大户型房子怎么挑 大户型房子挑选要注意什么要素

首先在选购时一定要衡量自己的购买能力，确定自己所能承受的总价，再根据**能力进行选择。还要对自己未来的生活有一定的规划和了解，根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套怎样，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市区小户型，有些大户型楼盘选址比较偏僻，这样才有足够的地方去修建大面积的户型和营造更多的景观，但购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通和生活配套，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的**潜力，以后若有变动也好安排。此外，还要考虑方位、楼层等因素。打算买大户型的改善型置业者，通常都打算长住，短时间内不会换房，所以一定要选自己较为满意的户型，否则在以后居住中，会觉得不舒服。比如，计划和老人家同住，不宜选择过高的楼层。**后，还要注意大户型房子的潜力。虽然一般是自住用，但是依然要考虑房子的品质，衡量其是否有保值和**空间，并将今后可能面临的出**或转手问题、房产持有税问题也纳入考虑范围。

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价格型买家如果你是价格型买家，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。舒适型买家1.买房时间一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。2.大户型中性价比**好的房源分布在哪儿性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。3.围绕**向下走每个项目因为规划的局限，总存在**好的几套房子，有的直接按**来叫卖。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。4.从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。选购应避免的四大误区1.大而无当千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。2.面宽过小要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是**重要的。很多大户型虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？3.功能冲突大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。4.灵活性差使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。

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根据最新的政策城市规划，大户型住宅应符合容积率和绿化率要求，同时需关注房屋是否符合当地的建筑规范和环保标准。此外，购房者应了解当前的税收优惠政策，以及可能影响房屋价值的区域发展规划。

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大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。大户型的装修设计在空间上基本没有限制、但其布局、分区如何设计、划分则十分重要。那么我们在进行大户型装修时应该注意什么呢？ 定义 大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的大户型住宅户型。 通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。 也有按照根据各地建设主管部门出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的，目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。 如北京市非普通住宅的确定标准： 1、建筑面积140平米以上； 2、容积率1.0以下； 3、成交价格高于同级别土地地上成交均价的1.2倍的。 3者符合其一就视为非普通住宅，在交易中会缴纳： 契税：3%（普通住宅为1.5%） 营业税：房产证填发5年之内的5.5%，5年之后为差额的5.5%（普通住宅满5年的免交）； 个人所得税:1% 土地增值税：1%并递减（非普通住宅免收） 大户型装修应注意： 注意事项一、合理的布局 合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素，建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时，根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点，将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移，从而达到优化室内布局的目的。 注意事项二、动静分区很重要 动静分区是保证居住舒适性的基本要素之一，因此在装修、设计大户型时要特别注意这一点。其中“动区”主要由客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间组成，而“静区”主要由卧室、书房、卧室内主卫、与卧室相连的起居室组成，在进行装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。 注意事项三、关注家庭成员的特点 对于三代同堂的大家庭而言，在进行装修设计时应该充分考虑到不同年龄阶段的家庭成员的特点，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，这一点对于老人与儿童尤为重要。另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、主人的私密性也会更有保障一些。

大户型的优势在于，它的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番功夫，使业主能够**大限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。随着人们对生活品质要求的提高，大户型日益受到买房者的亲睐，那么要如何挑选大户型呢，买大户型房子有哪些技巧呢？ 大户型的面积有多大？ 大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。且适合长期居住，一步到位。成了很多经济能力强，注重品质生活人群的首选。 常见大户型：130~200平米 豪华大户型：200平米以上 居住人数：5-10人 大户型适合人群：高端收入消费群 1、空间宽裕，可设置多功能区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私； 2、适合长期居住，一步到位； 3、大户型通常置于小区的中心位置，被定义为“**”单位，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境。 4、因为户型够大，架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明。 5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型**空间绝对的大过传统小户型。 选购大户型的技巧 价格型购房者 如果你是价格型购房者，不妨选择中意项目的非优质户型，如朝向/景观尤其是对中心景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。选择这类房型，开发商容易做出让步，但不要轻易掏钱或表明自己的态度，买这类户型不用担心有很多竞争性买家，持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。 舒适型购房者 (1) 买房时间 一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。 (2) 大户型中性价比**好的房源分布在哪儿 性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。 (3) 围绕**向下走 每个项目因为规划的局限，总存在**好的几套房子，有的直接按**来叫卖。靠近**的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。 (4) 从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。 选购应避免的四大误区 大而无当 千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。 面宽过小 要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是**重要的。现在很多大户型（尤其是塔楼中的大户型）虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？ 功能冲突 大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅的距离不能过远等问题都应该考虑到。 灵活性差 使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。多问自己几个问题有益无害——今后会需要更大的休闲（或工作）空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。