跃或大型商业配套设施比较缺乏区域的社区商业街的开发体量都比较大。结合全国各地的开发状况，组成社区商业街的建筑形态主要表现为1~3层商业楼或住宅建筑底层商铺。 社区商业街的主要职能： 社区商业街的主要职能是以先进的商业形态、完善的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多元化、个性化的综合性消费。 社区商业街的服务对象： 社区商业街的服务对象主要是小区内居民，服务人口一般为2～5万人左右。部分外向型社区商业街的服务范围可延伸至社区外部消费人群，其服务半径要比传统意义上的内向服务型社区商业街相对更大，服务类型相对更广，服务层次也相对更高。 三、社区商业中心 社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，是各类社区商业网点的集合体，在目前众多大型社区中，社区商业中心也被称为社区商业广场。 社区商业中心是房地产大盘时代的产物，其规划建设的根本出发点是节省社区居民生活购物的时间成本，以高度集中的商业运作模式服务社区中各个组团区域及辐射区域。社区商业中心是社区商业的**高组织形式，一般社区商业中心都由社区底商、社区商业街及其他高级配套，如酒店、医院、大型购物中心等共同组成。社区商业中心设在居住区内人流集中地区，单位服务人口为3万至4 万人，商业服务网点数在20个以上，包括超市、菜市场、便利店、餐饮店、药店等，具备购物、餐饮、修理、理发、洗衣、家政、再生资源回收等功能。

这年头，小区意外事故频发，电梯“吃人”、空气质量严重下降导致“雾霾”、楼盘“延期交房”、面积严重缩水的“公摊”背景下：电梯、容积率、公摊、交房时间这四点，比已经定型的房价更关键。 第一，电梯关系到人身安全 近期，全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件，甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价，为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课，挽救了无数人的生命。 电梯，对于购房者来说，它是必须品，因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此，市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。 第二，绿化关系到人身健康 2015年年初，前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》，引起广泛谈论，其中一句“我们同呼吸，共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。 的确，在经济条件越来越好的今天，我们忽视了身体健康，忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘，对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的，比如晚饭之后，可以散散步，尤其是夏天乘凉的好去处；此外绿化好，人的心情也会随着好转。可以说，在快节奏的今天，绿化已经不仅仅是一棵树，一颗草了，而是对自身的一个负责。 第三，公摊很关键，别花冤枉钱 花了几百万，买了一个大房子，可是到了验房时，你可能会发现，房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。 那么房子面积到哪里去了呢？公摊！现在的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，部分楼盘的公摊面积高达22%以上。 此外，据业内人士表示，“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！” 对于购房者来说，尽管只能接受高公摊的事实，但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。 第四，延期交房，购房者进退两难 买房后，**期待的就是如期入住，也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是，在当前的楼市，能有几个开发商能按期、按质的交房呢？ 在如今的房产维权中，“延期交房”已经成为了重灾区，既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的，“配套不符”、“质量不过关”等等，也有“预期交房”、“面积缩水”等。 然而，对于购房者来说，这是进退两难的局面，钱已经交了，房子也买了，退房，损失了时间，损失了买房机会，损失了金钱；不退房，换来的是各种搪塞，各种缺陷等等。

在一楼，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房**底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。建议**好请专家或技术人员帮助鉴定一下。 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 "水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

现在买房的人都知道要看价格、看地段。看地段说白了就是看周边的配套，包括当前的配套和规划的配套。在海南这座“国际房产岛”上，海口的配套齐全，许多人来海口买房也是看中这点。那么在海口买新房的人他们都觉得什么配套对他们重要？来看海南搜房小编的小调查。 我们先看看海口都有哪些配套，主要分类如下： 生活配套：超市、酒店、会所、药房、医院、花园、营业厅等； 教育配套：幼儿园、**、**、大学各种**； 商业配套：各种商场和写字楼组成的商圈； 娱乐配套：高级娱乐场所、KTV、网络会所等； 交通配套：公交、出租、高铁、机场等。 我们再看看各代表人群怎么说： 【养老族】 家住海口的陈奶奶认为，对于他们老年一族来说，安静的环境很重要，需要有个花园供自己平时散散步；而且人老了，就离不开药店和医院了。 养老族的配套重视程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：☆☆☆☆☆ 商业配套：☆☆☆☆☆ 娱乐配套：☆☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【婚房族】 身为准未婚夫的小严买了一套婚房（父母的**），他觉得配套目前能满足日常生活就行，而且这里距离琼山区的中**也近，未来小孩的上学大事也能解决，至于娱乐配套和商业配套小严觉得不是很重要，因为海口市不大，有电动车或汽车就能解决平时上班或娱乐的问题。 婚房族的配套重视程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★★☆ 商业配套：★☆☆☆☆ 娱乐配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【改善族】 刚买了一套三居室的薛女士激动地说，自己住了大半辈子的郊区单位房，今年公积金**比例降低，贷款额度又增加了，终于可以圆自己的“豪宅梦”，周边的配套相对要齐全才更好。 改善族的配套重视程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★☆☆ 商业配套：★★★★☆ 娱乐配套：★★★☆☆ 交通配套：★★★★☆ 【投资族】 生意人常先生买房更看重未来的潜力，有些配套可能目前没有，未来规划起来之后，配套会一应俱全，所以他觉得交通配套重要；其次是生活配套。 投资族的配套重视程度： 生活配套：★★★☆☆ 教育配套：★☆☆☆☆ 商业配套：★★☆☆☆ 娱乐配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★★★★ 其实具体到每个人的话，对配套的要求都不一样，搜房小编在此列出的配套重要程度仅供大家参考参考，你觉得自己买房需要啥配套呢？

一、坐向要当旺阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运，要以三元九星的玄空法来计算，有如下两种方法：1，收山收水（零神和正神之说）。例如第八运（2004-2023年）的零神方是东北方，正神方是西南方，所以如在东北方有水（或马路）则是旺财之宅，如在西南方有水则是破财之宅。2，旺山旺向（玄空飞星法）。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、大门要当阳在阳宅风水中，大门是至关重要的。在<<阳宅三要>>中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶”。又云：“宅以门为吉凶，路为助，门向辨”。大门的选择的方法如下：1、门相配：卦是个人命卦，也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法，大门要与命卦相配，开门要开在生气方和延年方以收旺气。2、星到门：这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门，能收山化煞，定能丁财两旺。财星（水）到门见真水主发财，丁星到坐山见真山主丁旺。3、零正卦气：此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气，及真山实地收正神卦气。三、房子要方正做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。四、周边环境好购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。五、阳气要足够中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。 如果确实买了这样的房子，建议在家里需多方阳气重的风水物品，比如植物，大象摆件，貔貅摆件和真品的久遇五帝钱这样的风水物品，即可起到一定的改善作用。六、水火忌十字这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，孤阴之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，独阳之方，要居有利之方，能改则改，如果改不了就用懂风水的人专门配制的风水化解的久遇五帝钱这种化煞强的风水物品来化解。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。水火相犯，易生不如意之事，财运反复，疾病丛生，桃花是非多多。厕所在屋中间的话，为水浸心，易得心、胃、肝、肺、小肠诸疾。房屋的十字，为阴阳不调，易患排泄、头、眼、口、手脚之疾。七、房子忌直冲大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至以下问题，一主财运不吉，易破财，易招盗窃；二是身体也不好，易生急病；三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。 当然，现在家居中这些门冲情况多少都没法避免，遇到了后，可以通过装修时候改动也就好了。比如很多人装修的时候，在过门石下摆放铜钱或者五帝钱，如果大门和阳台或者卧室直冲，可以直接在大门处布置阳气比较盛的五帝钱这种专门化解门冲的风水物件即可（五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来，如果当地没有，可以直接去网上找懂风水的人专门配制的化煞**为经典的久遇五帝钱，利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合别墅、大户型等情况的横梁煞使用，平时人很少在家更需要这种化煞比较强的风水五帝钱来进行挡煞，让室内阴阳趋于健康平衡）。八、大小要适中买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。按照我国城市的情况，**理想的居住面积，是每人平均占有25平方米左右的实用面积**好。九、楼层要适合每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。具体的楼层五行为：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上顺序循环。十、宅命要相配在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是**简单的一种，但也是**多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水。这里就简单介绍一下八宅风水。在八宅风水里，把人的出生年份变成年命，年命又称卦命，分为东四命及西四命。东四命：震卦（木）、巽卦（木）、离卦（火）、坎卦（水）；西四命：乾卦（金）、坤卦（土）、艮卦（土）、兑卦（金）。西四命宜住西四宅。东四宅：震宅（坐东向西）、巽宅（坐东南向西北）、坎宅（坐北向南）、离宅（坐南向北）；西四宅：乾宅（坐西北向东南）、坤宅（坐西南向东北）、兑宅（坐西向东）、艮宅（坐东北向西南）。

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